近日，58同城、安居客發(fā)布了《2022年2月全國二手房市場報(bào)告》，從在架房源、供需情況、掛牌均價(jià)等層面解讀2月二手房市場表現(xiàn)。報(bào)告顯示，2月全國65城購房需求熱度環(huán)比上漲34.7%，新增上架房源環(huán)比增加9.9%，掛牌均價(jià)為16958元/平方米，環(huán)比微漲0.42%。

全國購房需求熱度大幅回升，利好政策釋放加速購房需求入市

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，全國65城二手房在架房源量環(huán)比下跌2.4%，在架房源下跌速度放緩，市場回落速度的降低表明整體二手房市場下調(diào)趨勢有所緩解，市場信心逐步恢復(fù)。在架時(shí)長方面，全國65城二手房在架時(shí)長為75.16天，環(huán)比增加9.5%。

2022年2月，全國65城新增上架房源環(huán)比增加9.9%，繼1月新增掛牌量大幅回落之后，在2月出現(xiàn)明顯反彈，市場逐步回暖利好房東掛牌意愿。從全國65城購房需求熱度來看，環(huán)比上月上漲34.7%，多個(gè)城市都在節(jié)后出現(xiàn)一輪明顯上漲的線上找房意愿，體現(xiàn)潛在購房需求在利好因素推動(dòng)下的需求會(huì)有釋放的可能性。

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二手房掛牌均價(jià)方面，2022年2月，全國65城二手房掛牌均價(jià)為16958元/平方米，環(huán)比微漲0.42%。本月中西部和華南區(qū)域部分城市二手房掛牌均價(jià)漲幅相對(duì)較高，其中惠州漲幅為4.8%，成都、重慶、鄭州和洛陽的漲幅都超過了2%。

58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，今年2月正好為農(nóng)歷春節(jié)，往年春節(jié)期間的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)都會(huì)處于全年的低點(diǎn)，不過今年出現(xiàn)了明顯的反彈，尤其是購房需求熱度出現(xiàn)大幅度的回升，甚至達(dá)到了近半年多以來的高點(diǎn)，春節(jié)前后不斷釋放出相關(guān)利好政策，如銀行的降息，首付比例的降低等，都能夠極大力度的加速購房需求的入市步伐。

一線城市：春節(jié)后購房熱度明顯回暖，二手房數(shù)據(jù)表現(xiàn)相對(duì)向好

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，四個(gè)一線城市二手在架房源量環(huán)比減幅出現(xiàn)下降。其中上海在架房源量跌幅為1.9%，廣州為7.3%，深圳和北京分別為10.6%和11.2%。在架時(shí)長方面，北京、上海、廣州和深圳二手房在架時(shí)長分別為53.3天、49.2天、71.4天和67.4天。由于春節(jié)期間經(jīng)紀(jì)人多處于休假狀態(tài)，房源更新力度和頻次出現(xiàn)明顯的減少，2 月二手房在架時(shí)長出現(xiàn)持續(xù)明顯上漲，隨著一線城市二手房市場的逐步回暖，預(yù)計(jì)后期在架時(shí)長會(huì)逐步降低。

供求關(guān)系方面，2月份一線城市二手房供求比持續(xù)出現(xiàn)回落，這與春節(jié)過后市場購房需求熱度出現(xiàn)快速回暖相關(guān)，其中廣州的新增供應(yīng)和購房需求熱度比例已接近1比1。掛牌均價(jià)方面，一線城市二手房掛牌均價(jià)均有微跌，其中北京、上海、廣州和深圳分別環(huán)比下跌0.4%、0.3%、0.7%和0.3%。

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟介紹，四個(gè)一線城市在春節(jié)之后的購房需求熱度都出現(xiàn)明顯的提升，直接帶動(dòng)城市的供需比出現(xiàn)大幅回落勢。從此輪一線城市的二手房數(shù)據(jù)相對(duì)向好的表現(xiàn)來看，主要還是政策推動(dòng)型，如廣州主要銀行全面降低貸款利率，對(duì)市場而言是具有“風(fēng)向標(biāo)”的作用，而其他城市都在放松政策，也能夠促進(jìn)一線城市的購房者的需求熱度。

其他熱點(diǎn)城市：二手房在架時(shí)長有所增加，天津、福州、昆明掛牌量上漲

據(jù) 58 安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月熱點(diǎn)城市在架房源量方面，天津、福州和昆明三個(gè)城市的二手房掛牌量出現(xiàn)一定幅度的增長，其中昆明漲幅為11.6%，其他城市都出現(xiàn)了下跌，中西部城市成都和重慶跌幅超過5%。在架時(shí)長方面，城市二手房在架時(shí)長都出現(xiàn)了一定幅度的增加，其中成都、合肥、沈陽、天津、福州等城市在架時(shí)長漲幅超過10%。

在供求關(guān)系方面，重慶、成都和南京的供求比下跌。由于這三城的購房需求熱度在2月出現(xiàn)明顯增長，而新增供應(yīng)出現(xiàn)小幅回落，因此供求比出現(xiàn)回調(diào)。其他城市新增供應(yīng)多出現(xiàn)大幅上漲，而購房需求熱度并未明顯上漲，導(dǎo)致供求比出現(xiàn)一定上漲。二手房掛牌均價(jià)走勢方面，環(huán)比微跌的城市有2個(gè)，分別為合肥微跌0.4%、南京微跌0.9%，其他城市出現(xiàn)了不同幅度的上漲，其中成都、重慶和天津相對(duì)漲幅較大，分別為3.2%、2.0%和1.9%。

作為國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息及交易服務(wù)平臺(tái)，58同城、安居客發(fā)布的《2022年2月全國二手房市場報(bào)告》結(jié)合平臺(tái)數(shù)據(jù)客觀呈現(xiàn)二手房市場的發(fā)展趨勢。同時(shí)，58同城、安居客也不斷發(fā)揮平臺(tái)責(zé)任，通過升級(jí)產(chǎn)品及服務(wù)，為用戶提供更安全、專業(yè)、標(biāo)準(zhǔn)、便捷的房產(chǎn)服務(wù)，助力用戶實(shí)現(xiàn)理想安居。

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