楊光華2月1日(正月初一)到2月15日(正月十五)，15天時(shí)間，武漢新房網(wǎng)簽成交1742套，日均116套。

同比2021年春節(jié)15天的3397套，市場(chǎng)腰斬。環(huán)比今年1月1日-15日的5377套，冷熱一目了然。

再細(xì)分到從初七到十五。

2021年，3340套。

2022年，1624套。

為什么武漢新房市場(chǎng)持續(xù)冷？

這里暫且不談宏觀大勢(shì)、4萬(wàn)億、樓市政策糾偏等。

從供應(yīng)上看，截至2月15日，1-2月武漢新房拿證29個(gè)。

其中萬(wàn)科3個(gè)項(xiàng)目先后拿證，綠城、中交、南山等主動(dòng)出擊。

2021年同期，62個(gè)項(xiàng)目拿證。新增供應(yīng)有限，成交自然一落千丈。

春節(jié)前后，武漢新盤比較保守，不敢輕易開盤，擔(dān)心開盤慘淡。

越是擔(dān)心，越是慘淡。越慘淡，越不敢有動(dòng)作，陷入惡性循環(huán)。

一些新項(xiàng)目延遲入市。春節(jié)后，一些新項(xiàng)目啟動(dòng)慢，等著2月底、3月初入市，導(dǎo)致市場(chǎng)青黃不接。即將亮相的新盤中，多是價(jià)格偏高的項(xiàng)目。

操盤手還是傳統(tǒng)思維，以為3月份市場(chǎng)有“小陽(yáng)春”，3月份賣房更好出業(yè)績(jī)。

初七到十五，武漢拿證的新盤數(shù)量為零。這與往年截然不同。

此時(shí)的開發(fā)商，還在觀望。

從需求上看，就地過(guò)年、疫情防控，武漢失去了一大波返鄉(xiāng)客。今年春節(jié)，武漢沒(méi)有返鄉(xiāng)行情，是其中一個(gè)主要原因。

2021年，武漢本地買房人，因公司裁員、年終獎(jiǎng)、工作不穩(wěn)定等收入原因，買房熱情銳減。

買房人知道，一是買房不賺錢，房子漲不了價(jià)，二是貸款現(xiàn)在很重，都是給銀行打工。

兩大春節(jié)買房主力，同時(shí)消失，是今年春節(jié)慘淡的主要原因。

有國(guó)企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō)，去年春節(jié)，他值班時(shí)，售樓部里都是看房客戶。今年春節(jié)，售樓部里幾乎看不到買房人。

今年春節(jié)后，我去過(guò)幾家售樓部，現(xiàn)場(chǎng)多是工作人員。

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)期間，國(guó)內(nèi)30余城“零供應(yīng)”，成交量環(huán)比下降84%，同比下降四成，僅上海、佛山等少數(shù)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)增長(zhǎng)。

房子的價(jià)值，取決于城市價(jià)值與經(jīng)濟(jì)底盤。

我一直看好武漢這座城市，樓市的起起伏伏皆是正常。我一直相信樓市的春天，在路上。冷久了，一定回暖。過(guò)熱了，一定降溫。四季輪回而已。

去年武漢經(jīng)濟(jì)12%的增速，高于全國(guó)平均值4個(gè)點(diǎn)。今年武漢經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)快跑，沖刺全國(guó)第八城。

隨著3月新盤的增多，市場(chǎng)發(fā)聲多，武漢新房將持續(xù)升溫。

作為剛需大城的武漢，正在向品質(zhì)改善大城轉(zhuǎn)型。好地段、好品牌、好品質(zhì)的房子，永遠(yuǎn)不愁客戶，不愁市場(chǎng)。

此時(shí)買房，更要多考慮品牌與品質(zhì)。十年后，誰(shuí)還愿意買你的房？

文｜楊光華(地產(chǎn)寫字人)觀點(diǎn)新媒體專欄作者

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