買房子的人都是有膽量的人，都是在不斷奮斗挑戰(zhàn)自己的人，所以選擇買房就要認真對待，很多人在買房子的過程中打退堂鼓，不是因為這個材料不行，要不然就是因為沒有看好開發(fā)商的證件上當了，總是擔心這個擔心那個，要是大家學習了所有的買房知識，你還擔心什么呢，先來看看買房的注意事項吧。

買新房是大事情，注意事項要了解!

1、事先審查開發(fā)商的預售許可證。通常情況下，如果開發(fā)商有房屋的預售許可證，也會有相關的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前最好審查開發(fā)商的預售許可證，并且是審查原件，以防復印件作假。

2、按照合法程序和標準簽訂合同。購房者應該按照標準簽訂房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。因為這并非購房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。

3、簽訂合同，事先約定交房時限。因為各種原因，導致交房延期現(xiàn)象時有發(fā)生，為了避免開發(fā)商在預售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語言。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開發(fā)商不能按時交房應該承擔哪些責任。

4、考慮不能貸款的情況?，F(xiàn)在人買房一般都需要向銀行貸款，但可能會出現(xiàn)部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

5、確認各項費用的支出問題。交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等。除此之外還可能有一些小的支出費用，為了避免以后和開發(fā)商發(fā)生糾紛，最好事先確定這部分費用由誰承擔。

6、標清房價以及計價方式。在購房合同中，房子的的單價和總價通常會有標注，但是最好把房價的計價方式一并標明。事先確認好房價和計價方式，雙方都不能輕易更改，這是對購房者權益的保障。

7、不要被廣告迷惑。很多項目在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會夸大項目的各種優(yōu)點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規(guī)定。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補充協(xié)議中，以保障自身的購房權益。

8、注意房屋質量問題。購房者一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內(nèi)容，最好也可以作為合同的附件，確認無誤后再與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，并且對房屋質量方面的問題(墻體表面裂縫、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等)進行明確的約定。

9、明確雙方違約責任。一般來說購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會在很多方面出現(xiàn)違約，比如說一房多賣、房產(chǎn)證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責任，規(guī)范雙方行為。

買新房談判技巧很重要，可以助你選到好房源!

技巧一：了解樓盤。在購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括房價周邊盤的房價以及該小區(qū)的房價的走勢，做到知己知彼才能好和開發(fā)商進行談判。買房想要更優(yōu)惠的價格首先要對開發(fā)商更加了解。在售樓期間，開發(fā)商會印制很多的宣傳資料?？梢远嗍占恍╅_發(fā)商的資料，再在網(wǎng)上查詢以及和已經(jīng)購房的購房者進行咨詢，綜合了解樓盤的情況。

技巧二：不要輕信開發(fā)商承諾。在購房時，開發(fā)商為了能讓消費者快速下單，總是會給消費者許多美好的承諾，有些可能是真實的優(yōu)惠，但有一些可能只是為了吸引消費者的陷阱。因此在購買樓盤時，應注意樓盤是否符合開發(fā)商描述的情況，另外，有一些開發(fā)商會給出消費者低于同行很多的價格。這時消費者需要注意是否樓盤為小產(chǎn)權房，要謹慎購買。

技巧三：面對開發(fā)商保留意見。在購房者購房時，如果對一套房子很滿意，就會直接尋找置業(yè)顧問殺價。其實這樣的做法不妥當，因為這樣會讓置業(yè)顧問一眼就看出你想要買這套房子的愿望非常迫切，從而會使講價的空間變小。為了了解你的購房能力，一般銷售會側面問及你的收入家庭和背景等等。如果你和盤托出到講價的時候就失去了很多的主動權。

技巧四：與銷售人員打心理戰(zhàn)。為了不把主動權交到客戶手上，客戶的名列前茅個建議往往會被銷售拒絕。并且在銷售時，銷售員一般會采取“一個唱紅臉，一個唱白臉”的銷售手段，在這時，購房者一定要保持良好的心理素質，盡可能多的爭取優(yōu)惠。銷售員的說辭只是一種銷售技巧，實際情況如何還需要購房者理性的判斷。

技巧五：合同約定盡量詳細。在簽訂合同時一定要對合同中的內(nèi)容進行詳細的標注，盡量避免使用一些模糊性的詞語。例如“優(yōu)質”、“高檔”等詞語，約定的內(nèi)容一定要詳細，產(chǎn)品標明品牌和型號，避免在后期驗收的過程中有很多不必要的麻煩。

買房無小事，這可以說全家人的事情了，買房子的時候真的是有錢的出錢，有力的出力，齊心協(xié)力買到滿意的房子就算大功告成了，但是我們在購買的時候需要掌握一些技巧，這樣才能與賣方打持久戰(zhàn)，找到對方弱點，買到滿意的房子，希望上面小編的介紹可以幫助到大家。

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