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視點(diǎn)!深度調(diào)控下 深圳學(xué)區(qū)房躁動

時間 : 2022-06-21 07:47:55來源 : 證券時報


【資料圖】

在過去的深圳樓市,學(xué)區(qū)房都被市場普遍認(rèn)為是能抗周期、抗跌幅的房產(chǎn)。經(jīng)過一年多的深度調(diào)控,這種信仰逐漸被市場打破。不過,只要有些“風(fēng)”吹來,學(xué)區(qū)房的業(yè)主依然躁動。

近日,在深圳龍華區(qū)錦繡江南四期附近工作的資深房產(chǎn)中介黃浩(化名)告訴證券時報記者,部分掛盤出售的二手房價格發(fā)生變化?!爱?dāng)然,這些業(yè)主都是漲價,例如一套近88平方米的房源,業(yè)主掛牌價提高了近80萬元,單價達(dá)到每平方米7萬多元,有些業(yè)主掛牌價甚至更高,而這個小區(qū)二手房參考價才每平方米51400元。”

“賣不賣得出去先不說,一些業(yè)主只是想趁著沒有確定的消息先漲一波,刺探一下市場?!秉S浩說。

黃浩說的“不確定消息”,就是深圳“四大名?!敝坏纳钲谥袑W(xué)日前官宣落戶龍華,開展合作辦學(xué)。據(jù)悉,龍華區(qū)人民政府與深圳中學(xué)簽訂合作辦學(xué)協(xié)議,但大家都在討論一個問題——學(xué)校選址,而錦繡江南小區(qū)附近正有新學(xué)校在施工。值得注意的是,龍華區(qū)教育局隨后發(fā)布聲明稱,“龍華區(qū)人民政府與深圳中學(xué)合作辦學(xué)得到了社會各界高度關(guān)注。目前,合作辦學(xué)地址和招生學(xué)區(qū)劃分等尚在研究討論。請大家以官方權(quán)威發(fā)布信息為準(zhǔn),不造謠、不信謠、不傳謠!”

黃浩說,雖然龍華區(qū)教育局發(fā)布聲明,但一些之前提價的業(yè)主還是繼續(xù)維持報價。“其實(shí),關(guān)鍵還是在于買家,現(xiàn)在深圳學(xué)區(qū)房市場已經(jīng)不像兩年前那么熱,漲價不一定有人買單?!?

其實(shí),深圳自2021年8月擬立法推行大學(xué)區(qū)以來,學(xué)區(qū)房市場已經(jīng)有所降溫。記者梳理各個中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),深圳五大名校學(xué)區(qū)房房源報價在去年均出現(xiàn)不同程度的下調(diào)。不過,記者實(shí)探發(fā)現(xiàn),學(xué)區(qū)房之中也存在分化,降溫最為明顯的是“老破小”學(xué)區(qū)房,次新或豪宅學(xué)區(qū)房整體價格仍然比較平穩(wěn)。

“雖然不能說讀好的學(xué)校就能考出好成績,但小孩讀完書或許能賺到不少錢,能不吸引人嗎?”黃浩說,“不過,深圳二手房市場因?yàn)槌雠_參考價大幅降溫,學(xué)區(qū)房也受到影響,加之最近關(guān)于學(xué)區(qū)和教育的政策頻出,學(xué)區(qū)房業(yè)主的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生了變化,主動降價的房源越來越多。”

市場出現(xiàn)一些“風(fēng)吹草動”,一些業(yè)主就開始躁動,也在一定程度上說明學(xué)位仍是深圳購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,深圳推行大學(xué)區(qū)制是大勢所趨,過去深圳學(xué)區(qū)房價格居高不下,帶動整體市場價格走高。落地大學(xué)區(qū),學(xué)生入學(xué)從原本的與房產(chǎn)強(qiáng)相關(guān)到大學(xué)區(qū),未來可能有搖號入學(xué),這是循序漸進(jìn)的過程,有利于為學(xué)區(qū)房虛火降溫。

關(guān)鍵詞: 錦繡江南 區(qū)教育局 每平方米