近日廣西壯族自治區(qū)市場利率定價自律機制召開會議

財經網訊3月21日，據財聯社消息，近日廣西壯族自治區(qū)市場利率定價自律機制召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例。

具體為，在南寧市區(qū)已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。對此，財經網致電南寧多家銀行網點，一位建行工作人員回復稱，目前南寧二套房房貸首付比已從40%降至30%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，此次廣西多地下調商業(yè)貸款首付比，從這里可以看出三個特點。第一，這是目前比較官方的政策表述，即從市場利率定價自律機制的角度出臺的政策，比此前一些商業(yè)銀行自主進行的下調更具有官方屬性，也更具有權威性，說明降低首付比例逐漸從個別商業(yè)銀行行為轉變?yōu)槌鞘兄髁髡?。第二，此次調整充分說明首付比例調整也存在差別化的做法，即對于南寧以及其他地級市，其做法略有差異，這也較好地遵循了各地樓市的實際情況，體現了分類調控和分類放松的導向。第三，此類調整很顯然帶有激活改善型需求的導向，無論是首付比例為30%還是20%，客觀上都有助于降低首付成本，對于激活第二套購房需求、保障改善型需求等都有積極的作用。

他還談到，2014年廣西曾經有過“救市第一槍”，當時也是在全國較早地放松了購房政策。所以從這個角度看，此次廣西對于首付比例下調的官方表態(tài)，也是近期可以關注的市場信號。類似放松的做法，也說明近期一些沿海城市或文旅資源城市面臨的壓力，即外來購房需求萎縮，房屋庫存消化難度增大。政策放松的過程中，預計也會形成一些配套性的政策內容。從后續(xù)房地產市場的發(fā)展情況看，其他省市也或會有放松的做法。當然需要看到，3月份各地疫情防控壓力略增大，所以客觀上會削弱一些城市的政策效應，但預計4月份隨著氣候回暖和疫情控制得當，房屋交易行情會有復蘇可能，這也是值得期待的地方。

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