對于大部分業(yè)主來說，買房大多都會選擇按揭貸款買房，因此在辦理按揭房之前先了解一下辦理按揭房流程是非常重要的，那么辦理按揭房流程有哪些呢?下面小編為大家介紹一下。

辦理按揭房貸流程：

1、首先在選擇樓盤時通過開放商了解一些它所開發(fā)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，這樣才能保證按揭貸款的順利進(jìn)行。

2、確定可以辦理按揭貸款后向銀行了解相關(guān)的支持規(guī)定，填報按揭貸款申請書。

3、當(dāng)銀行收到購房者提交的申請書后，經(jīng)審核確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款的承諾書。購房者就可以與開放式去簡單商品房預(yù)售或是銷售合同。

4、簽訂購房合同后取得了繳納房款的憑證后，持有銀行簽訂的合同明確按揭貸款的數(shù)額以及還款方式，住房按揭貸款利率等等。

5、辦理抵押登記，保險。如果貸款周期較長的基本上銀行會讓購買者買保險，而第一受益人就是銀行，保險金額不得低于抵押物總值，在還清保險之前，保險單交給銀行執(zhí)管。

按揭買房注意事項：

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么你的公積金賬戶上的余額即為零，這樣你的公積金貸款額度也就為零，這就意味著你將申請不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出。

三、還貸有困難時可以找銀行商量。當(dāng)你在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可以找銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理你的延長借款期限申請。

四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，最好將已抵押的事實書面告知承租人。

五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)你還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人你應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

通過以上小編的介紹，現(xiàn)在大家對辦理按揭房流程都了解了吧。如果還有什么地方不明白或者不了解的話，可以參考一下以上辦理按揭房流程具體內(nèi)容。

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