買二手房時(shí)，房主介紹說房子有產(chǎn)權(quán)，不過是集體房產(chǎn)證，以后會分給每家每戶，這種房子可以買嗎?記者了解到，此類房子產(chǎn)權(quán)有隱憂，購房者謹(jǐn)慎購買。

上周，記者接到一位讀者的咨詢電話：買二手房時(shí)，房主介紹說房子有產(chǎn)權(quán)，不過是集體房產(chǎn)證，以后會分給每家每戶，這種房子可以買嗎?

記者了解到，此類房子產(chǎn)權(quán)有隱憂，購房者謹(jǐn)慎購買。所謂“集體房產(chǎn)證”或簡稱“集體證”，是不具法律效力的。購房人自以為對房子擁有產(chǎn)權(quán)，其實(shí)不受法律保護(hù)。依法律、法規(guī)，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)當(dāng)土地、資金、資質(zhì)三者齊備。

集體證可以理解為小產(chǎn)權(quán)，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房買賣。不過，擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民是可以相互轉(zhuǎn)讓房屋的。

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