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近日，昆明市公共資源交易中心發(fā)布《昆明市商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)選聘監(jiān)管銀行名錄項(xiàng)目》中標(biāo)結(jié)果公示，共有21家銀行入圍，合作期限為2年。下一步，昆明市商品房預(yù)售資金將由這21家銀行進(jìn)行監(jiān)管，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能從名錄中選擇監(jiān)管銀行，按照“一次預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶”的原則開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶。通過(guò)對(duì)監(jiān)管銀行的確立，將有助于昆明進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管，更好地維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，保障交易安全，防范和化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同監(jiān)管銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售項(xiàng)目預(yù)售資金實(shí)施監(jiān)管。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須將商品房預(yù)售資金存入銀行監(jiān)管專(zhuān)用賬戶，實(shí)行資金全過(guò)程監(jiān)管，以保障資金專(zhuān)款專(zhuān)用，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。

今年1月，昆明市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。《通知》從2023年1月1日起施行，通過(guò)優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

(資料圖片僅供參考)

其中，《通知》第二條“監(jiān)管銀行的確定”明確提出，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)，每2年開(kāi)展一次公開(kāi)招標(biāo)，確定能夠承接商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議，建立監(jiān)管銀行名錄；負(fù)責(zé)將監(jiān)管銀行名錄在門(mén)戶網(wǎng)站上進(jìn)行公示，并向中國(guó)人民銀行昆明中心支行、云南銀保監(jiān)局進(jìn)行報(bào)備。未進(jìn)入或者已退出監(jiān)管銀行名錄的商業(yè)銀行，不能作為監(jiān)管銀行承接新的監(jiān)管業(yè)務(wù)。監(jiān)管銀行招標(biāo)應(yīng)綜合商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務(wù)水平、經(jīng)營(yíng)狀況及商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作評(píng)價(jià)等因素開(kāi)展。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)從監(jiān)管銀行名錄中選擇監(jiān)管銀行，按照“一次預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶”的原則，開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“監(jiān)管賬戶”）。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)監(jiān)管賬戶進(jìn)行外觀標(biāo)記，標(biāo)記為“房地產(chǎn)預(yù)售資金”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得自行設(shè)置監(jiān)管賬戶共管方。

按照《通知》要求，今年3月，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《昆明市商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)選聘監(jiān)管銀行名錄項(xiàng)目》招標(biāo)公告，擬擇優(yōu)選取25家銀行作為昆明市商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)監(jiān)管銀行。要求進(jìn)入名錄的監(jiān)管銀行須能夠承接商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。負(fù)責(zé)配合監(jiān)管部門(mén)對(duì)商品房預(yù)售資金的收存、支取、使用進(jìn)行日常管理和監(jiān)督檢查等工作，并按照監(jiān)管要求提供相關(guān)金融服務(wù)。

據(jù)了解，除完成選聘監(jiān)管銀行外，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局還同步完成《昆明市商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)選聘第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)項(xiàng)目》的招標(biāo)工作，共有10家機(jī)構(gòu)入圍。這些機(jī)構(gòu)將承擔(dān)確定監(jiān)管項(xiàng)目的監(jiān)管資金額度核算以及各類(lèi)支付節(jié)點(diǎn)的擬支付資金審核等工作。

此次監(jiān)管銀行的確立，將按照政府監(jiān)管、多方監(jiān)督、保障建設(shè)的原則，不斷完善監(jiān)管制度，對(duì)緩解開(kāi)發(fā)企業(yè)壓力、提高資金使用效率起到積極的作用。

21家監(jiān)管銀行名單

1.中國(guó)銀行股份有限公司云南省分行

2.東亞銀行（中國(guó)）有限公司昆明分行

3.渤海銀行股份有限公司昆明分行

4.中信銀行股份有限公司昆明分行

5.恒豐銀行股份有限公司昆明分行

6.云南紅塔銀行股份有限公司昆明分行

7.中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司昆明市分行

8.昆明市農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社

9.交通銀行股份有限公司云南省分行

10.中國(guó)工商銀行股份有限公司昆明分行