在大家身邊，買房并不是一件簡單的事情，而對于買房的時候的各種遭遇大家更加要知道，買房的時候每一個流程大家都該把握好，房產(chǎn)買賣并不是像買菜那么簡單，在購買房子的時候人們也要充分的考量其中的技巧以及過程，通過多熟悉來確保權(quán)益，那么買房的流程是什么?房產(chǎn)買賣過戶需要什么手續(xù)?

買房的流程是什么

購房者在買房之前需要對自己有一個初步的了解，每個城市都有自己的政策，不同的城市房價也是不同的，因此在購房前需要考慮自身的購房資格，預(yù)估自己的經(jīng)濟實力，來確定自己能在哪些區(qū)域買房。如果是自住的話，要多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價升值的因素。

了解房產(chǎn)知識對于購房者來說也是很有必要的，可以減少被銷售人員“忽悠”的幾率，也可以有效的幫助購房者了解房屋以及小區(qū)的真實情況。

現(xiàn)在很多人都習(xí)慣先在網(wǎng)上了解房屋的相關(guān)信息，但是實地看房更為重要，購房者在實地看房的過程中應(yīng)該注意的內(nèi)容包括：考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便等。

房產(chǎn)買賣過戶需要什么手續(xù)

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;申請人身份證明;房地產(chǎn)權(quán)利證書;有關(guān)機關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

2、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

3、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明，屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。

以上內(nèi)容就是對買房的流程是什么和房產(chǎn)買賣過戶需要什么手續(xù)的總結(jié)，通過上述具體的描述之后大家對于買房的各個情況有了全面的認識，人們一旦產(chǎn)生了買房的想法就要熟悉各種操作，通過對比讓自己找到最適合自己的方法，各種流程和技巧掌握好就可以讓買房事半功倍。

關(guān)鍵詞： 割協(xié)議書 價款證明 各種操作 一水平線