受樓市觀望情緒影響，春節(jié)假期期間各城樓市成交情況出現(xiàn)明顯分化。上海成交規(guī)模的拉升，使得一線代表城市成交規(guī)模較去年春節(jié)有所增長(zhǎng)，而二線代表城市較去年春節(jié)降幅在五成左右。

此外因商品房實(shí)際交易流程存在時(shí)間差，深圳新房與二手房成交量(完成產(chǎn)權(quán)過戶)分別為0套與1套。另從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，春節(jié)期間深圳新房成交98套，同比下跌20.3%。主要原因或?yàn)榇汗?jié)前疫情出現(xiàn)反復(fù)，多地倡導(dǎo)“就地過年”所致。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月北京新房取證項(xiàng)目明顯減少，春節(jié)期間主要以前期入市項(xiàng)目存量房源去化為主。春節(jié)打折促銷依然延續(xù)去年底的優(yōu)惠策略，主要實(shí)行9.8-9.9折優(yōu)惠力度。

疫情的接連波動(dòng)疊加2021年下半年三四線城市出現(xiàn)的部分企業(yè)暴雷影響，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)已連續(xù)三年相對(duì)低迷。加之三四線置業(yè)市場(chǎng)逐漸飽和，市場(chǎng)很難再有明顯升溫。

面對(duì)置業(yè)期待遇冷，安徽蕪湖、浙江武義、廣西桂林、江蘇海安、福建晉江、湖南衡陽(yáng)等近20個(gè)城市就已在節(jié)前出臺(tái)鼓勵(lì)性購(gòu)房政策，通過發(fā)放購(gòu)房券、購(gòu)房補(bǔ)貼、消費(fèi)券補(bǔ)貼、購(gòu)房契稅補(bǔ)貼等為市場(chǎng)添柴加火。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，1月全國(guó)各地累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)超過66次，最典型的政策內(nèi)容是公積金政策寬松、人才補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，部分三四線城市樓市降溫速度比較快，需要高度關(guān)注庫(kù)存積壓?jiǎn)栴}。各地樓市的走勢(shì)主要看人口變動(dòng)情況，人口凈流入的城市，住房供給不足，就會(huì)表現(xiàn)為房?jī)r(jià)過快上漲；而三四線城市正好相反，人口凈流出就會(huì)成為樓市庫(kù)存積壓的重災(zāi)區(qū)，另外有的三四線城市是因?yàn)榻鼛啄曜》抗┙o過度，造成供大于求。

短期來看，行業(yè)政策環(huán)境改善預(yù)期進(jìn)一步明確，資金端、政策端等均將發(fā)力，充分釋放居民住房需求潛力，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。各地全面落實(shí)因城施策，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市，仍將加強(qiáng)對(duì)于首套及二套住房的信貸支持，如調(diào)整公積金貸款政策(提高貸款額度、降低首付比例)、降低房貸利率等，穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，保障合理購(gòu)房需求正常釋放。另外，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、強(qiáng)化多孩家庭住房保障等方面的政策亦將持續(xù)跟進(jìn)。

但對(duì)于市場(chǎng)來說，各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時(shí)間，預(yù)計(jì)短期市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)，部分前期調(diào)整較早以及需求支撐力度強(qiáng)的城市，隨著信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地，市場(chǎng)有望逐漸筑底回升，部分城市3月“小陽(yáng)春”仍有預(yù)期。但對(duì)于大多數(shù)城市來說，市場(chǎng)調(diào)整時(shí)間或較長(zhǎng)，市場(chǎng)恢復(fù)動(dòng)力偏弱，短期購(gòu)房者置業(yè)情緒難有明顯改觀。

關(guān)鍵詞： 二手房