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新年伊始，河南省內(nèi)多個(gè)地市爆發(fā)疫情，售樓部等公共場(chǎng)合被迫關(guān)閉，社會(huì)正常經(jīng)濟(jì)活動(dòng)受到影響長(zhǎng)達(dá)半個(gè)多月，居民活動(dòng)受限，客戶置業(yè)到訪率處于低位水平，新房銷售端去化承壓；疊加各地倡導(dǎo)實(shí)施非必要不返鄉(xiāng)政策，購(gòu)房者返鄉(xiāng)置業(yè)一定程度受挫，本月省內(nèi)新房成交規(guī)模環(huán)比下降明顯。在此背景下，河南本土品牌房企在2022年1月的銷售業(yè)績(jī)究竟如何？一起看一下數(shù)據(jù)表現(xiàn)：

河南省2022年1月房企銷售業(yè)績(jī)TOP20

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在河南省范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

全省房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展：河南省本土房企TOP20在2022年1月實(shí)現(xiàn)總銷售額84.8億元、總銷售面積102.5萬平米，其中TOP10門檻值分別3.0億元、3.9萬平米，TOP20門檻值為0.2億元、0.3萬平米。銷售金額方面，建業(yè)集團(tuán)以18.6億元成為銷售金額榜冠軍，正商集團(tuán)以16.9億元位列第二；昌建控股以6.2億元位列銷售金額榜第三位；銷售面積方面，建業(yè)集團(tuán)、正商集團(tuán)和昌建控股分別以22.8萬平米、18.0萬平米和8.7萬平米位列榜單前三位。

標(biāo)桿價(jià)值樓盤解讀

特別聲明：標(biāo)桿價(jià)值樓盤是在中房指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從新建住宅價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取在所屬城市有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”“代表性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對(duì)樣本樓盤進(jìn)行研究，肯定項(xiàng)目的典范代表地位。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍鄭州市.保利天匯

項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：保利天匯位于鄭州市經(jīng)開區(qū)航海東路中原福塔北，項(xiàng)目總占地面積約110畝，規(guī)劃17棟24-27層高層住宅，戶型面積以9540平為產(chǎn)品主力，具備較強(qiáng)可拓展性和實(shí)用性。該項(xiàng)目是央企保利推出的天字系高端作品，項(xiàng)目集成熟配套與優(yōu)越區(qū)位于一身，攜保利“全生命周期居住系統(tǒng)2.0-Well集和社區(qū)”理念，打造鄭州名片級(jí)標(biāo)桿改善大盤。

▍鄭州市.建業(yè)河畔洋房

項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：建業(yè)河畔洋房位于鄭州市金水區(qū)中州大道與賈魯河交匯處東北角，項(xiàng)目占地約180畝，規(guī)劃42棟71層洋房，共計(jì)1206戶，整個(gè)項(xiàng)目?jī)H設(shè)計(jì)一個(gè)戶型——143㎡三房?jī)蓮d三衛(wèi)，3個(gè)獨(dú)立套間、6.7米寬廳、1.8米進(jìn)深陽臺(tái)及4面寬朝南的完美戶型，聚焦居住空間的品質(zhì)改善，既體現(xiàn)建業(yè)對(duì)項(xiàng)目的純粹極致化追求，也彰顯了建業(yè)對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的高度自信。

2022年1月全省土地市場(chǎng)解讀

2022年1月，河南全省共成交各類用地241宗，合計(jì)建設(shè)用地面積808.63萬平米，較去年同期減少8.54%；其中住宅及商業(yè)/辦公用地成交107宗，成交用地面積289.57萬平米，同比減少40.27%，總規(guī)劃建筑面積600.05萬平米，同比減少46.86%。

分城市來看，1月份全省15個(gè)城市有住宅用地成交，成交規(guī)模(按規(guī)劃建筑面積計(jì)算)前三城市中，商丘市1月份共成交9宗住宅用地，規(guī)劃建筑面積119.27萬平米，本月成交規(guī)模(按規(guī)劃建筑面積計(jì)算)位居全省第一；其它依次為南陽市成交20宗，規(guī)劃建筑面積合計(jì)109.99萬平米；平頂山市成交6宗，規(guī)劃建筑面積合計(jì)42.04萬平米。成交樓面均價(jià)方面，鄭州市以1988.77元/平領(lǐng)銜全省；商丘市以1589.5元/平位居第二；鶴壁市以1500.05元/平位居第三。

數(shù)據(jù)來源：

總結(jié)與展望

1月17日，央行政策性降息，5年期LPR連續(xù)20個(gè)月不變后首次下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，且下調(diào)時(shí)間節(jié)點(diǎn)也較之前預(yù)期提前，釋放了貨幣政策逆周期調(diào)控靠前發(fā)力的信號(hào)。1月18日，央行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示“當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨三重壓力，重點(diǎn)目標(biāo)是穩(wěn)，政策要求是發(fā)力，要把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩(wěn)定，避免信貸塌方”。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，本次降息不僅使房企融資端有所受益，資金面將得到進(jìn)一步改善，同時(shí)，將進(jìn)一步引導(dǎo)房貸利率下降，使得購(gòu)房者置業(yè)成本有所回落，對(duì)當(dāng)前購(gòu)房者低迷的置業(yè)情緒起到積極帶動(dòng)作用，一定程度上提振購(gòu)房者、房企等相關(guān)參與主體的市場(chǎng)信心，有利于發(fā)揮房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定器的作用。未來，隨著市場(chǎng)預(yù)期的逐漸修復(fù)，熱點(diǎn)一二線城市的市場(chǎng)有望率先企穩(wěn)，銷售端的好轉(zhuǎn)有望改善企業(yè)的資金面，從而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)。

關(guān)鍵詞： 河南省