中介收錢幫購房者低價(jià)買新房，誰料被起訴要求退還不當(dāng)?shù)美?/h1>

時(shí)間 : 2022-02-12 16:45:05來源 : 現(xiàn)代快報(bào)網(wǎng)

現(xiàn)代快報(bào)訊(記者劉遙)南京一市民購買新房時(shí)，突然冒出來個(gè)中介公司，說是交6萬元的中介費(fèi)，就可以從他們那走“團(tuán)購價(jià)”，每平方米能便宜2000多元。該市民照做后，真的以低價(jià)買走了房子，可他事后卻覺得這中介費(fèi)交得莫名其妙，于是將中介公司告上高淳區(qū)人民法院，要求對方退還6萬元的“不當(dāng)?shù)美?。高淳法院?jīng)過審理后，駁回了該市民的訴訟請求。

2019年9月，林某為購買一套82平方米的房子，向某房地產(chǎn)開發(fā)商支付了定金。

同年10月，林某與某中介公司簽訂了一份居間服務(wù)協(xié)議書。雙方約定，林某自愿加入該中介公司組織的居間服務(wù)活動(dòng)，以“團(tuán)購”的形式享受購房優(yōu)惠價(jià)格，其同意繳納6萬元中介服務(wù)費(fèi)，這筆錢不作房款使用。

協(xié)議簽訂后，林某支付了中介服務(wù)費(fèi)，隨后與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了合同，并一次性支付了50萬元購房款。

值得一提的是，當(dāng)時(shí)涉案房屋的網(wǎng)上備案價(jià)格為每平方米8881元，林某享受優(yōu)惠后，是以每平方米6794元購買的。然而，購房后的林某覺得，自己是直接與開發(fā)商洽談、商定購房事宜的，中介公司沒有參與的必要，也沒提供什么服務(wù)，那6萬元中介服務(wù)費(fèi)是被售樓處里的人員誤導(dǎo)而支付。因此，他將中介公司告上高淳區(qū)人民法院，要求中介公司返還不當(dāng)?shù)美袄p失。

法院認(rèn)為，林某訴稱其是被售樓處人員誤導(dǎo)才支付的中介服務(wù)費(fèi)，這既不符合常理，證據(jù)又不足，所以不予采納。林某以顯著低于備案價(jià)格的單價(jià)購買了涉案房屋，故中介公司取得服務(wù)費(fèi)符合雙方之間的約定及法律規(guī)定，不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/p>

近日，法院判決駁回林某的訴訟請求。

法官表示，該案中，中介公司通過前期與開發(fā)商的磋商，拿到了優(yōu)惠房源，后將優(yōu)惠房源提供給林某，林某再以優(yōu)惠價(jià)購買房屋。因此，作為中介公司，已經(jīng)提供了服務(wù)，而林某享受了服務(wù)帶來的收益，應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。中介公司與開發(fā)商磋商這種“隱形服務(wù)”，促成林某與開發(fā)商訂立合同，所以中介公司收取費(fèi)用不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/p>

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