去年10月剛剛出臺(tái)救市政策的哈爾濱，又出手了。

3月23日，哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局宣布，經(jīng)報(bào)請(qǐng)市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(哈政辦規(guī)[2018]12號(hào))(下稱“通知”)已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。

此處提及的2018年頒布的通知主要從有針對(duì)性地加強(qiáng)土地供應(yīng)、實(shí)行區(qū)域性限售政策、提高公積金貸款條件、嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管五個(gè)方面對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。

其中最為嚴(yán)苛也被市場(chǎng)認(rèn)為影響最大的是實(shí)行區(qū)域性限售政策。

彼時(shí)，通知明確，在主城區(qū)6區(qū)(道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū))區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購(gòu)買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

通知一經(jīng)廢除，也意味著此前對(duì)于哈爾濱主城區(qū)6區(qū)的3年限售政策作廢。

在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，廢除限售政策是標(biāo)志著房地產(chǎn)政策約束和捆綁的內(nèi)容減少，也是樓市政策放松的一個(gè)重要體現(xiàn)，“這是哈爾濱基于市場(chǎng)和形式的變化，對(duì)過(guò)去階段性的收緊政策進(jìn)行廢止”。

不僅如此，去年10月，哈爾濱還發(fā)布了“哈十六條”松綁政策，包括購(gòu)房補(bǔ)貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限等。中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增指出，這也進(jìn)一步說(shuō)明了當(dāng)前哈爾濱樓市調(diào)整壓力較大。

不過(guò)，此次調(diào)整的作用或許有限。孟新增認(rèn)為，取消限售將在一定程度上激發(fā)二手房置換需求，但當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期較弱，居民消費(fèi)更趨理性，預(yù)計(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響效果有限。

屢屢放松的樓市政策背后其實(shí)是哈爾濱樓市持續(xù)下行，去化承壓。

去年底，正是房企沖刺業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)刻，哈爾濱不少中介朋友圈中開始發(fā)布“低首付”甚至“零首付”的樓盤信息。如樂(lè)創(chuàng)城、濱才鳳棲湖等項(xiàng)目首付在2萬(wàn)-5萬(wàn)元間；哈爾濱的會(huì)展城上城項(xiàng)目更是推出了幾套特價(jià)房源，首付3萬(wàn)元左右，成交后開發(fā)商再返3萬(wàn)，相當(dāng)于“零首付”。

這也在一定程度上反應(yīng)了近期哈爾濱樓市的現(xiàn)狀。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2021年哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，成交規(guī)模降至五年最低，價(jià)格不斷下探。受春節(jié)淡季、市場(chǎng)信心不足等因素影響，2022年年初哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)去年低迷態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)仍處于筑底恢復(fù)期，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。

房?jī)r(jià)方面，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年2月，哈爾濱市新房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.9%，同比下降3.8%，這也是其連續(xù)7個(gè)月新房房?jī)r(jià)下降；二手房亦有下滑，環(huán)比下降1%，同比下降3.4%。

記者：左宇

編輯：孫婉秋

責(zé)任編輯：畢丹丹

封面來(lái)源：張力

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