國家統(tǒng)計局21日公布1月份70個大中城市房價，一線和二線城市新房價格止跌轉(zhuǎn)漲，且一線城市漲幅居前。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市觸底反彈趨勢明顯，市場有望在今年二季度逐漸企穩(wěn)，一二線城市將會率先走出低迷。

一二線城市房價止跌回升

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新房方面，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅環(huán)比下降0.2%。

二手房數(shù)據(jù)相對更能反映當(dāng)前市場實際情況。一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。

從同比來看，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，二手住宅同比上漲4.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.0%。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，二手住宅同比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.7%。

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有20個和30個，比上月分別增加3個和4個。

從各城市來看，銀川新房價格環(huán)比漲幅1.5%領(lǐng)跑70城，其次為北京和成都，環(huán)比漲幅均為1%。重慶、徐州緊隨其后，環(huán)比漲幅分別為0.9%和0.8%。二手房方面，成都、昆明價格漲幅并列第一，環(huán)比漲幅為0.8%。

來源：國家統(tǒng)計局

對于銀川新房價格領(lǐng)跑70城，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，此類城市潛在的購房需求其實比較大，雖然也有政策管控，但價格容易反彈，相對需要進行管控。

房價拐點來了？

嚴(yán)躍進表示，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為1.7%。房價指數(shù)出現(xiàn)重要信號，即在此前連續(xù)四個月下跌的基礎(chǔ)上，1月份數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌。當(dāng)前環(huán)比跌幅處于持續(xù)收窄態(tài)勢，后續(xù)完全有轉(zhuǎn)正可能，即走出此前房價持續(xù)下跌的區(qū)間。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，2022年1月份，70城新房價格環(huán)比指數(shù)自去年9月份以來環(huán)比首次止跌，意味著去年四季度政策糾偏，地方積極紓困行業(yè)，開發(fā)商為維護資金鏈，不得不打折促銷的現(xiàn)象有所緩解，居民對市場的悲觀預(yù)期也有所緩解。最典型的表現(xiàn)，就是房價下跌城市，從去年12月份的50個下降到39個，并呈現(xiàn)連續(xù)下降態(tài)勢。

為何1月份房價下調(diào)城市明顯減少？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯表示，“房地產(chǎn)政策出現(xiàn)相對寬松，相比之前政策持續(xù)收緊，從去年10月份開始，全國房地產(chǎn)調(diào)控逐漸進入穩(wěn)定節(jié)奏，隨著政策底部的出現(xiàn)明確，市場底部也逐漸開始出現(xiàn)?！?/p>

另外在信貸方面，張大偉稱，去年年末的降準(zhǔn)降息對于購房者信心也有一定恢復(fù)影響，2022年1月基本熱點城市已經(jīng)沒有信貸排隊現(xiàn)象。

二季度市場有望逐漸企穩(wěn)

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策密集，累積房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)超過80次，其中超40城發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。體現(xiàn)在多地直接給予購房補貼、公積金政策調(diào)整、放松落戶限制等。

值得一提的是，近期有一些城市出現(xiàn)了首付比例下調(diào)的政策，菏澤多家商業(yè)銀行下調(diào)首套房貸比例后，重慶及贛州首套房貸首付比例降至20%。

“當(dāng)前房貸政策繼續(xù)趨于寬松，同時能夠在很大程度上降低購房入市的門檻，對于激活市場交易有積極作用。隨著市場交易的復(fù)蘇，后續(xù)價格方面也會有積極的表現(xiàn)，即不會過快下跌?！?嚴(yán)躍進認(rèn)為，市場開始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的微弱信號，后續(xù)信貸政策放松利好因素下，完全可以在今年二季度就出現(xiàn)一些指標(biāo)轉(zhuǎn)正或明顯趨好的情況。

張大偉同樣認(rèn)為，隨著影響最近房地產(chǎn)市場最大的因素房貸逐漸緩和，市場在2022年3-4月有望逐漸企穩(wěn)。一二線城市將會率先走出低迷。

在李宇嘉看來，國家層面提出今年經(jīng)濟基調(diào)是“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進”，自然在樓市領(lǐng)域，“保交樓、保穩(wěn)定、保民生”的權(quán)重在提升，央行2021年四季度貨幣政策執(zhí)行報告中，刪去了“保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性”，意味著今年樓市資金面會比2021年會有明顯改觀，再加上各地積極托底樓市，樓市觸底反彈趨勢明顯，一線城市率先反彈，這也是歷次樓市周期變換的規(guī)律。

李宇嘉預(yù)測，市場或在年中呈現(xiàn)整體回升態(tài)勢?！坝捎跓狳c城市新房庫存并不大，很多只有6-7個月，當(dāng)新房市場反彈，預(yù)期開始回升時，增量需求會涌入二手住房，預(yù)計在年中前后，熱點城市、區(qū)域新房和二手房均出現(xiàn)明顯回升的趨勢。”

關(guān)鍵詞：