都知道，我們不管是在買房子的過(guò)程中，還是賣房子的過(guò)程當(dāng)中，都有很多地方是需要去注意的。如果一不小心沒(méi)有注意到的話，很可能導(dǎo)致我們?cè)谫u房子的過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)一定的問(wèn)題，所以今天我們會(huì)針對(duì)于賣房子的注意事項(xiàng)給您做具體的解答，還有關(guān)于貸款買新房需要注意哪些事項(xiàng)的問(wèn)題，我們也是要一起來(lái)看一看的。

賣房子的注意事項(xiàng)

賣房子注意事項(xiàng)如下：

1、買房人的真實(shí)性，并確定買房人的經(jīng)濟(jì)狀況和征信情況;

2、買房人提供的擔(dān)保和抵押是否設(shè)定抵押或有其他擔(dān)保權(quán)人;

3、要確定客戶已經(jīng)支付過(guò)首付款，銀行發(fā)放貸款后再進(jìn)行房屋變更登記。

法律依據(jù)

2021年生效的《民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第二百四十一條

所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

貸款買新房需要注意哪些事項(xiàng)

貸款買房需要注意的是，購(gòu)房發(fā)票或有好多張，需要都放好;貸款過(guò)程中需要注意的事項(xiàng)也比較多。

1.購(gòu)房發(fā)票

在收房前，貸款買房的發(fā)票有首付款發(fā)票，貸款發(fā)票，如果購(gòu)買的現(xiàn)房，交稅時(shí)需要拿著這兩樣發(fā)票去交稅。如果購(gòu)買的期房，存在面積差的情況，開發(fā)商一般會(huì)給你重開一張首付款發(fā)票，并且回收之前的發(fā)票。如果不小心把首付款發(fā)票丟了，開發(fā)商不會(huì)給你換發(fā)票，而且你還要辦理發(fā)票丟失的手續(xù)，因?yàn)榘l(fā)票一旦丟失，是沒(méi)辦法補(bǔ)開的。

2.貸款過(guò)程中的注意事項(xiàng)

商業(yè)貸款需要注意的是，個(gè)人征信很重要，如果有連續(xù)三個(gè)月累計(jì)六個(gè)月的逾期記錄，基本上沒(méi)有銀行會(huì)貸款給你。還需要注意，收入證明要覆蓋個(gè)人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份，需要看銀行的要求。小型企業(yè)或需提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。

公積金貸款需要注意的是，要滿足連續(xù)足額繳納12個(gè)月的公積金，并在申請(qǐng)貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請(qǐng)到房貸，時(shí)間比商貸長(zhǎng)，需要慢慢等。

關(guān)于賣房子的注意事項(xiàng)一共有三個(gè)方面，您可以好好的看一下，做了解，而且我們也給出了一定的法律依據(jù)。關(guān)于貸款買新房需要注意哪些事項(xiàng)的問(wèn)題，首先購(gòu)房發(fā)票一定要保存好。對(duì)于貸款過(guò)程當(dāng)中的注意事項(xiàng)，是有很多方方面面需要注意的，尤其是個(gè)人征信，這一方面非常的重要。如果你選用公積金貸款的話，那一定要滿足連續(xù)繳納12個(gè)月公積金這一條件。

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