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2022年2月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處于低溫狀態(tài)，但在政策環(huán)境改善下，市場(chǎng)活躍度緩慢恢復(fù)，一線及熱點(diǎn)二線城市恢復(fù)節(jié)奏相對(duì)較快。2月，受春節(jié)假期及疫情影響，成都全市商品住宅供應(yīng)48.3萬(wàn)㎡，同比下降56.9%；成交133.0萬(wàn)㎡，同比下降14.4%。1-2月，成都全市累計(jì)商品住宅供應(yīng)204.9萬(wàn)㎡，同比上升7.0%，銷售345.9萬(wàn)㎡，同比下降9.2%；中心城區(qū)累計(jì)供應(yīng)103.41萬(wàn)㎡，同比下降17.3%，銷售289.7萬(wàn)㎡，同比上升2.5%。

2月成都全市共成交2宗商辦用地，無(wú)涉宅用地成交。據(jù)悉，成都2022年首批次集中土拍將于3月推出，各區(qū)供地計(jì)劃正陸續(xù)發(fā)布。

從2022年1-2月成都及四川房企的銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看：

數(shù)據(jù)說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在成都的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

成都市2022年1-2月房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)TOP30企業(yè)合計(jì)銷售金額255.1億元，TOP20合計(jì)235.4億元，同比下降43.6%；TOP30企業(yè)合計(jì)銷售面積172.3萬(wàn)方，TOP20合計(jì)158.9萬(wàn)方，同比下降41.6%。10家房企在蓉銷售金額超10億。萬(wàn)科銷售金額超30億，以39.1億元實(shí)現(xiàn)在蓉銷售金額領(lǐng)先；其次為雅居樂，以23.9億元銷售金額位列第二，第三為龍湖集團(tuán)，銷售金額19.5億元。興城人居以20.3萬(wàn)方實(shí)現(xiàn)在蓉銷售面積領(lǐng)先，其次為萬(wàn)科，19.3萬(wàn)方，第三為保利發(fā)展（600048），為16.5萬(wàn)方。

數(shù)據(jù)說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在四川的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

四川省2022年1-2月房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)TOP30企業(yè)合計(jì)銷售金額405.3億元，TOP20合計(jì)361.0億元，同比下降35.1%。5家房企在川銷售金額超20億，分別為陽(yáng)光大地、萬(wàn)科、領(lǐng)地集團(tuán)、正黃集團(tuán)和雅居樂。保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地、金科集團(tuán)、新希望地產(chǎn)、興城人居、潤(rùn)達(dá)豐濱江和德商集團(tuán)在川銷售金額超10億。

（數(shù)據(jù)說(shuō)明：個(gè)別項(xiàng)目為集中出售且后續(xù)將作為保障性租賃住房，因此未納入本月榜單）

2022年1-2月，成都商品住宅項(xiàng)目銷售金額TOP10合計(jì)銷售金額為145.1億元。萬(wàn)科天府錦繡以26.7億元的銷售金額領(lǐng)先，其次為中海天府里，金額為21.8億元，第三為麓湖生態(tài)城，為19.1億元。

受供地節(jié)奏影響，1-2月成都全市共成交13宗經(jīng)營(yíng)性用地。興城人居以6.8億元、28.2萬(wàn)㎡實(shí)現(xiàn)拿地金額和拿地規(guī)模雙領(lǐng)先。

2022年1-2月，興城人居以6.8億元，實(shí)現(xiàn)在川拿地金額領(lǐng)先，樂山立事達(dá)以144.9萬(wàn)方，實(shí)現(xiàn)在川拿地規(guī)模領(lǐng)先。

▍市場(chǎng)解讀

2月受春節(jié)及疫情影響，成都商品住宅供應(yīng)及成交環(huán)同比均下降

數(shù)據(jù)來(lái)源：

（注：中心城區(qū)包含錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)、天府新區(qū)、郫都區(qū)、新都區(qū)、龍泉驛區(qū)、雙流區(qū)、溫江區(qū)、青白江區(qū)）

2月成都全市商品住宅供應(yīng)面積環(huán)同比均下降，供應(yīng)48.3萬(wàn)㎡，環(huán)比下降69.2%，同比下降56.9%;成都中心城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積環(huán)同比均下降，供應(yīng)39.4萬(wàn)㎡，環(huán)比下降38.6%，同比下降46.4%。

2022年1-2月，成都全市累計(jì)商品住宅供應(yīng)面積204.9萬(wàn)㎡，同比上升7.0%；中心城區(qū)累計(jì)供應(yīng)103.41萬(wàn)㎡，同比下降17.3%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

2月天府新區(qū)供應(yīng)量領(lǐng)先，供應(yīng)面積為13.8萬(wàn)㎡。其余各區(qū)供應(yīng)面積不超過(guò)10萬(wàn)㎡。超半數(shù)區(qū)域本月無(wú)商品住宅供應(yīng)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

2月成都全市商品住宅成交面積環(huán)同比均下降，成交133萬(wàn)㎡，環(huán)比下降37.6%，同比下降14.4%；中心城區(qū)商品住宅成交面積環(huán)同比均下降，成交109萬(wàn)㎡，環(huán)比下降39.4%，同比下降7.8%。

2022年1-2月，成都全市累計(jì)商品住宅銷售面積345.9萬(wàn)㎡，同比下降9.2%；中心城區(qū)累計(jì)289.7萬(wàn)㎡，同比上升2.5%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

絕對(duì)值來(lái)看，天府新區(qū)成交量領(lǐng)先，2月份成交34.3萬(wàn)㎡；其余各區(qū)均不超過(guò)20萬(wàn)㎡。相對(duì)值來(lái)看，三圈層各區(qū)成交量均同比下降。

本月監(jiān)測(cè)開盤項(xiàng)目9個(gè)，推盤套數(shù)約1796套，僅為2021年同期的51%。本月平均開盤認(rèn)購(gòu)率為31%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

2月全市無(wú)涉宅用地成交，商辦用地成交2宗

數(shù)據(jù)來(lái)源：

成都2月全市共推出涉宅用地0宗；推出商辦用地2宗，約4.9萬(wàn)㎡，同比下降58.2%，環(huán)比下降31.0%。

2月，成都成交涉宅用地0宗；成都成交商辦用地2宗，約7.1萬(wàn)㎡，同比下降23.6%，環(huán)比下降27.4%。

近期住建部定調(diào)2022樓市，要努力為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤發(fā)揮積極作用。住建部副部長(zhǎng)指出：要保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求。各地積極落實(shí)中央“合理釋放住房需求”的政策導(dǎo)向，政策存在調(diào)整預(yù)期。

總體來(lái)看，2月的成都房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，月初的春節(jié)假期疊加下旬疫情影響，市場(chǎng)活躍度較去年同期有所降低。但成都房地產(chǎn)市場(chǎng)需求側(cè)仍具備較強(qiáng)韌性，成交量維持穩(wěn)定，疊加疫情好轉(zhuǎn)及節(jié)后市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)回歸正常，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步回溫，供銷量級(jí)將冰點(diǎn)轉(zhuǎn)好。

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