如今，越來越多的人將房子作為一生中最重要的部分,房屋市場逐漸火熱。然而,房屋的產(chǎn)權(quán)確實(shí)房產(chǎn)交易過程中可以說是較大的一個問題。那么，現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)多少年?房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦呢?多少年的產(chǎn)權(quán)更有優(yōu)勢?在買房過程中“房屋產(chǎn)權(quán)”的問題卻被普遍忽略，我們常說房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年等等，相當(dāng)大比例的購房者對房屋產(chǎn)權(quán)問題一知半解。不過別急，你對現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)多少年還有所疑問的話，不妨隨我一起來了解下吧!

現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)多少年

政府對于房屋產(chǎn)權(quán)期限的規(guī)定：

一、住宅用地(商品房用地)為70年。

二、工業(yè)用地(工廠、工業(yè)區(qū))為50年。

三、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地為50年。

四、商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地為40年。

五、其他綜合類性質(zhì)用地為50年。

房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦呢?

2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅使用權(quán)屆滿，自動續(xù)期。”這一規(guī)定，回答了“70年大限到期后住房怎么辦”的疑問。雖然給老百姓吃了一顆“定心丸”，但不少人注意到，法律并沒對續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定。

以下是產(chǎn)權(quán)到期后的三大設(shè)想：

1、簽合同，續(xù)繳出讓金

土地期限屆滿后，國家要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可重新辦理土地出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。

2、房隨地走，國家補(bǔ)償

我國土地權(quán)除了集體外，都是國家有，所謂70年土地使用年限，是國家授予土地使用權(quán)。期滿后，國家有權(quán)收回土地，而房產(chǎn)權(quán)沒有期限，存在國家土地權(quán)與個人房屋權(quán)之間的矛盾。

3、政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時完善

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：目前，國家政策實(shí)施不久，因土地使用年限問題造成損失的個案鮮見。無論是購房者還是房產(chǎn)業(yè)，都沒意識到潛在危機(jī)。目前，房產(chǎn)價格的主因還是以市場為主，不過，國家政策的持續(xù)調(diào)整完善，將推動全社會對房屋產(chǎn)權(quán)及價值的理解，購房者將更加理性。

多少年的產(chǎn)權(quán)更有優(yōu)勢

疑問一：同地段，有40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，有70年產(chǎn)權(quán)的住宅，這是為什么?

在購房時發(fā)現(xiàn)：看中越多是40年土地年限房產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定：土地使用年限為國家首次出讓該地塊的時間。住宅用地為70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

所以說，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，一般在核心地段，地段價值、升值空間都是無法比擬的，40年產(chǎn)權(quán)房占據(jù)最佳資源地。

疑問二：買四十年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不是吃虧了?

房產(chǎn)雖年限有差異，但從居住和投資角度來看，是各有優(yōu)勢，40年產(chǎn)權(quán)房比70年產(chǎn)權(quán)住宅更實(shí)惠。

因此，對于這個問題，可通過對比來作出適合的判斷。

疑問三：40年產(chǎn)權(quán)的房子限購嗎?會不會買了就沒有再購買房子的名額了呢?

40年產(chǎn)權(quán)房不受限，在目前情況下，你想買幾套都可以，想投資不動產(chǎn)保值，購買40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是個不錯的選擇。

關(guān)鍵詞： 房子產(chǎn)權(quán)