外出旅游我們都對(duì)適當(dāng)?shù)淖龉ヂ?，了解?dāng)?shù)氐暮猛娴牡胤?，好吃的美食和?dāng)?shù)氐囊恍┣闆r。買房也不例外，我們?cè)谫I房前就需要對(duì)這件事進(jìn)行全面的了解，然后才更好的便于我們做選擇。今天小編就要為大家講講貸款中的四費(fèi)的具體分析。

一、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)

指銀行在審核貸款時(shí)，對(duì)購(gòu)房者抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，在控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，一般由第三方機(jī)構(gòu)來(lái)執(zhí)行。在上海、北京、南京等多個(gè)城市，向購(gòu)房者收取房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是普遍現(xiàn)象。多數(shù)銀行將房產(chǎn)評(píng)估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請(qǐng)人承擔(dān)評(píng)估費(fèi)，由評(píng)估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)的1%-5%不等。

提醒：2015年1月，發(fā)改委放開包括房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估在內(nèi)的7項(xiàng)服務(wù)價(jià)格，要求嚴(yán)格遵守反壟斷法等法律法規(guī)，本行業(yè)相關(guān)經(jīng)營(yíng)主體不得以任何理由限制服務(wù)、制定服務(wù)，或截留定價(jià)權(quán)。

二、抵押登記費(fèi)

有一筆被稱為“抵押登記費(fèi)”的費(fèi)用常常需要自掏腰包—住房每件80元，非住房每件550元。然而很多人不知道，這筆錢只能向住房抵押權(quán)人銀行或者開發(fā)商收取。

提醒：國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》(發(fā)改價(jià)格[2008]924號(hào))規(guī)定，“房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取”，禁止銀行轉(zhuǎn)嫁成本。

三、房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)

該險(xiǎn)種保險(xiǎn)標(biāo)的一般指一次性付款或抵押貸款購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋，只保房屋框架。負(fù)責(zé)賠償因火災(zāi)、爆炸、洪水、泥石流等對(duì)房屋造成的損壞。保險(xiǎn)費(fèi)率方面，各保險(xiǎn)公司并無(wú)太大區(qū)別。有銀行表示，通常都是公積金貸款才強(qiáng)制購(gòu)買保險(xiǎn)，一般的商業(yè)貸款有的可以不買。

提醒：央行頒布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，以購(gòu)買的房產(chǎn)作為按揭借款的抵押物的，購(gòu)房借款人需在借款合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人(銀行)代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。即購(gòu)房人需要作為投保人為房屋投保，而按照《保險(xiǎn)法》的規(guī)定，投保人要承擔(dān)支付保險(xiǎn)費(fèi)的義務(wù)。

四、房貸利息費(fèi)用

貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率等幾種因素決定。

提醒：提前還貸未必劃算!不少銀行接受提前還款的時(shí)間通常都是還貸滿半年或一年以上，借款人需要仔細(xì)查看與銀行簽訂的合同，如果沒有達(dá)到約定時(shí)間，則需繳納的一定違約金。不同銀行，違約金也不同。而從借款人角度出發(fā)，處于還款初期的提前還貸是比較劃算的，而到了后期其實(shí)已償還了大部分利息，提前還貸并不合適。

貸款買房在人們購(gòu)房中已經(jīng)成為了普遍的事情，這樣我們?nèi)粘５膲毫Σ粫?huì)太大，同時(shí)還能擁有一所屬于自己的房子。

小編總結(jié)：通過(guò)本篇文章小編為大家總結(jié)了關(guān)于貸款中的四費(fèi)都是什么。既然要選擇貸款買房，那么我們就需要了解貸款買房我們所需要了解的事情是什么，其中四費(fèi)就是其中一項(xiàng)，希望小編的介紹可以幫助到大家。

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