在房屋交易中常常隱藏著重重的購(gòu)房陷阱，稍不留神，購(gòu)房者就可能陷入陷阱之中。那么，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，要注意哪些事項(xiàng)才可以避開這些購(gòu)房陷阱呢?今天小編為您整理了以下幾個(gè)注意事項(xiàng)，一起來看看吧。

一：15分鐘生活圈

一個(gè)好房子，地段的好壞與否，直接影響著日后的生活質(zhì)量，很多開發(fā)商抓住了購(gòu)房者對(duì)地段的需求性，打出“距離XX商圈僅X分鐘車程”“15分鐘生活圈”等廣告，吸引購(gòu)房者買房。但是這些廣告亦真亦假，生活的便捷程度也難以摸清。購(gòu)房者有時(shí)間最好去實(shí)地考察一下和實(shí)際感受一下，生活的便捷度也能得到保證。

好的置業(yè)區(qū)，應(yīng)該是配備齊全的小區(qū)、醫(yī)院、超市、市場(chǎng)，學(xué)區(qū)都離著不遠(yuǎn)的，如果是大的批發(fā)市場(chǎng)，或者是大型購(gòu)物廣場(chǎng)，人潮傳動(dòng)，車水馬龍，不但不適合居住，空氣也不好，而且也存在交通隱患。

二：購(gòu)買精裝房時(shí)，驗(yàn)房更需謹(jǐn)慎

很多工作忙或者不太懂裝修的購(gòu)房者，一般都會(huì)選擇購(gòu)買開發(fā)商賣的精裝房，直接拎包入住，但是要注意以次充好的“衣柜”、甲醛超標(biāo)的現(xiàn)象。經(jīng)過裝修，很多問題被掩蓋起來，其中大部分檢測(cè)需要專業(yè)技術(shù)和團(tuán)隊(duì)，無法靠業(yè)主肉眼識(shí)別。

建議：在購(gòu)買精裝房時(shí)必須做驗(yàn)房工作，最好找比較靠譜專業(yè)的驗(yàn)房師傅，當(dāng)發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，一定要及時(shí)和開發(fā)商或者有關(guān)部門反映情況，當(dāng)然，也可以選擇值得信賴的開發(fā)商。

三：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)陷阱

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。雖然價(jià)格相對(duì)較低，但是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護(hù)，房子出了問題無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

方法：買房應(yīng)選擇資金實(shí)力雄厚、銷售信譽(yù)高、客戶口碑好的房地產(chǎn)商，買房前一定要確認(rèn)樓盤的銷售許可。

四：制造瘋搶氛圍

現(xiàn)在的開發(fā)商為了賣房已經(jīng)黔驢技窮了，各種手段都會(huì)上演。最為常見的做法就是排隊(duì)選房，通過需求集中來刺激價(jià)格上漲與調(diào)控房源，制造瘋搶氛圍。

購(gòu)房者一定要擦亮眼睛，不被忽悠，新手買房要學(xué)習(xí)購(gòu)房知識(shí)，多瀏覽各大論壇，不要上當(dāng)受騙。

五：樓房間距過小，謹(jǐn)慎購(gòu)買

買房時(shí)一定要注意觀察樓和樓之間的間距是否足夠大，一般的間距至少要60米，如果小于30米，又沒有錯(cuò)開設(shè)計(jì)，那10層以下的住戶一定是看不到陽(yáng)光的。

建議：在買房時(shí)要先問好樓間距，如果間距過小，那就一定會(huì)影響后期的居住舒適度，因此一定要慎選。

六：別信荒地會(huì)造大公園這種話

不少樓盤附近會(huì)有一片荒蕪的土地待開發(fā)，有的銷售會(huì)告訴業(yè)主，這片土地已經(jīng)準(zhǔn)備建造大公園，并且政府也批準(zhǔn)了，以后你的房子邊上就是某個(gè)國(guó)家級(jí)公園了。不少業(yè)主入住多年后才發(fā)現(xiàn)，荒地變成別的小區(qū)，早早被開發(fā)用去賺錢了。

建議：在買房前不能一味聽銷售的套路，最好去有關(guān)部門核實(shí)是否有計(jì)劃建造公園再?zèng)Q定是否購(gòu)買。

七：按揭陷阱

某些開發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣房措施。國(guó)家明文規(guī)定按揭比例最高不得超過80%，零按揭、一成按揭不過是開發(fā)商將合同上的房?jī)r(jià)提高，虛報(bào)給銀行，買房人要承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)。

方法：買房前一定要熟知國(guó)家購(gòu)房貸款買房政策，了解最新的銀行貸款條件、按揭比例、利率等。

八：使用年限縮水

中國(guó)目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購(gòu)房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，其實(shí)這個(gè)70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開始算，而土地使用年限開發(fā)商都會(huì)刻意隱瞞。

方法：買房前要求開發(fā)商出示土地使用合同，如開發(fā)商拒絕可通過政府網(wǎng)站公示查詢土地使用年限。

九：證照陷阱

業(yè)主買房時(shí)，開發(fā)商一般會(huì)承諾在三個(gè)月之內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，但有時(shí)買了房子好幾年，孩子都上學(xué)了，房產(chǎn)證依然沒辦下來。買房時(shí)的售樓處早已是人去樓空，找開發(fā)商詢問也是毫無結(jié)果。

方法：購(gòu)房時(shí)需看開發(fā)商是否“五證”齊全，若不齊全，購(gòu)房者購(gòu)買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。

在中國(guó)，能夠買一套屬于自己的房子是很多人的奮斗目標(biāo)?？墒侨缃袷袌?chǎng)上關(guān)于房地產(chǎn)的虛假?gòu)V告以及陷阱數(shù)不勝數(shù)。以上就是小編整理如何避免購(gòu)房陷阱的內(nèi)容了，希望對(duì)你們有用。

關(guān)鍵詞： 證照陷阱 按揭陷阱 謹(jǐn)慎購(gòu)買 生活圈