買房是大多數(shù)人都會(huì)經(jīng)歷的，不管是否馬上買房，大家都比較關(guān)注房屋相關(guān)的問(wèn)題，買房是一筆不小的開(kāi)支，更是人生一件大事，我們?cè)谫I房前必須進(jìn)行理性分析，弄清楚買房必備哪些必要的條件。公司買房限購(gòu)嗎?公司買房與個(gè)人買房的區(qū)別是什么?

一、公司買房限購(gòu)嗎?

在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，如果購(gòu)房者想買房，還是可以以公司名義買房的。

1、從購(gòu)房政策看，限制的人群是戶籍家庭或非戶籍，對(duì)購(gòu)買的數(shù)量有限，但以公司名義買房，暫未作出購(gòu)買數(shù)量限制，規(guī)避限購(gòu)理論上完全行得通。

2、但公司購(gòu)房的物業(yè)成本高，需繳各種稅費(fèi)，一直繳到不再持有該房屋。如果要將用房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，就得補(bǔ)交土地稅、營(yíng)業(yè)稅及企業(yè)所得稅。另外，銀行貸款難、貸款利。

3、以公司名義購(gòu)房能規(guī)避限購(gòu)令，但成本高，不劃算，除非自住。故，除非出于融資目的，對(duì)于普通購(gòu)房者而言，這種方法不靠譜。

4、以公司名義買房，先注冊(cè)一個(gè)公司，后買經(jīng)營(yíng)性用房，但實(shí)際用作居住。這種購(gòu)房方式，繞過(guò)了限購(gòu)政策，只要財(cái)力不受限，可全款買多套房。專業(yè)人士表示：全款買房拿到房產(chǎn)證后，還可辦抵押貸款，緩解資金壓力。

二、公司買房與個(gè)人買房的區(qū)別

1、公司買房與個(gè)人買房的所有權(quán)有區(qū)別，以公司名義買房以后領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證就是單位的名稱，以個(gè)人買房就是私人所有的房產(chǎn)，單位的房產(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓要經(jīng)董事會(huì)股東會(huì)作出決議，方可轉(zhuǎn)讓，個(gè)人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時(shí)在買賣契約上簽字即可。

2、公司買房與個(gè)人買房的契稅不一樣，個(gè)人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，單位均為3%，房產(chǎn)登記費(fèi)80元/件一樣的。購(gòu)房合同備案，主要是預(yù)防開(kāi)發(fā)商將一房?jī)少u，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益不受侵犯。

3、以個(gè)人名義和公司名義買房營(yíng)業(yè)對(duì)繳房地產(chǎn)稅有何影響如果以個(gè)人名義買，在計(jì)算個(gè)人所得稅的應(yīng)稅所得時(shí)，不會(huì)扣除已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。

而如果以公司名義買，那么在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，房產(chǎn)稅會(huì)從應(yīng)稅所得中扣除(企業(yè)所得稅法第八條)。個(gè)人和公司買房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)都要繳納房產(chǎn)稅，差別不大。最大的差別在于個(gè)人買房而用到公司，會(huì)有一個(gè)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的問(wèn)題，所以最好以公司的名義購(gòu)房。

以上就是公司買房限購(gòu)嗎?公司買房與個(gè)人買房的區(qū)別是什么的全部?jī)?nèi)容，普通購(gòu)房者以公司名義購(gòu)房雖能規(guī)避限購(gòu)令，但是這樣成本過(guò)高，是不劃算的，除非一直用于自住。除非出于其他融資目的，對(duì)于普通購(gòu)房者而言，這種方法購(gòu)房不靠譜。

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