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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊日前，貴州省遵義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等14部門結(jié)合遵義市實(shí)際，研究制定了《遵義市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施》。

《措施》提到，進(jìn)一步支持公積金繳存職工合理購房需求，階段性執(zhí)行降低二套房最低首付款比例政策。在2022年7月1日至2023年6月30日期間，繳存職工家庭購買第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例由30%降低至20%

《通知》還明確，階段性支持公積金“又提又貸”。職工在2022年7月1日至2023年6月30日期間購房并申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，在上述期間內(nèi)，職工及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，用于支付同一套住房購房首付款。同一套住房累計(jì)提取金額不得超出購房首付款金額。

支持農(nóng)民工進(jìn)城購房。各縣(市、區(qū))要積極推動(dòng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，進(jìn)一步簡(jiǎn)化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購房落戶手續(xù)。對(duì)農(nóng)民工購買商品住房的，其土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體經(jīng)濟(jì)分配權(quán)保留不變。積極探索農(nóng)民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機(jī)制，讓農(nóng)民有錢購房。

《措施》要求，各銀行機(jī)構(gòu)要研究開發(fā)適合農(nóng)民工購房的信貸產(chǎn)品，支持農(nóng)民工進(jìn)城購房。各縣(市、區(qū))政府可以采取契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、購房補(bǔ)貼、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策，以使農(nóng)民工成為長期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。對(duì)進(jìn)城購房的農(nóng)民工，持有房產(chǎn)所在地居住證的可平等享受就業(yè)、子女教育、醫(yī)療等公共服務(wù)。

進(jìn)一步強(qiáng)化信貸金融支持服務(wù)力度方面，《通知》提及，商業(yè)銀行等要做好出險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目處置并購金融服務(wù)，穩(wěn)妥有序開展并購貸業(yè)務(wù)，加大并購債券融資支持力度，積極提供兼并收購財(cái)務(wù)顧問服務(wù)。

合理設(shè)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款抵押物，對(duì)抵押物按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，對(duì)超值抵押部分，采取抵押物置換、分期分批釋放等方式釋放抵押物超值部分，幫助企業(yè)紓困。

《措施》還提到，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成首次登記后，購房人斷供，金融機(jī)構(gòu)要按照貸款合同依法對(duì)債務(wù)人進(jìn)行追償，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要全力配合。

關(guān)鍵詞： 住房公積金 個(gè)人住房貸款 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)