購房進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，可以幫助人們解決資金不足問題。許多購房者由于各種原因，需要用房產(chǎn)抵押貸款，但對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)不了解。所以，在辦理過程中經(jīng)常會(huì)遇到問題。下面小編為大家介紹房子抵押貸款利息如何計(jì)算及房子抵押貸款方式。

房子抵押貸款利息如何計(jì)算

1、每個(gè)銀行房貸利率標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體利率要根據(jù)貸款人信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素來確定。如果貸款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，那么貸款利率會(huì)較低。

2、最新貸款利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，房屋個(gè)人抵押貸款和購房按揭貸款銀行利率不一樣，房屋抵押貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮，而住房按揭貸款下浮10-30%，這是他們的區(qū)別。

3、房子抵押貸款一般的基準(zhǔn)利率上浮10%-40%，每個(gè)銀行不一樣，還有一個(gè)要注意就是貸款還有評(píng)估費(fèi)用，了解利率和其他費(fèi)用方面的問題，平衡一下再?zèng)Q定在哪個(gè)銀行做。

4、根據(jù)房子抵押對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)是否償清貸款，可獲得貸款額度也是不一樣的。

5、要是沒有貸款的房子，貸款人可以獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的7-8成貸款。要是抵押房子貸款未還清，那么申請(qǐng)貸款額度為評(píng)估價(jià)值-剩余貸款余額的6-7成，所以房產(chǎn)證抵押貸款期滿后，對(duì)于的利息可以根據(jù)貸款額度*年利率*貸款期限計(jì)算出來。

房子抵押貸款方式

1、個(gè)人商業(yè)貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，具有完全民事行為能力的自然人，購買本事城鎮(zhèn)自住房時(shí)，以購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。

2、個(gè)人公積金貸款，是指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證，向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。

3、組合貸款，在辦理商業(yè)貸款的同時(shí)還向銀行申請(qǐng)公積金貸款，而貸款人所購本市城鎮(zhèn)住房，作為抵押物可同時(shí)向銀行申請(qǐng)公積金貸款和商業(yè)性貸款。

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