2022年北京第一輪集中供地上半場收金207億后，下半場的土拍表現(xiàn)更加為業(yè)內(nèi)所期待。據(jù)悉，2月17日，北京將集中出讓包括昌平中關(guān)村、亦莊新城在內(nèi)的8宗土地。在多位業(yè)內(nèi)人士看來，伴隨著北京樓市在近期逐漸顯露復(fù)蘇跡象，以及部分熱門板塊的地塊被擺上貨架，北京土拍場上或?qū)⒂瓉硪粓鲚^為激烈的爭奪。

8宗“明天見”

北京商報(bào)記者了解到，在2月17日將展開競拍的土地中，有5宗涉及競現(xiàn)房銷售面積，7宗涉及搖號(hào)，有3宗地塊選擇兩者結(jié)合，采用“競現(xiàn)房銷售+搖號(hào)”的出讓方式。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，復(fù)雜的競拍規(guī)則，體現(xiàn)了北京對(duì)土地市場落實(shí)“一地一策”的精準(zhǔn)管控，但依然擋不住房企拿地?zé)崆??！罢f明只要地塊好，大家都會(huì)搶?！?/p>

不過，張大偉也指出，當(dāng)前土地市場分化依然非常明顯，企業(yè)出價(jià)分布不均衡；房企并未完全走出資金壓力困境，參與企業(yè)數(shù)量明顯不如2021年第一輪集中供地?！暗w看，北京2022年第一輪土地市場相比去年后兩輪集中供地明顯復(fù)蘇。房企的參拍熱情也隨之提升?！?/p>

在張大偉看來，2022年北京首批集中供地之所以迎來熱度回升，一是因?yàn)殚_年供地中所賣的地，在當(dāng)年就可以回款，2月份拿地，基本8-9月份就能形成銷售額，所以房企大部分都積極參與拿地；二是經(jīng)過去年年底的調(diào)整，北京樓市整體最近有復(fù)蘇跡象，二手房成交量開始恢復(fù)到1.3-1.5萬套，市場預(yù)期穩(wěn)定之下，開發(fā)商對(duì)于拿地的預(yù)期也開始向好。

“此外，從第一輪集中供地項(xiàng)目看，整體土地位置都不錯(cuò)，部分地塊屬于稀缺地塊，城區(qū)朝陽、豐臺(tái)、石景山都有多宗地塊，區(qū)域內(nèi)之前市場供應(yīng)不多；從報(bào)名房企來看，華潤、中海等央企依然是拿地大戶，去年在北京拿地不多，去年拿地較多的首開等企業(yè)參與減少，所以整體土地市場也因此更顯復(fù)蘇跡象?！睆埓髠パa(bǔ)充道。

熱門地塊遭圍搶

“對(duì)比2021年，北京土地供應(yīng)工作啟動(dòng)較早，受關(guān)注區(qū)域如朝陽、豐臺(tái)、石景山等區(qū)域的土地在逆勢之下依然收到多家房企的報(bào)名。其中朝陽的兩宗土地、昌平生命科學(xué)園三期、經(jīng)開舊宮鎮(zhèn)4地塊受關(guān)注程度較高，收到5家以上報(bào)價(jià)?！必悮ぱ芯吭焊呒?jí)分析師潘浩向北京商報(bào)記者表示，從2022年北京第一輪集中供地的報(bào)名企業(yè)可見，傳統(tǒng)熱門區(qū)域的土地依然受到更多關(guān)注。

在潘浩看來，中海、華潤、保利、城建、首開等企業(yè)參與熱情較高，這與穩(wěn)健型房企的資金狀況相對(duì)較好直接相關(guān)。年初獲取的地塊有機(jī)會(huì)本年內(nèi)形成銷售儲(chǔ)備貨值，也成為房企關(guān)注的本輪土拍的重要因素之一。

另有多位業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)榻酉聛碛写偱牡牡貕K中不乏位置更為出眾者，下半場的土拍或?qū)⒏吋ち摇?/p>

從房企扎堆報(bào)名的地塊來看，屬昌平生命科學(xué)園地塊獲得報(bào)名企業(yè)數(shù)最多，共有10家房企參與，該地塊起始經(jīng)營樓面價(jià)36157元/㎡，指導(dǎo)價(jià)62000元/㎡；另一大熱地塊朝陽崔各莊地塊有8家房企報(bào)名，指導(dǎo)價(jià)88000元/㎡，起始經(jīng)營樓面價(jià)45997元/㎡。

這些熱門板塊地塊的出讓條件也值得關(guān)注。據(jù)悉，王四營L04地塊無配建，溢價(jià)上限10%；崔各莊L03-01等地塊僅配建4400平保障性租賃住房，溢價(jià)上限15%。待競價(jià)達(dá)到上限后，這兩宗地都將轉(zhuǎn)入競現(xiàn)房銷售面積階段。

北京商報(bào)記者關(guān)子辰榮蕾

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