買房的問(wèn)題比較多，對(duì)于想要貸款買房的人來(lái)說(shuō)，等額本金和等額本息的兩種方式是大家選擇的最多的，而等額本金還款的時(shí)間不同，那么會(huì)有什么區(qū)別，其實(shí)人們對(duì)于買房的各個(gè)環(huán)節(jié)以及流程了解的不夠透徹，所以導(dǎo)致人們?cè)谫I房的時(shí)候會(huì)有不少的疑問(wèn)，接下來(lái)就具體介紹一下等額本金20年和30年區(qū)別是什么?等額本金與等額本息的區(qū)別有哪些?

等額本金20年和30年區(qū)別

房貸采取等額本金還款法，貸款20年和30年的區(qū)別最明顯的首先就是還款期限不同;其次，每月月供會(huì)有所不同，30年的月供要小于20年的月供。因?yàn)榈阮~本金還款法是將貸款總額平攤到還款期限的每個(gè)月，再按剩余貸款計(jì)算當(dāng)月利息(隨著客戶不斷還款，本金越還越少，每月要還的利息也會(huì)越來(lái)越少)。

假設(shè)貸款六十萬(wàn)，那貸款30年每月月供大約是1666.67元，貸款20年每月月供則是2500元。可見(jiàn)，貸款30年每月的還款壓力要小于貸款20年。不過(guò)正是因?yàn)橘J款30年比貸款20年多了10年，所以總共要交的利息也更多。仍然假設(shè)貸款60萬(wàn)，而貸款利率是固定的4.90%，那么，貸款30年要交的利息總共是442225元，貸款20年要交的利息則總共是295225元，少了有147000元。如果客戶還款能力充足，那可以選擇貸款20年，如此要還的利息可以少一些;如果還款能力一般，那選擇貸款30年更好，等之后若有了充足資金，也可以選擇提前還款，屆時(shí)亦能減免一定利息。

等額本金與等額本息的區(qū)別有哪些

1、兩者“每月還款總金額”有明顯區(qū)別：等額本息，就是每個(gè)月還款的“本+息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。例如，借了50萬(wàn)元，要分50個(gè)月還，則按等額本金法，每月要固定還1萬(wàn)元本金，另加利息。

2、兩者因還款方式不同而形成計(jì)算思路的不同：等額本息的計(jì)算思路是：假定這個(gè)月還了“本+息”共Y元錢，那剩余的欠款“本+息”，在下一個(gè)月里又同樣還了Y元，如此這般，到了最后還款期限滿，欠款“本+息”應(yīng)該等于零。這樣，經(jīng)過(guò)數(shù)學(xué)推導(dǎo)和演算，求解出Y值來(lái)。

3、等額本金法的思路則簡(jiǎn)單一點(diǎn)了：每期還的本金不變，只要求出每期的應(yīng)還利息數(shù)就行了。而利息相當(dāng)于月月清算。例如總借款100萬(wàn)元，分100個(gè)月平均還本金，則每月要還本金1萬(wàn)元。第一個(gè)月還：本金1萬(wàn)元加上100萬(wàn)元本金借一個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù);到了下個(gè)月，還本金還是1萬(wàn)元，再加上(100-1)=99萬(wàn)元本金借一個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù)。顯然，下個(gè)月的利息少于本月(本金變少的緣故)，所以總還款額也少于本月。如此這般，以后每個(gè)月總還款金額越來(lái)越少，最后還清。

等額本金20年和30年區(qū)別是什么和等額本金與等額本息的區(qū)別有哪些的答案大家都知道了，等額本金的還款方式大家都知道，而在具體的操作方面大家也要熟悉，人們?cè)谫I房的過(guò)程中對(duì)于貸款的各項(xiàng)要求以及規(guī)則要了解，這樣才可以使大家選擇到更為合適的。

關(guān)鍵詞： 等額本金 區(qū)別 貸款買房 月供