合肥本次集中供地的火爆情景主要源于合肥市政府本次土地出讓的誠(chéng)意。

從供應(yīng)方面講，對(duì)參拍門(mén)檻和拿地成本上均做出了調(diào)整。優(yōu)化了競(jìng)價(jià)規(guī)則，采用達(dá)到中止價(jià)后進(jìn)入“競(jìng)品質(zhì)”的競(jìng)價(jià)政策，同時(shí)降低保障性住房配建比例、減少捆綁配建地塊的數(shù)量。在開(kāi)拍前幾天還對(duì)《高品質(zhì)建設(shè)內(nèi)容和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行了調(diào)整，將二級(jí)及以下開(kāi)發(fā)商資質(zhì)的分值調(diào)整為4分，與一級(jí)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)的5分僅差1分，縮小中小房企在競(jìng)品質(zhì)階段與頭部房企的差距。

從房企需求端講，本次合肥土拍的利潤(rùn)率相較于去年二三批次有了明顯提升，即便達(dá)到地價(jià)上限利潤(rùn)率仍十分可觀，對(duì)于房企吸引力十足。本次成交地塊中，要么是位于緊鄰安徽省政府的濱湖科學(xué)城，要么是交通便利配套完善或積攢了大量的需求，例如包河區(qū)的03、04號(hào)地塊，廬陽(yáng)區(qū)02、03地塊；或者是具備規(guī)劃利好、同時(shí)當(dāng)前又具備去化優(yōu)勢(shì)的蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)3宗地。

總之，本次開(kāi)發(fā)商的拿地方向緊跟市場(chǎng)的需求――購(gòu)房者的需求。經(jīng)過(guò)去年的震動(dòng)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于土地的經(jīng)營(yíng)思考也發(fā)生了轉(zhuǎn)變，由經(jīng)營(yíng)“量”的廣度轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)“質(zhì)”的深度，這也是中國(guó)房地產(chǎn)向著良性發(fā)展轉(zhuǎn)變的一個(gè)積極現(xiàn)象。

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