今年，各地房貸利率下降屢見不鮮。進(jìn)入3月份，多地二手房首套房貸款利率已經(jīng)下調(diào)至5%以下，個(gè)別地區(qū)開始出現(xiàn)4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報(bào)價(jià)持平。

01

多地房貸利率下調(diào)

3月份以來，多地房貸利率普遍下調(diào)，目前已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地出現(xiàn)二手房的首套房貸款利率低于5%的情況。

自3月23日起，哈爾濱對(duì)新簽約的新房和二手房的首套房貸款利率進(jìn)行下調(diào)，由此前的4.95%和5.05%分別下降為4.75%和4.85%。

同時(shí)，部分股份行也紛紛下調(diào)二手房的首套房貸款利率，由一個(gè)月之前的5%以上下調(diào)到目前的4.95%左右。

今年，蘇州地區(qū)房貸利率經(jīng)歷多次下調(diào)，3月份以來，該地區(qū)多家銀行的首套房最低貸款利率與5年期以上LPR利率持平。而一線城市中，目前深圳、上海等地多家銀行二手房的首套房貸款利率低于5%。

3月份，房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。103個(gè)城市中82個(gè)城市房貸主流利率下調(diào)，包括蘇州、深圳、上海等20個(gè)城市首套房貸利率低于5%。

專家認(rèn)為，后續(xù)還會(huì)有很多城市下調(diào)房貸利率，但是不會(huì)出現(xiàn)突破首套房貸款利率低于LPR的情況。2020年以來，上調(diào)房貸利率的城市比較多，預(yù)計(jì)大部分城市未來都會(huì)在利率上有所下調(diào)。

02

二季度市場(chǎng)有望進(jìn)一步修復(fù)

近期，部分地區(qū)二手房市場(chǎng)成交量有所回升。二手房市場(chǎng)回暖得到了部分房產(chǎn)中介的印證。

在宏觀政策穩(wěn)健的框架下，住房信貸環(huán)境進(jìn)一步趨暖，促使二手房市場(chǎng)成交回升。預(yù)計(jì)未來信貸環(huán)境保持友好，地方支持性調(diào)控政策進(jìn)一步出臺(tái)，將精準(zhǔn)引導(dǎo)合理住房需求的釋放。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，“預(yù)計(jì)今年二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)總體是回暖的，市場(chǎng)需求明顯向好，二季度也是各地穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一個(gè)很重要的關(guān)鍵點(diǎn)。”

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