本報記者張慧敏李未來深圳報道

近期，房企陸續(xù)發(fā)布2021年業(yè)績預(yù)告。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至2月8日，A股64家房企發(fā)布業(yè)績預(yù)告，虧損27家，占比42.2%，接近一半房企出現(xiàn)虧損。

進(jìn)入2022年，房地產(chǎn)行業(yè)的銷售情況依舊不太樂觀，銷售額依舊大幅度下滑。數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，29個重點(diǎn)城市新房整體成交1429萬平方米，環(huán)比下降37%，同比下降46%。2022年1月，TOP100房企銷售額同比下降23.1%。

有專家表示，今年上半年房企在市場銷售、融資等方面的改善有限，壓力依然較大；下半年，隨著各地政策落地，市場回暖，房企壓力將明顯好轉(zhuǎn)。

近一半房企虧損

近期，房企陸續(xù)發(fā)布2021年業(yè)績預(yù)告。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至2月8日，A股64家房企發(fā)布業(yè)績預(yù)告，虧損27家，占比42.2%，虧損額超過10億元的有11家。

具體來看，虧損的房企有*ST綠景（000502）、中天金融（000540）、萊茵體育（000558）、新華聯(lián)（000620）、美好置業(yè)（000667）、財(cái)信發(fā)展（000838）、嘉凱城、世聯(lián)行（002285）、南國置業(yè)（002305）、國創(chuàng)高新（002377）、冠城大通（600067）、宋都服務(wù)、*ST云城（600239）、天房發(fā)展（600322）、華夏幸福（600340）、ST粵泰（600393）、藍(lán)光發(fā)展（600466）、*ST海創(chuàng)（600555）、華遠(yuǎn)地產(chǎn)（600743）、*ST中房（600890）、廣宇發(fā)展（000537）等。

《華夏時報》記者查閱多家業(yè)績虧損房企的公告發(fā)現(xiàn)，房企虧損的原因主要包括市場競爭加劇，項(xiàng)目降價銷售，去化速度未達(dá)預(yù)期；受房地差周期影響，新獲取項(xiàng)目前期投入尚未達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)條件；受市場及公司流動性影響，2021年度竣工項(xiàng)目數(shù)量減少；疫情影響，物業(yè)出租率下滑；受房地產(chǎn)行業(yè)影響，業(yè)務(wù)形成較大的減值損失及公允價值變動損失等。

實(shí)現(xiàn)盈利的房企包括沙河股份（000014）、大悅城（000031）、渝開發(fā)（000514）、榮豐控股（000668）、津?yàn)I發(fā)展（000897）、泰禾集團(tuán)（000732）、華僑城A、中國武夷（000797）、三湘印象（000863）、榮盛發(fā)展（002146）、新大正（002968）、大名城（600094）、派斯林、*ST松江（600225）、萬通發(fā)展（600246）、迪馬股份（600565）、新黃浦（600638）、珠江股份（600684）、京能置業(yè)（600791）等。不過，不少房企的雖然保持盈利，利潤規(guī)模較去年同比下降。

值得注意的是，大悅城、泰禾集團(tuán)、*ST新光（002147）、*ST松江、*ST基礎(chǔ)（600515）、珠江股份實(shí)現(xiàn)了扭虧為盈。根據(jù)房企發(fā)布的業(yè)績預(yù)告，盈利的原因主要有達(dá)到結(jié)算條件的房地產(chǎn)規(guī)模同比增加；2020年已經(jīng)計(jì)提了較多資產(chǎn)減值損失；公司對各類費(fèi)用和固定成本進(jìn)行嚴(yán)格管控，在節(jié)約開支方面有所成效等。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，近一半房企出現(xiàn)虧損，主要是受行業(yè)環(huán)境影響。2021年下半年以來房地產(chǎn)金融審慎管理的執(zhí)行過緊，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)劇烈波動，房企銷售劇烈下滑，竣工減少，資產(chǎn)減值計(jì)提增加等。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《華夏時報》記者表示，房企的虧損可以分成兩類，一類是由于成本不斷上升(包括前期拿地成本過高，以及去化難度增加導(dǎo)致銷售費(fèi)用偏高)導(dǎo)致凈利潤持續(xù)減少，甚至出現(xiàn)虧損。這類房企相對較多；另一類則是在財(cái)務(wù)層面出于保守預(yù)估，針對自持性資產(chǎn)等計(jì)提了較大的減值準(zhǔn)備，這類房企相對較少。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對《華夏時報》記者表示，接近一半的房企出現(xiàn)虧損，一方面在于行業(yè)信心尚未完全恢復(fù)，購房者觀望情緒較濃，導(dǎo)致銷售端表現(xiàn)不佳，同時受到疫情等因素影響，導(dǎo)致房企成本增加；另一方面，三道紅線、房貸集中度管理等制度下，房企資金壓力增大，為了加速銷售回款，房企以價換量，盈利空間被壓縮，甚至出現(xiàn)虧損。

一月銷售面積下降近四成

進(jìn)入2022年，房地產(chǎn)行業(yè)的銷售情況依舊不太樂觀，銷售額依舊大幅度下滑?？硕饠?shù)據(jù)顯示，1月，29個重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積1080萬平方米，環(huán)比下降58%，同比下降43%；從成交情況來看，29個重點(diǎn)城市整體成交1429萬平方米，環(huán)比下降37%，同比下降46%。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年1月，TOP100房企銷售額同比下降23.1%，其中銷售額超百億房企較去年同期減少14家，超五十億房企較去年同期減少31家。

多種原因造成銷售大幅下滑。劉水認(rèn)為，一方面，2021年1月份房地產(chǎn)市場銷售情況良好，基數(shù)較高。二是，2021年下半年以來房地產(chǎn)銷售劇烈下滑，盡管政策上在邊際改善，但市場還沒有出現(xiàn)明顯回暖。劉水表示，今年二季度以后房地產(chǎn)銷售會逐漸回升。

土地市場方面同樣處于頹勢?？硕饠?shù)據(jù)顯示，截至1月23日，2022年全國300城經(jīng)營性土地總成交建筑面積僅5478萬平方米，環(huán)比2021年12月降幅近九成，同比降幅也接近七成；成交總金額降至1133億元，環(huán)比上月大降90%，同比也下降了75%。平均樓板價跌至2069元/平方米，環(huán)比降幅達(dá)15%。

“總的來看，今年房企投資拿地會更加理性，但不同類型企業(yè)會有差別?！眲⑺硎荆瑢?shí)力強(qiáng)勁的央國企及經(jīng)營穩(wěn)健的民營企業(yè)依然會積極獲取優(yōu)質(zhì)地塊，為后續(xù)發(fā)展做好儲備。杠桿高的企業(yè)、流動性困難的企業(yè)會基本停止拿地，節(jié)省支出，確?，F(xiàn)金流。今年上半年房企在市場銷售、融資等方面的改善有限，壓力依然較大；下半年，隨著各地政策落地，市場回暖，房企壓力將明顯好轉(zhuǎn)。

陳霄也認(rèn)為，2022年上半年受到行業(yè)環(huán)境等因素影響，房企銷售壓力仍較大，預(yù)計(jì)進(jìn)入下半年將會獲得改善。與此同時，2022年房企將會加速分化，行業(yè)洗牌將繼續(xù)上演，以穩(wěn)健型為主的房企將會迎來發(fā)展的窗口期，國企央企優(yōu)勢凸顯，部分高杠桿高負(fù)債的房企仍面臨生存難題，未來行業(yè)內(nèi)仍然是優(yōu)勝劣汰、剩者為王。

張波預(yù)測，2022年，房企的經(jīng)營會有兩個特點(diǎn)，即分化將持續(xù)，企業(yè)間的兼并和資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也會持續(xù)。憑借融資優(yōu)勢，部分央企和大型國企將在拿地以及銷售層面有較好表現(xiàn)，同時由于部分城市和區(qū)域的調(diào)控節(jié)奏有所變化，也會對銷量提升有所幫助，這會進(jìn)一步加大分化的趨勢；另外，雖然總體來看房企的融資壓力會有所減輕，但這并不代表房企的整體償債壓力會明顯減少，今年依然是房企償債高峰，不少房企仍將通過資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以及大股東注資的方式來緩解壓力，因此可能會出現(xiàn)部分房企規(guī)模不斷減少但利潤轉(zhuǎn)好的情況。

責(zé)任編輯：張蓓主編：張?jiān)?/strong>