中房網(wǎng)訊 （楊勇進(jìn)/文）在“315消費(fèi)者權(quán)益日”即將來(lái)臨之際，中國(guó)房地產(chǎn)信用信息平臺(tái)（http://credit.fangchan.com/）針對(duì)2021年各地人民法院裁判文書(shū)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)和商品房預(yù)售的糾紛仍然是消費(fèi)糾紛的高發(fā)領(lǐng)域。雖然相關(guān)的數(shù)字同比有所減少，但有關(guān)消費(fèi)者權(quán)益和房地產(chǎn)行業(yè)信用建設(shè)的問(wèn)題仍不容小覷。

2021年房企合同糾紛近42萬(wàn)條

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信用信息平臺(tái)的監(jiān)測(cè)，2021年全國(guó)各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的裁判文書(shū)數(shù)量達(dá)到48.86萬(wàn)條，其中與合同糾紛相關(guān)的案例超41.95萬(wàn)條，同比2020年減少15.89%。

從合同糾紛的案由上看，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、商品房預(yù)售合同糾紛、商品房銷(xiāo)售合同糾紛、合同糾紛、金融借款合同糾紛、買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、借款合同糾紛、建設(shè)工程合同糾紛和房屋租賃合同糾紛的集中度最高，共計(jì)36.60萬(wàn)條，占比合同糾紛超8成。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)

其中，涉及房屋買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售相關(guān)糾紛的情況最為突出。僅房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、商品房預(yù)售合同糾紛、商品房銷(xiāo)售合同糾紛、買(mǎi)賣(mài)合同糾紛幾項(xiàng)，就共計(jì)25.66萬(wàn)條，占房企全部合同糾紛的61.17%。不過(guò)，與去年相比，商品房銷(xiāo)售合同糾紛大幅度下降，同比減少了28.74%。

從各省份合同糾紛案例分布情況，基本和當(dāng)?shù)氐腉DP、人口數(shù)量分布成正比。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)

此外，在所有合同糾紛的案由中，被執(zhí)行人的案例共計(jì)7.76萬(wàn)條，占比近兩成。值得注意的是，大連航華置業(yè)有限公司、天津天華置業(yè)有限公司、綠地集團(tuán)大慶置業(yè)有限公司這三家公司的被執(zhí)行人案例最多。同時(shí)，從被執(zhí)行人的案由來(lái)看，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、借款合同糾紛、買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、合同糾紛和建設(shè)工程合同糾紛的被執(zhí)行人案例最多，而有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)的被執(zhí)行人案例更是超過(guò)2萬(wàn)條。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)

房屋交易領(lǐng)域失信問(wèn)題值得重視

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信用信息平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)，在2021年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的裁判文書(shū)中，被列入失信被執(zhí)行人的案例共9347條，同比2020年減少32.26%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)

其中，直接有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、商品房預(yù)售或銷(xiāo)售合同糾紛的房屋交易領(lǐng)域失信被執(zhí)行案例，占房企全部失信被執(zhí)行人案例的50.43%；涉及1864家企業(yè)，涉案金額約75億元。由此也不難看出，有關(guān)房屋交易領(lǐng)域的合同糾紛失信情況依舊比較嚴(yán)重。

從合同糾紛中被列入失信被執(zhí)行人的具體原因來(lái)看，有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確定義務(wù)最多，也就是標(biāo)準(zhǔn)的“老賴(lài)”行為，占比所有失信被執(zhí)行人逾7成，其次是違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度和被執(zhí)行人無(wú)正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)

還有一個(gè)值得品味的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是，相比2020年，房企在合同糾紛中被列入失信被執(zhí)行人的案由中，租賃合同糾紛和借款合同糾紛呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，分別漲了151.09%和11.29%，而其他六類(lèi)案由有所減少，特別是商品房預(yù)售合同糾紛和商品房銷(xiāo)售合同糾紛降幅最大，分別達(dá)到71.65%和81.72%。出現(xiàn)上漲的糾紛，這應(yīng)該與去年房企在租賃和融資借貸方面的窘境密切相關(guān)，而下降的那些糾紛，一方面反應(yīng)了房企信用治理方面的進(jìn)步，另一方面恐怕也與去年房企銷(xiāo)售的回落不無(wú)關(guān)系。

總結(jié)來(lái)看，2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的裁判文書(shū)里，以房屋交易領(lǐng)域的合同糾紛文書(shū)數(shù)量最多，同時(shí)從失信被執(zhí)行人的情況也可以看出，涉及房屋交易領(lǐng)域的合同糾紛問(wèn)題較為突出。不過(guò)，同比2020年房企合同糾紛相關(guān)的案例數(shù)據(jù)有明顯減少，失信被執(zhí)行的房企數(shù)量也有所降低，但圍繞住房有關(guān)的失信問(wèn)題依舊比較突出，仍需要各級(jí)主管部門(mén)和企業(yè)的全方位積極參與，才能真正推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)信用建設(shè)工作，減少人民群眾住房大事中的糾紛難題。

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