信息時(shí)報(bào)訊（記者 羅莎琳）如今很多人買一手房，都喜歡對(duì)比一下周邊二手房的價(jià)格，看看“值不值”。如果廣州海珠區(qū)有這么一個(gè)樓盤，一手房?jī)r(jià)比周邊二手房?jī)r(jià)還低，你會(huì)不會(huì)心動(dòng)？記者了解發(fā)現(xiàn)，這個(gè)樓盤價(jià)格確實(shí)較便宜，但產(chǎn)權(quán)年限僅剩43年，同時(shí)，其他方面也存在一些瑕疵：位于立交橋附近噪音不小、戶型不夠方正等。你會(huì)如何選擇？

房?jī)r(jià)“4字頭”較便宜，但戶型設(shè)計(jì)有點(diǎn)老

在寸土寸金的海珠區(qū)，目前一手房供應(yīng)已經(jīng)不多，個(gè)別零星散盤一經(jīng)推出，備受關(guān)注。最近，海珠區(qū)的明珠花園推售二期產(chǎn)品，價(jià)格僅“4”字頭，就吸引了不少看樓客。

項(xiàng)目位于海珠區(qū)東曉路海印橋南側(cè)，離最近的地鐵2號(hào)線曉港站約1公里距離，這個(gè)距離對(duì)于自住的人來(lái)說(shuō)，不算太遠(yuǎn)。此外，樓下就是海印橋南公交站，有24條線路通往多個(gè)區(qū)域。交通上來(lái)說(shuō)，非常方便。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，二期單位離一期單位不足300米，沿著東曉路走過樓盤的一排底商，就能看到一個(gè)新的銷售中心，玻璃大門上赫然寫著：明珠花園銷售中心。銷售人員看到有“客戶”來(lái)訪立馬起身介紹。據(jù)了解，項(xiàng)目二期的兩棟單位共180套，面積只有兩種選擇――93平方米和103平方米三房，均價(jià)4.7萬(wàn)~5.9萬(wàn)。不過如今有特價(jià)，最便宜僅要425萬(wàn)元一套。要知道，“4”字頭單價(jià)在海珠區(qū)中心位置一手樓市非常罕見。

跟隨銷售人員的腳步，記者來(lái)到樣板房。這里戶型設(shè)計(jì)沿用20世紀(jì)90年代港式筒子樓設(shè)計(jì)，三尖八角，戶型不方正，對(duì)家居擺放是個(gè)考驗(yàn)。比如客廳和客房都有不少L型設(shè)計(jì)，與目前市場(chǎng)上的主流“戶型方正，南北對(duì)流”等設(shè)計(jì)顯得有點(diǎn)格格不入。交樓標(biāo)準(zhǔn)中，廚房帶抽油煙機(jī)、爐灶、消毒碗柜、可伸縮酒柜等，客廳、臥室各配有一臺(tái)松下空調(diào)。

生活便利，靠近立交橋噪音不小

除了戶型設(shè)計(jì)之外，一路之隔，就有加油站，銷售人員明確表示“它不會(huì)搬遷，這個(gè)加油站比我們樓盤還老”。此外，樓盤處于海印橋附近，記者站在樣板房里能清晰聽到來(lái)往的車輛嘈雜聲。不過銷售人員表示，交樓的時(shí)候會(huì)安裝隔音玻璃，這樣可以減少噪音。

總體來(lái)說(shuō)樓盤處于東曉路，周邊商業(yè)配套可圈可點(diǎn)。馬路對(duì)面就有恒寶宴會(huì)、百果園、都城、江南第一包、銀行等，距離項(xiàng)目200米有曉港公園，而500米距離處，就有“老廣們”喜歡的南園酒家。銷售人員表示，未來(lái)該項(xiàng)目的商業(yè)會(huì)更齊全，現(xiàn)在售樓部所在位置未來(lái)是星巴克，底商裙樓也在招商中。

歷史遺留問題，產(chǎn)權(quán)只剩43年

項(xiàng)目二期是爛尾樓翻新，使用年限成為買家心中最大的梗。銷售人員透露，項(xiàng)目是1995年建成，2019年封頂，按照70年產(chǎn)權(quán)來(lái)計(jì)算，目前產(chǎn)權(quán)年限縮水27年。算下來(lái)，如果買了明珠花園二期，產(chǎn)權(quán)只剩下43年。

“但我們的價(jià)格是最大的優(yōu)勢(shì)?！痹摌潜P有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，周邊二手房?jī)r(jià)都高于明珠花園的一手房?jī)r(jià)。隨后記者在搜房網(wǎng)上看到，明珠花園一期的二手房放盤價(jià)在3.9萬(wàn)元/平方米。但是距離明珠花園僅270米、步行僅需三分鐘的佳濱苑，二手房?jī)r(jià)卻高達(dá)“6字頭”以上。一套三房帶主套南向望小區(qū)花園的單位，業(yè)主放盤價(jià)738萬(wàn)元，單價(jià)達(dá)到78645元/平方米。

此外，明珠花園開發(fā)商還表示，現(xiàn)樓也是另一大優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)今年8月可收樓?，F(xiàn)在買房一個(gè)月之內(nèi)可以貸款，馬上就可以辦房產(chǎn)證。也就是說(shuō)，買了后過幾個(gè)月就能住新房，拿房產(chǎn)證。

專家觀點(diǎn)：

自住值得考慮，投資需謹(jǐn)慎

總體來(lái)看，明珠花園二期還是有一定吸引力。廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，價(jià)格是樓盤最大的優(yōu)勢(shì)，縱觀海珠區(qū)一手房，單價(jià)都在七八萬(wàn)元左右，“4字頭”的單價(jià)幾乎沒有。

但是他也指出，產(chǎn)權(quán)縮水、噪音、戶型設(shè)計(jì)都是該樓盤的弱點(diǎn)。如果自住可以考慮，但是如果想要投資，其周邊的環(huán)境、年限都會(huì)成為樓盤升值的制約。

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