房子對我國老百姓來說，那是極其重要的東西。但實踐中一些開發(fā)為了私利，與政府合作對房屋進行強拆，這時候人怎么做才能保護自己的合法權(quán)益不受侵害，房屋所有權(quán)人還可以申請賠償，那么如何獲得雙倍賠償呢?

一、房屋強拆了怎么辦?

1、協(xié)商解決。根據(jù)國家征地標準進行賠償，違法強拆的房屋所有權(quán)人可以申請。

2、可以提起行政要求撤銷拆遷許可證，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷，實行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。

3、同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請資料的違法性，進行投訴。

二、房屋買賣如何獲得雙倍賠償?

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，雙倍是對商品房買賣合同糾紛中，出賣人惡意違約導(dǎo)致的情況作出的懲罰性賠償?shù)囊?guī)定。雙倍罰金主要在以下幾種情形下適用：

1、《解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求、返還已付款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣后，出賣人未告知買受人又將該給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”

2、《解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒有取得明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷安置補償房屋的事實。”

3、《解釋》第七條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)予支持。被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。”

三、房屋拆遷的形式

房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當實施統(tǒng)一拆遷。”

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機關(guān)進行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應(yīng)當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

遇到違法強拆行為一定要及時曝光并通過相關(guān)部門進行制止，造成了損失要求賠償且要申請國家賠償，但要符合國家的規(guī)定的標準。對于拆遷的房子簽訂了買賣合同，一定要注意，不能對房屋做其他買賣了，這樣是違法行為，買房可以要求賠償。

關(guān)鍵詞： 自行拆遷 委托拆遷 房屋強拆 可以申請