文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)徐酒眠
融資難的大環(huán)境下,碧桂園(02007.HK)打開(kāi)了一條新的融資通道。
(相關(guān)資料圖)
為了降低自身負(fù)債率,同時(shí)支持公司于境內(nèi)外公開(kāi)市場(chǎng)的債券回購(gòu),持續(xù)減少公司境內(nèi)外的債務(wù)規(guī)模,7月27日早間,碧桂園刊發(fā)了一則配發(fā)新股募資的公告。
不過(guò),配股公告發(fā)出,碧桂園、碧桂園服務(wù)(06098.HK)股價(jià)卻雙雙大跌。
截至7月27日收盤(pán),碧桂園報(bào)3.2港元/股,跌幅15.05%,市盈率(TTM)為2.23,總市值731.71億港元;碧桂園服務(wù)報(bào)報(bào)17.4港元/股,跌幅21.97%,市盈率(TTM)為11.9,總市值587.6億港元。
此番動(dòng)蕩里,碧桂園服務(wù)的總市值一天蒸發(fā)了近170億港元,再次退居物業(yè)股市值排行榜第二位,并與順勢(shì)登上市值榜榜首的華潤(rùn)萬(wàn)象生活(01209.HK)之間,差距進(jìn)一步拉大。
當(dāng)日收盤(pán),華潤(rùn)萬(wàn)象生活報(bào)36.3港元/股,與開(kāi)盤(pán)價(jià)基本持平,市盈率(TTM)為39.6,總市值835.4億港元。
“市值王”易主
截至7月27日收盤(pán),碧桂園服務(wù)與華潤(rùn)萬(wàn)象生活的總市值,相差了約247.8億港元。
事實(shí)上,在物業(yè)股市值榜上,這并不是華潤(rùn)萬(wàn)象生活首次奪位碧桂園服務(wù)。
上周二,7月19日的交易日收盤(pán),華潤(rùn)萬(wàn)象生活的市值首次超過(guò)碧桂園服務(wù)。不過(guò),當(dāng)日收盤(pán),碧桂園服務(wù)770億港元的總市值,與華潤(rùn)萬(wàn)象生活的801億港元,尚且只是相差31億港元。
將時(shí)間進(jìn)度條回拉到2018年6月19日。當(dāng)日上午9時(shí)30分,楊國(guó)強(qiáng)與碧桂園服務(wù)員工代表周熾榮手執(zhí)紅錘,鄭重其事地敲響了港交所的銅鑼。
伴隨一聲清脆的鑼鳴,碧桂園服務(wù)正式掛牌港交所,成為港股物業(yè)板塊第7家上市物企。
當(dāng)日,在恒生指數(shù)大跌2.78%的大環(huán)境下,碧桂園服務(wù)以10港元/股的價(jià)格開(kāi)市,總市值高達(dá)281.5億港元,一躍成為物業(yè)股市值第一。
此后,上市物企日漸增多,央企、國(guó)資、頭部房企,等各方玩家紛紛單拆物業(yè)下場(chǎng),但無(wú)人撼動(dòng)過(guò)碧桂園服務(wù)長(zhǎng)期以來(lái)維持的“物管第一股”地位。
2021年,物業(yè)備受資本追捧之時(shí),碧桂園服務(wù)市值甚至曾屢次突破2000億港元大關(guān),一度超過(guò)母公司房企碧桂園。
去年下半年,受物管行業(yè)政策調(diào)控以及地產(chǎn)方面信用風(fēng)險(xiǎn)沖擊,物業(yè)板塊整體走勢(shì)不佳。盡管行業(yè)市值普遍大幅縮水,碧桂園服務(wù)的“市值王”地位依舊難以撼動(dòng)。
回顧過(guò)去,碧桂園服務(wù)的物業(yè)股“市值王”霸主地位一向堅(jiān)挺。僅有的一次“危機(jī)”是在去年1月底和2月初,被恒大物業(yè)(06666.HK)短暫超越。
當(dāng)時(shí),“恒碧”兩家的市值數(shù)值咬得很緊,碧桂園服務(wù)也很快反超了回來(lái)。
2021年1月29日,恒大物業(yè)以1857億港元總市值首次超越碧桂園服務(wù)1850.33億港元市值,歷史性動(dòng)搖了碧桂園服務(wù)長(zhǎng)達(dá)兩年多的物業(yè)股“市值王”之位。當(dāng)日收盤(pán),碧桂園服務(wù)以1857.66億港元,追回恒大物業(yè)1857.3億港元市值,兩者之間的差距僅0.36億港元。
三天后,2月1日,恒大物業(yè)因?qū)喬频晡飿I(yè)收入囊中的利好消息,一度沖破2000億港元市值,反超碧桂園服務(wù)盤(pán)中市值1903.11億港元。不過(guò)收盤(pán)之時(shí),碧桂園服務(wù)再以1895.78億港元總市值趕超恒大物業(yè),繼續(xù)領(lǐng)銜物業(yè)股。
彼時(shí),碧桂園服務(wù)化解與恒大物業(yè)之間的物業(yè)股“頭馬”博弈,可以說(shuō)是游刃有余。
如今歷史再次上演,物是人非,與碧桂園服務(wù)爭(zhēng)奪“頭馬”的對(duì)象,從恒大物業(yè)變成了央企物業(yè)股華潤(rùn)萬(wàn)象生活。而這一次,碧桂園服務(wù)要再奪回“市值王座”的難度已經(jīng)翻倍了。
“連累”回購(gòu)成效
碧桂園服務(wù)在股市的表現(xiàn)變差,并不是始于碧桂園此次配發(fā)新股募資。
7月份以來(lái),共有19個(gè)交易日,碧桂園服務(wù)股價(jià)僅有4個(gè)交易日收漲飄紅,余下交易日皆是收跌。截至7月27日,碧桂園服務(wù)的股價(jià)年初至今的跌幅達(dá)62.44%,其中本月以來(lái)的跌幅達(dá)50.10%。
“近期價(jià)格及成交量出現(xiàn)不尋常波動(dòng)?!?月15日收盤(pán)后,碧桂園服務(wù)緊急發(fā)布大額回購(gòu)公告,計(jì)劃從公開(kāi)市場(chǎng)回購(gòu)不多于約3.37億股股份,即已發(fā)行股份總數(shù)10%。
按照公告當(dāng)日的收盤(pán)價(jià)計(jì)算,總股本10%份額,市值約為76.8億港元(約66億元),這顯然是一筆不小的數(shù)目。
回購(gòu)公告中,碧桂園服務(wù)透露,其當(dāng)日已于公開(kāi)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)合共32.6萬(wàn)股,總代價(jià)約為742.58萬(wàn)港元。此后,7月18日-7月21日,碧桂園服務(wù)更是連續(xù)4日開(kāi)展回購(gòu)行動(dòng)。
據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì),這五次回購(gòu),碧桂園服務(wù)一共斥資3691.08萬(wàn)港元,購(gòu)回股份數(shù)量164.7萬(wàn)股。
時(shí)間線進(jìn)一步拉長(zhǎng),2021年7月至今,近一年時(shí)間,碧桂園服務(wù)已經(jīng)回購(gòu)29次,共計(jì)815.09萬(wàn)股股份,花費(fèi)了8.13億港元。而在這期間,股價(jià)已經(jīng)跌去了65.61%。
按時(shí)間先后具體來(lái)看,2021年8月26日-9月3日期間,碧桂園服務(wù)增持7次,回購(gòu)293.19萬(wàn)股,花費(fèi)6.15億港元;2021年11月30日-12月17日,回購(gòu)9次,共計(jì)207.9萬(wàn)股,花費(fèi)9980.8萬(wàn)港元;2022年1月6日-1月19日,回購(gòu)8次,共計(jì)149.3萬(wàn)股,花費(fèi)6142.3萬(wàn)港元。
回購(gòu)股份“救市”,是企業(yè)的常見(jiàn)操作,有的是公司出面,有的是高管下場(chǎng),簡(jiǎn)而言之就是要提振市場(chǎng)信心。
碧桂園服務(wù)今年7月15日以來(lái)的這5次回購(gòu),也短暫拉升了股價(jià)。7月18日、7月25日、7月26日,碧桂園服務(wù)三日收漲,漲幅分別為6.36%、1.97%、7.71%。
然而今天,股價(jià)又被地產(chǎn)的配股融資動(dòng)作“連累”了。
關(guān)鍵詞: 公開(kāi)市場(chǎng)