本報(bào)記者王麗新

3月23日，據(jù)哈爾濱市政府網(wǎng)站消息，哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公示，經(jīng)報(bào)請市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱《通知》)(哈政辦規(guī)[2018]12號)已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。

“上述《通知》發(fā)布于2018年，當(dāng)時(shí)的政策亮點(diǎn)在于出臺(tái)了‘區(qū)域性限售政策’，即在主城區(qū)6區(qū)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報(bào)》記者表示，哈爾濱和鄭州都屬于受到疫情影響比較大的市場，所以是率先出臺(tái)穩(wěn)定樓市政策的二線城市，哈爾濱也成為今年首個(gè)解除限售令的二線城市”。

國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2022年2月份，哈爾濱新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈爾濱新房價(jià)格已連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下跌。

“此次哈爾濱擬廢止實(shí)行區(qū)域性房地產(chǎn)限售政策，釋放了一定的積極信號，對樓市交易有一定加持作用。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向《證券日報(bào)》記者表示，首先，此次哈爾濱政策調(diào)整務(wù)實(shí)性強(qiáng)，將在一定程度上弱化市場觀望情緒；其次，近期市場信心仍未完全恢復(fù)，又遇疫情反復(fù)，樓市去化阻力有所增加，去化與需求兩端均緊張，導(dǎo)致城市庫存積壓。哈爾濱此時(shí)宣布廢止區(qū)域限售之舉，短期內(nèi)或?qū)拘巡糠仲彿咳后w的置業(yè)需求，使得合理住房需求得到滿足。

不過，在中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增看來，此次調(diào)整，一定程度上激發(fā)二手房置換需求，但當(dāng)前購房者置業(yè)預(yù)期較弱，居民消費(fèi)更趨理性，預(yù)計(jì)對房地產(chǎn)市場影響效果有限。當(dāng)然，此次取消限售將有利于促進(jìn)合理需求更好的釋放，使市場更好地穩(wěn)健發(fā)展。

對于哈爾濱發(fā)布公示，張大偉表示，一是哈爾濱房價(jià)持續(xù)多月下調(diào)，樓市整體低迷；二是上述《通知》是2018年時(shí)實(shí)施，但現(xiàn)在住建部對2022年房地產(chǎn)發(fā)展定調(diào)中提及“保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求”，可見既要保障剛需又要滿足改善性住房需求。在這種背景下，哈爾濱才解除限售令；三是從2022年至今，全國多個(gè)城市已經(jīng)發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年至今，房地產(chǎn)調(diào)整性政策頒布已經(jīng)超過140次，包括鄭州等二線城市在內(nèi)，全國已有超過60個(gè)城市出臺(tái)了不同程度和內(nèi)容的穩(wěn)定樓市政策，涉及降首付、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、發(fā)放人才購房補(bǔ)貼等多種政策。

“市場壓力猶存之下，政策適當(dāng)調(diào)整以提振信心是必要的?！标P(guān)榮雪表示，但畢竟城市發(fā)展特征與待解難點(diǎn)不同，“因城施策”必要性更強(qiáng)。此外，取消區(qū)域差異化限售也將促進(jìn)哈爾濱各區(qū)域間樓市發(fā)展更均衡化。

至于其他城市是否會(huì)跟進(jìn)？“2月份開始，各地開始因城施策調(diào)整房地產(chǎn)政策，除哈爾濱正式發(fā)文解除限售外，之前還有青島即墨區(qū)，未來或有更多城市解除限售令?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙向《證券日報(bào)》記者表示。

對此，張大偉也表示，預(yù)計(jì)市場表現(xiàn)低迷城市有可能加入“解除限售令”城市隊(duì)伍。但當(dāng)下多城出臺(tái)放松性調(diào)整政策以期穩(wěn)定樓市，都是“因城施策”基調(diào)下所做的調(diào)整，并不意味著要靠房地產(chǎn)短期刺激經(jīng)濟(jì)景氣度，是在調(diào)控政策堅(jiān)持連續(xù)性和穩(wěn)定性下進(jìn)行的調(diào)整，目的是進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)健康良性發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 解除限售