2022年頭一個(gè)月，房企過得有點(diǎn)難。

近期多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，對(duì)比歷年同期數(shù)據(jù)，今年1月房地產(chǎn)行業(yè)的融資情況不算樂觀。按照往年情況，1月作為海外債集中發(fā)行的月份，融資額尚不足百億元，房企海外債融資能力續(xù)寫頹勢(shì)。

“從融資端來看，雖然自2021年年末以來融資環(huán)境適度放寬，但是短期內(nèi)仍難獲實(shí)質(zhì)性改善，加之2021年房企流動(dòng)性危機(jī)頻頻爆發(fā)，資本市場(chǎng)對(duì)房企的信心修復(fù)仍需時(shí)間，短期內(nèi)觀望情緒較濃，導(dǎo)致融資規(guī)模下降?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄告訴銀柿財(cái)經(jīng)記者。

此外，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)1月銷售金額門檻較去年同期顯著下降。同時(shí)，今年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)熱度亦有所減弱，整體成交遜于去年?！皬娜珖?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，2021年的全年18萬(wàn)億很可能是最近幾年的銷售額最高點(diǎn)，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)大概率在16萬(wàn)億~17萬(wàn)億這個(gè)級(jí)別之間微調(diào)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)。

1月融資規(guī)模與銷售金額均大幅下滑

2月9日，中指研究院發(fā)布最近監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年1月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為792.2億元，同比下降70.3%，環(huán)比下降16.6%，單月融資規(guī)模同比連續(xù)11個(gè)月下降。貝殼研究院數(shù)據(jù)亦顯示，2022年1月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約481億元，同比大幅下降70%。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳星對(duì)媒體表示，多家房企的海外債、信托無(wú)法按期兌付，償債能力減弱造成投資人更為審慎，這是融資總額大幅下降的主要因素。

與低迷的融資規(guī)模相伴而來的是大幅下滑的銷售業(yè)績(jī)。

克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5256億元，同比下降39.6%，較2021年月均水平降低43%。從重點(diǎn)城市情況來看，克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的29個(gè)城市1月商品住宅供應(yīng)面積同比、環(huán)比分別下降43%和58%，成交面積環(huán)比下降37%、同比下降46%。其中，一線城市成交面積環(huán)比下降21%，同比跌幅擴(kuò)大至38%；二、三線城市成交面積同比、環(huán)比跌幅都在40%以上。

1月，諸葛找房研究中心重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40城新房銷售面積為1534.94萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌24.79%，同比下跌34.92%。2022年首月，新房成交規(guī)模呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。

同時(shí)，春節(jié)假期房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度不足，延續(xù)市場(chǎng)低溫態(tài)勢(shì)，成交規(guī)模繼續(xù)下行。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年春節(jié)假期重點(diǎn)15城新房成交959套，創(chuàng)近五年春節(jié)成交新低，同比去年春節(jié)下跌42.1%。

雖然目前1月融資規(guī)模與銷售數(shù)據(jù)不甚理想，但多位專家均對(duì)房企2022年的發(fā)展保持樂觀態(tài)度。張大偉稱，“不論是按揭貸款還是企業(yè)融資，都有寬松政策出現(xiàn)，整體市場(chǎng)有望在2022年逐漸釋放積壓房貸，市場(chǎng)也有望平穩(wěn)發(fā)展。但按照目前調(diào)控政策疊加需求變化，率先回暖企穩(wěn)的肯定主要是一二線城市?！倍愊嘀赋?，雖行業(yè)信心尚未完全恢復(fù)，但預(yù)計(jì)接下來市場(chǎng)行情將會(huì)有所恢復(fù)，下半年房企銷售情況將會(huì)明顯改善。

A股超四成房企業(yè)績(jī)預(yù)告虧損

大幅下滑的融資規(guī)模與銷售數(shù)據(jù)似乎也延續(xù)了房企2021年的頹勢(shì)。

根據(jù)中指研究院最新統(tǒng)計(jì)，截至2月8日，A股64家房企發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告，虧損27家，占比42.2%，接近一半房企出現(xiàn)虧損，虧損額超過10億元的有11家。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，27家房企預(yù)計(jì)虧損接近700億，刷新歷史紀(jì)錄，其中，華夏幸福（600340）（600340.SH）與藍(lán)光發(fā)展（600466）（600466.SH）的預(yù)計(jì)虧損額更是超百億。

中指研究院表示，虧損主要是受到行業(yè)環(huán)境的影響，2021年下半年以來房地產(chǎn)金融審慎管理執(zhí)行收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，房企銷售劇烈下滑，竣工減少，資產(chǎn)減值計(jì)提增加等。

具體來看，華夏幸福2021年度的歸母凈利潤(rùn)虧損達(dá)331億~391億元，凈利潤(rùn)下降范圍在1003.14%~1166.85%，暫列虧損榜榜首；藍(lán)光發(fā)展預(yù)計(jì)虧損120.37億元左右，較2020年同期下降464.5%。這也是藍(lán)光發(fā)展首次出現(xiàn)凈利潤(rùn)虧損，暫列虧損榜第二。

事實(shí)上，華夏幸福和藍(lán)光發(fā)展分別于2020年第四季度2021年上半年爆發(fā)流動(dòng)性危機(jī)，兩家房企在過去一年還陷入了債務(wù)連續(xù)逾期的困境。同樣陷入流動(dòng)性危機(jī)的陽(yáng)光城（000671）（000671.SZ）亦預(yù)告了虧損，其歸母凈利潤(rùn)虧損預(yù)計(jì)將達(dá)45億~58億元，同比下降約185%~210%。

至于超四成房企業(yè)績(jī)預(yù)虧的原因，陳宵表示與疫情影響導(dǎo)致房企成本增加有關(guān)?！傲硪环矫娣康禺a(chǎn)調(diào)控趨緊，加之三道紅線、房貸集中度管理制度下，房企資金壓力增大，為了加速銷售回款，房企以價(jià)換量，盈利空間被壓縮，甚至出現(xiàn)虧損?！?/p>

張大偉則認(rèn)為，上市房企的虧損原因大部分集中在2021年下半年市場(chǎng)整體降價(jià)，特別是業(yè)務(wù)范圍集中在三四線城市的企業(yè)價(jià)格下調(diào)明顯，影響了利潤(rùn)額，而且大量的促銷回血使得虧損明顯出現(xiàn)。

不過，張大偉預(yù)測(cè)，從房企的資金鏈看，2022年上半年房企依然會(huì)非常困難，但隨著政策的寬松，市場(chǎng)逐漸有走出低迷的跡象。

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