3月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布貸款市場報價利率(LPR)，其中，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。本月兩個品種LPR均與上月持平。市場認為，暫不下調(diào)LPR利率較為符合市場預(yù)期，對金融市場及房地產(chǎn)市場的影響相對較小。記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，目前廣州房貸利率暫時保持不變。

■新快報記者楊依泓

多重因素掣肘LPR下調(diào)

從構(gòu)成上看，LPR不變的直接原因在于作為定價基準的MLF利率和加點均未滿足下調(diào)條件。3月15日，央行發(fā)布公告稱，當日開展2000億元中期借貸便利(MLF)操作和100億元公開市場逆回購操作，中標利率分別為2.85%和2.10%，均與上月持平。從歷史數(shù)據(jù)看,2019年8月至2021年11月,一年期MLF和一年期LPR一直保持同步調(diào)整,點差固定在90個基點；自2021年10月以來，一年期MLF和一年期LPR點差調(diào)整為85個基點。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼在接受新快報記者采訪時表示，本月LPR保持不變主要有三個原因。從利率水平看，目前實體經(jīng)濟貸款利率已經(jīng)處于低位。其次，從外部環(huán)境看，發(fā)達經(jīng)濟體正在收緊貨幣金融政策，雖然我國貨幣政策“以我為主”，但這也一定程度上使得金融管理部門和金融機構(gòu)調(diào)降政策利率、市場利率的行為更加謹慎。最后，3月15日央行開展MLF操作，中標利率與上月持平；同時3月份央行也未進行降準等操作，銀行資金成本未有顯著變化，壓縮加點的空間和動力不足。

展望未來，不少市場人士認為，二季度LPR報價仍有下調(diào)空間。中國民生銀行首席研究員溫彬認為，下一階段LPR仍有下行的空間和必要，4月中上旬可能是觀察央行政策利率調(diào)整的時間窗口。東方金誠則預(yù)測，第二季度5年期LPR報價有望與1年期LPR報價實現(xiàn)同等幅度下調(diào)，釋放明確的穩(wěn)樓市信號。

“廣州多家銀行首套利率為5.4%”

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，3月以來，全國103個重點城市房貸環(huán)境持續(xù)寬松，房貸利率創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，接近2020年三季度水平，放款周期也縮短到1個月左右。貝殼研究院公布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，3月103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%；分別較上月下降13個、15個基點，降幅較上月分別擴大4個、6個基點。

3月21日，記者從廣州某房產(chǎn)中介處獲知，當前，各大國有銀行和招商銀行、光大銀行等股份制銀行首套利率均為5.4%?！艾F(xiàn)在商業(yè)貸款的話大概一個月就能放款，但是具體也看各支行額度緊不緊張?！痹撝薪楸硎?。

“我們目前最低的優(yōu)惠利率為5.35%，這是三月新的利率?！?月21日，廣州銀行某支行一房貸經(jīng)理對新快報記者表示，“不過，具體放款時間我不能保證，還是要看額度。”平安銀行廣州某支行房貸經(jīng)理則表示，目前該行首套利率為5.4%，一個月左右就能放款。

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