上游新聞記者郭欣欣

編輯/向家慶

最近，急需“上車”的“剛需族”迎來多重利好。

上游新聞記者采訪獲悉，上個月重回“5字頭”后，重慶市場房貸利率繼續(xù)下行。3日，多家商業(yè)銀行再次調整房貸利率，首套房主流房貸利率降至5.2%。

房貸利率大面積下調

記者走訪市內銀行、房屋中介了解到，近期首套房、二套房貸款利率均有所下調。

先看房貸利率價格的“壓艙石”的主流大行。

六大行中，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行（601658）首套房利率“步伐”一致，將其在重慶地區(qū)的房貸利率下調至首套5.2%(LPR+60BP)、二套5.4%(LPR+80BP)。交通銀行首套房利率在5.4%(LPR+80BP)、二套房貸利率5.6%(LPR+100BP)。

一些中小銀行也在陸續(xù)跟進調整房貸“定價”。

“從今天開始，我們合作的15家銀行，首套房貸款利率全部降至5.2%?！?月3日，鏈家方面向記者介紹說。

記者從合作銀行的名單上看到，這其中包括4家國有銀行、8家股份行、3家城商行，首套房貸款利率均全面降至5.2%(LPR+60BP)，二套房貸利率5.4%(LPR+80BP)。

假如貸款100萬元，償還方式和時間選擇等額本息30年，按現(xiàn)行首套利率5.2%計算，對比一個月前我市的主流利率5.5%，首套房貸購房者每個月可以少交月供180多元，30年可累計節(jié)省6.7萬元。

20年樓梯房“松動”可貸款

與年初相比，貸款發(fā)放速度進一步加快。多家銀行個貸人士提到，以前二手房放款比較慢，“最近和新房放款速度差別不大?！?/p>

“現(xiàn)在房貸額度充足，基本上沒有積壓的單子?！币患覈秀y行個貸中心人士表示，對已經(jīng)滿足放款條件的客戶，按申請時間有序發(fā)放貸款。

此外，在二手房市場，房齡在20年以上的房子，尤其是無學區(qū)等相關利好的“老破小”，以往普遍會遭到銀行的“勸退”。大部分賣家只能尋找全款買家。

最近，針對此類房屋，有銀行的受理條件有所松動。

“建于2000年后的二手房，不管是樓梯還是電梯，按揭都可以做了?！币幻J款中介說。

上游新聞記者致電該中介口中的銀行得到確定的答復。銀行信貸人員也解釋到，出于信貸風控考慮，并非所有的“高齡”物業(yè)都受理，“需要評估房產(chǎn)價值，并根據(jù)房源狀態(tài)決定審批貸款的成數(shù)?！?/p>

“穩(wěn)”仍是主基調

近來，多個城市的房貸政策出現(xiàn)松綁，具體舉措包括首付比例下降、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼等。

公開信息顯示，住建部近日定調了2022年樓市，稱將保持調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性；增強調控政策的協(xié)調性和精準性；持續(xù)整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

中指研究院分析認為，2022年居民按揭貸款有望繼續(xù)松綁，主要體現(xiàn)于提高個人按揭貸款額度、縮短放貸周期、下調房貸利率等。

關鍵詞： 多家銀行