過(guò)去的2021年地產(chǎn)界出現(xiàn)了如房企爆雷、買家信心不足、成交嚴(yán)重下滑等“困局”，給行業(yè)帶來(lái)一定沖擊，也給三四線城市帶來(lái)一定的影響。開年伊始，梅州市房地產(chǎn)市場(chǎng)又將是怎樣的成交情況？

1月，房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)改善。中央層面，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在重申“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)下，要求保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性。地方層面，本月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策密集，從地區(qū)來(lái)看，出臺(tái)調(diào)控新政的多為二三線城市，重點(diǎn)一二線城市政策環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定。從調(diào)控內(nèi)容來(lái)看，寬松性政策主要聚焦在強(qiáng)化住房公積金貸款支持、放寬城市落戶限制、實(shí)施人才安居工程等方面，緊縮性政策則主要聚焦在房企資金監(jiān)管和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治等方面。

根據(jù)梅州市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局公布數(shù)據(jù)來(lái)看，2022年1月，梅州市商品房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌。1月全市商品房銷售面積24.09萬(wàn)㎡，商品房銷售均價(jià)5389.95元/㎡。其中，全市住宅商品房銷售1579套，銷售面積21.01萬(wàn)㎡，占總銷售面積的87.2%；銷售均價(jià)5274.16元/㎡，預(yù)售許可辦理面積32.81萬(wàn)㎡。

1月全市新建商品房預(yù)售許可面積32.81萬(wàn)㎡，其中，住宅商品房預(yù)售許可套數(shù)2428套，預(yù)售許可面積31.79萬(wàn)㎡。

從各縣區(qū)的新建住宅商品房預(yù)售情況看，興寧預(yù)售許可套數(shù)648套，面積8.01萬(wàn)㎡，占全市的25.2%，排名第一；大埔預(yù)售許可套數(shù)580套，面積7.32萬(wàn)㎡，占全市的23%，排名第二；梅縣預(yù)售許可套數(shù)546套，面積7.27萬(wàn)㎡，占全市的22.9%，排名第三，而五華、蕉嶺縣1月均無(wú)住宅商品房預(yù)售許可。

1月全市商品房銷售面積24.09萬(wàn)㎡，同比下降21.3%，除大埔縣同比上升67.3%，平遠(yuǎn)縣同比上升7.3%外，其他區(qū)域不同程度下降。

1月全市商品房銷售均價(jià)5389.95元/㎡，同比下降8.3%，除梅江區(qū)同比上升2.1%、平遠(yuǎn)縣同比上升0.5%外，其他區(qū)域不同程度下降。值得注意的是，興寧銷售均價(jià)6335.6元/㎡，居全市首位。

1月全市新建住宅商品房銷售1579套，同比下降14.3%，僅大埔縣同比上升91.5%，其他區(qū)域均不同程度下降。

1月全市住宅商品房銷售面積21.01萬(wàn)㎡，同比下降12.7%。僅大埔縣同比上升82.4%，其他區(qū)域均不同程度下降。

1月全市住宅商品房銷售均價(jià)5274.16元/㎡，同比下降15.4%，全市各區(qū)域銷售均價(jià)均同比下降，大埔銷售均價(jià)跌幅最大，同比下降29.7%，跌至3500.94元/㎡。

1月已落下帷幕，梅州房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售業(yè)績(jī)欠佳，而2月恰逢春節(jié)假期，是否會(huì)掀起返鄉(xiāng)置業(yè)潮，帶來(lái)一定的成交量，我們拭目以待！

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