編輯：閏土

(資料圖片僅供參考)

近兩個月，廣州樓市的成交數(shù)據(jù)還不錯，可以看出買家正在陸續(xù)回歸。一時間后臺咨詢買房的次數(shù)又開始猛增。

比如這位粉絲：小編，我最近有了置換的打算，本人在珠城工作，想離工作地點近一些，交通方便，配套能夠滿足日常生活，附近有大型商業(yè)就更好了，至于價格嘛，當然是希望門檻相對低一些

既要又要還要，老實說，這樣的買家并不在少數(shù)。不過還是一下給我整懵了，畢竟近珠城，各方面都OK的地段，價格可一點不低啊。

將地圖翻遍，終于還是讓我找到了一個對剛需和改善都友好的地方—梅花園板塊。

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是時候打破刻板印象了

說到梅花園板塊，很多人第一反應可能還停留在“與天河有壁”和“缺乏產(chǎn)業(yè)”。由于低調(diào)，這些年黑它的聲音也不少。

然而，買房最忌諱的就是聽到片面的聲音，然后開始人云亦云。

梅花園板塊的地理位置比較特別，位于白云山東麓，附近還有個火爐山，看起來有點桃花源與世隔絕的感覺，區(qū)域生態(tài)環(huán)境不錯，很適合居住。

不過也正因如此，來到梅花園板塊，容易讓人以為遠離了天河。

事實上，梅花園屬于泛天河北板塊，是廣州中軸線上的一環(huán)，份量很足，并不是什么偏僻之地。

早些年，天河北風頭正盛的時候，梅花園板塊就跟著一起發(fā)展了，到現(xiàn)在可以說是要啥有啥，應有盡有。

交通方面，一條地鐵3號線北延段，拉近了梅花園板塊和珠江新城的距離，地鐵4站到體育西路、5站可到珠江新城。

未來還有地表最強的18號線北延段在京溪路設站，意味著板塊還有新一波地鐵利好在路上。

自駕的話，有廣州大道、沙太路貫穿南北，廣州環(huán)城高速聯(lián)通東西，在不塞車的情況下可以8分鐘到體育西，10分鐘到珠江新城，15分鐘到海珠。

廣州大道

這樣的交通條件放眼整個廣州，都很能打。

另外，梅花園板塊分布有各種底商和商業(yè)廣場，吃喝玩樂購輕松解決，生活氣息很足。

小區(qū)底商

所以，他黑任他黑，一直住在梅花園的居民大多表示，對這里的生活還是挺滿意的。

粉絲群截圖

更何況，板塊只是一直低調(diào)，并不代表沒實力。

去年梅花園釋出燕塘三地塊，一口氣引來7家房企來爭搶，經(jīng)過54輪激烈競價，達到封頂價格進入搖號階段。

搖號當天，5家房企到場，最終地塊以樓面價50842元/㎡，成功躋身廣州最貴地塊TOP5。

試想一下，去年樓市的情況不是很樂觀，房企每次出手拿地都寫滿了謹慎，能被7家房企同時看中，無論地塊自身還是板塊的素質(zhì)肯定不會差。

至于價格，就更香了。

在這里，總價 400-600萬可以淘到地鐵電梯三房，利好剛需。也可以用1000萬出頭的價格，入手全新大四房，利好改善，雨露均沾。

怎么選呢？

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改善第一梯隊

越秀天河和樾府信達金茂府

越秀天河和樾府和信達金茂府都是板塊內(nèi)的龍頭標桿盤，但對比起來，越天和明顯更勝一籌。

首先，越天和是板塊內(nèi)少有的新盤，距離3號線梅花園站約400米，由越秀操刀，定制旗下TOP級“和樾府”系，產(chǎn)品力非常爆棚。

目前主推約125-137-140㎡四房，戶戶朝南，正向四面寬起步，寬景陽臺至少有5米，連主臥都能做到南北通透對流。定制電視墻、德系廚衛(wèi)潔具、中央空調(diào)等都是全系標配。

越天和戶型圖，左右滑動查看更多

價格在8.3-8.5萬/㎡，也就是大概一千萬左右就能拿下一套天河大四房。

在越天和入市之前，想在寸金寸土的天河醇熟地段，以1000萬買全新大四房，幾乎是不可能的事。

眾所周知，梅花園的短板之一就是優(yōu)質(zhì)教育資源偏少，信達金茂府目前對口的是四海小學。

而越天和將配建12班幼兒園和九年一貫制學校，補齊短板，直接戳中家長心巴。

若將眼光放大到周邊，越天和幾乎被商業(yè)配套包圍著，對面是廣墾壹號商業(yè)MALL ，直距約300米還有已經(jīng)開業(yè)的信達金茂廣場，這兩個都是板塊內(nèi)新補充的大型商業(yè)。

往南5公里內(nèi)還有天河城、天環(huán)、太古匯等高端品牌商業(yè)，娛樂購物不成問題。

據(jù)了解，越天和的營銷中心預計4月能跟大家見面。

從前線諜照來看，雖然還有工人在現(xiàn)場施工，但整體已經(jīng)透出高大上的氣質(zhì)，值得期待。

營銷中心實拍

而信達金茂府的優(yōu)勢在于樓下就是信達金茂廣場，購物很方便，且是少有的次新房。

目前鏈家上的掛牌房源，有豐富面積段可選，88方到140方不等，不過清一色都是3房。

該樓盤價格一直是板塊內(nèi)的天花板，漲幅也不錯。

2018年開盤價5萬/平，如今均價8萬+只是起步價，掛牌9萬+、10萬+的業(yè)主大有人在，甚至還有刺穿12萬+的。

老實說，以前是新房稀缺沒得選，現(xiàn)在與其高價買金茂府，不如直接入手天河和樾府。不過各有所愛，這只是個人建議，大家可以自行斟酌。

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剛需/剛改首選

恒大御府、云山熹景、怡新花園

梅花園板塊共分成兩部分，以梅花園地鐵站為界，從D口出是天河，從B口出屬于白云。兩個地鐵口距離非常近，走路10分鐘不到。

正如此，這三個盤雖然身在白云區(qū)域，也算得上半個天河盤，主攻剛需和剛改。

恒大御府、云山熹景以及怡新花園，分布在梅花園地鐵站附近，樓齡都比較新，大部分是2007年之后的房子，帶園林，居住環(huán)境舒適，所以放在市場上比較受歡迎。

除了地鐵和環(huán)境，教育也是這三個盤的主要賣點。省一級京溪小學怡新校區(qū)和恒大校區(qū)就在小區(qū)附近，入讀有一定的優(yōu)勢。

怡新花園旁邊還有廣墾天河商業(yè)MALL，日常生活很便捷。

目前恒大御府掛牌6萬/平、云山熹景5.5萬/平、怡新花園5萬/平， 400多萬就能淘到一間80多方的小3房了。

板塊內(nèi)無論天河區(qū)域，還是白云區(qū)域，還有均價在3.6萬-4萬左右的小區(qū)，樓齡稍大，門檻更低，適合想留在市中心，但預算不太夠的朋友。

總之，一切以自身需求為主。

以上。

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