新年樓市新政頻現(xiàn)，降息又降準(zhǔn)，開發(fā)商加大開盤力度。上月，溫州共有37個(gè)項(xiàng)目開盤，市場出現(xiàn)分流態(tài)勢，高性價(jià)比樓盤受購房者關(guān)注，郊縣個(gè)別樓盤開盤當(dāng)月顆粒無收，網(wǎng)簽出現(xiàn)零記錄，全市庫存房源新增3000套，創(chuàng)近十年單月新高。

市區(qū)去化庫存加快

據(jù)溫州市住建局商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，1月份，全市共有37個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證，預(yù)售房源總面積80.4萬㎡。全市新建商品房總成交3846套，成交總面積43.71㎡。1月份，溫州主城區(qū)共有6個(gè)項(xiàng)目開盤，包括四個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，兩個(gè)住宅。當(dāng)月成交1618套，透過成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，市區(qū)庫存房源去化加快。去化量最多的是甌海區(qū)，共成交619套，成交備案最多的是歐灣華庭，該項(xiàng)目于去年12月底首期開盤，預(yù)售單價(jià)21500元/㎡，至今備案115套；匯翠里同期開盤，首期推出3幢328套房源，預(yù)售單價(jià)22400元/㎡，至今備案50套；悅榕灣開盤至今備案66套；堂悅苑、天瀾源筑、星耀瀾庭、祥園、天曜宸園、潮啟四季苑、香開萬里、歡樂華庭、甌品園、泊云庭等項(xiàng)目，均取得了可觀的去化業(yè)績。

1月份，甌海有兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開盤，上宸大廈推出22套大戶型，一層一套，建筑面積接近2300㎡，共計(jì)超過5萬㎡，預(yù)售單價(jià)7085元/㎡；甌豐大廈推出辦公用房311套，預(yù)售單價(jià)6401元/㎡。

博科園項(xiàng)目活動現(xiàn)場。

龍灣樓市上月備案293套，未來之城、博科園項(xiàng)目表現(xiàn)給力，分別成交115套、57套。順海大樓推出辦公用房17套，主力戶型713—1550㎡。毛坯房銷售單價(jià)1萬元至1.3萬元/㎡。繼世海華庭前兩次開盤熱銷，成交備案量超過400套，上月底，該項(xiàng)目二期(一批次)，又推出7幢317套住宅房源，毛坯房預(yù)售單價(jià)13500元/㎡。

上月，鹿城樓市暫無住宅新盤上市，萬和家園現(xiàn)房推出地下車位949個(gè)，鹿城樓市庫存去化289套，排名第三。令人矚目的洞頭區(qū)(包括甌江口新區(qū))，僅洞頭新城的中璽.月琴灣項(xiàng)目開盤，推出三期12幢房源，共計(jì)68套，甌江口新區(qū)上月無新盤上市，洞頭庫存房源去化329套。浙南產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)同樣無新盤上市，庫存房源去化88套。

郊縣有樓盤零成交

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，上月，溫州郊縣區(qū)域共有31個(gè)項(xiàng)目開盤，預(yù)售房源總面積60.6萬㎡，開盤后，有購房者關(guān)顧售樓大廳，卻出現(xiàn)了十年難有怪象，個(gè)別樓盤當(dāng)月合同網(wǎng)簽出現(xiàn)零成交。上月郊縣區(qū)域共計(jì)成交2200余套，成交總面積29.4萬㎡，庫存房源新增31.2萬㎡。

新希望三江里效果圖。

上月，成交量最多的區(qū)域是龍港市，成交備案411套。龍港市上月有3個(gè)項(xiàng)目開盤，龍港鴻信雅苑成交14套商業(yè)房源。住宅項(xiàng)目備案最多的是龍港星湖雅筑，登記94套，眾安大家未來社區(qū)成交66套，悅府西苑成交47套，東盛花園、廣盛錦園、新鴻中心廣場、春風(fēng)里、國鴻中央城、錦悅府和云天美麗筑等項(xiàng)目，去化量可觀，星創(chuàng)晶暉園開盤當(dāng)月無備案記錄。其次是瑞安市，成交410套，瑞安濱江上品成交50套，僑貿(mào)廣場成交38套，紫金堡項(xiàng)目當(dāng)月開盤備案23套。

1月份，全市開盤量最多的區(qū)域是樂清市，共有10個(gè)項(xiàng)目開盤，加上庫存房源去化量，共計(jì)成交394套；樂清卓越廣場(四期)、春風(fēng)嘉里、江景花苑、雍錦園，開盤當(dāng)月分別成交34套、19套、16套、16套；沄棲風(fēng)華園、悅瀾庭、君悅上品園、華港嘉園、萬麗名筑、金鈺華庭二期、琨玉園二期等項(xiàng)目，開盤當(dāng)月成交備案量不足10套。與之相鄰的永嘉縣，上月商品房成交311套，國鴻財(cái)富中心(五期)商業(yè)房源已售44套，翰林璟園(二期)、凱迪博學(xué)園、嘉盛商務(wù)中心開盤，當(dāng)月網(wǎng)簽不足10套。

眾安大家龍港未來社區(qū)項(xiàng)目活動一角。

上月平陽縣有6個(gè)項(xiàng)目開盤，去化并不理想，加上庫存現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房尾盤去化量，共計(jì)成交278套。財(cái)富大廈3套辦公用房全部成交，錦鴻富園商業(yè)房成交，總面積1452㎡。墨海合苑僅已認(rèn)購1套，大隱灣九期、彩虹灣(四期)、上東玥花苑一期開盤，當(dāng)月網(wǎng)簽暫無成交記錄。

上月，蒼南縣成交275套，蒼南天瑞錦園(五期)開盤，已售30套；峰匯里(二期)、華利仕園、華臣一品苑(五期)等項(xiàng)目，開盤當(dāng)月網(wǎng)簽不足10套。泰順有1個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開盤，即羅陽鎮(zhèn)青草灣中心21幢9套商業(yè)物業(yè)(現(xiàn)房)全部成交，總面積17034㎡。泰順庫存房源去化超100套。文成縣有兩個(gè)項(xiàng)目開盤，珊湖島養(yǎng)生度假中心(二期)推出451套商業(yè)房源，云瀾觀邸二期備案8套。

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