中房網(wǎng)訊（楊勇進/文）近日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會信用建設(shè)辦公室發(fā)布《2021年第四季度中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告》。這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會為推進行業(yè)信用建設(shè)，通過大數(shù)據(jù)技術(shù)打造中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺（以下簡稱“中國房地產(chǎn)信用平臺”），進而發(fā)布的行業(yè)信用狀況常態(tài)化監(jiān)測報告。

不良信用信息環(huán)比減少三成

報告顯示，根據(jù)中國房地產(chǎn)信用平臺的統(tǒng)計，截至2021年第四季度末，全國具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)共約11.23萬家，同比2020年第四季度末增長1.12%，環(huán)比2021年第三季度末增長0.05%；第四季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計發(fā)生各類不良信用信息13192條，同比2020年四季度增長17.43%，環(huán)比2021年三季度減少34.08%。

其中，欠稅的開發(fā)企業(yè)案例同比增長最大，漲幅達140.47%%，而嚴重違法失信、經(jīng)營異常行政處罰、失信被執(zhí)行人的開發(fā)企業(yè)案例均有所減少，降幅分別為38.81%、27.35%和18.76%；環(huán)比方面，欠稅開發(fā)企業(yè)案例呈增長趨勢，增長3.33%，而嚴重違法失信、經(jīng)營異常、失信被執(zhí)行人和行政處罰案例均呈下降趨勢，降幅分別為90.24%、78.23%、44.72%和24.90%。此外，本季度出現(xiàn)2例重大稅收違法案例。

欠稅行為呈增長趨勢

報告顯示，2021年第四季度的房企不良信用信息中，欠稅行為仍然突出，延續(xù)了三季度以來的增長趨勢。從數(shù)量上來看，四季度共有5675條房企欠稅案例，占全部房企不良信用案例的43.02%，且同環(huán)比均呈現(xiàn)增長趨勢；欠稅涉及金額達148.88億元，而三季度此數(shù)字僅為43億元。

從欠稅企業(yè)的情況來看，根據(jù)信用報告統(tǒng)計，四季度涉及欠稅行為的開發(fā)企業(yè)共計1204家，同比增長58.21%，環(huán)比增長20.28%，約占全部開發(fā)企業(yè)的1.07%。從欠稅企業(yè)的分布來看，共發(fā)生在全國23個省份，其中，湖北、黑龍江和湖南欠稅開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多；從具體欠稅的類型來看，城市維護建設(shè)稅、增值稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。此外，四季度還披露處罰了2家開發(fā)企業(yè)的重大稅收違法案例，原因為偷稅。

在其他的不良信用信息類型方面，2021年第四季度被行政處罰的案例共2564條，涉及開發(fā)企業(yè)共2147家，同比減少17.26%，環(huán)比減少24.80%，其中，江蘇、廣東和河南被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況來看，共4261條案例，涉及1380家開發(fā)企業(yè)，同比減少16.82%，環(huán)比減少42.31%，其中，河南、安徽和貴州出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前；在失信被執(zhí)行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”的失信被執(zhí)行人，占比高達73.88%。值得注意的是，這些失信被執(zhí)行案例一直都主要來自房屋交易領(lǐng)域的合同糾紛。

此外，四季度發(fā)生嚴重違法失信行為的開發(fā)企業(yè)有38家，同比減少41.54%，環(huán)比減少90.50%，其中，“被列入經(jīng)營異常名錄屆滿3年仍未履行相關(guān)義務(wù)”的，占比達到59.52%。

債務(wù)違約風險值得警惕

根據(jù)信用報告，截至2021年12月31日，2021年全國共有9家境內(nèi)房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認信用債券實質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款（不包括展期情形），涉及債券44只，比2020年全年增長80%，對應(yīng)債券發(fā)行額572.90億元，比2020年全年增長82.16%，違約涉及債券余額452.70億元，比2020年全年增長76.22%。

其中，第四季度發(fā)生境內(nèi)信用債券違約的，涉及3家企業(yè)的5只債券。分別為：藍光發(fā)展（600466）共計2只信用債券違約，涉及債券余額約18億元；華夏幸福（600340）1只債券違約，涉及債券余額14.55億元；華業(yè)資本1只債券違約，涉及債券余額5億元。

不過，報告統(tǒng)計的僅為境內(nèi)信用債券的實質(zhì)性違約情況，而房企資金壓力下的債務(wù)違約事件頻發(fā)，涉及了貸款、借款、信托、可轉(zhuǎn)債、商業(yè)票據(jù)及海外債等領(lǐng)域，債務(wù)違約規(guī)模巨大。比如，2021年12月20日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，截至公告披露日，該公司累計未能如期償還債務(wù)本息合計已高達1078.05億元。12月22日，泰禾集團（000732）股份有限公司發(fā)布公告稱，公司存在大額已到期未歸還借款，截至11月底，公司已到期未歸還借款金額為495.63億元。12月31日，四川藍光發(fā)展股份有限公司發(fā)布的公告顯示，其已發(fā)行尚未兌付的公司債券共8支均已違約，累計違約本金為54.47億元。

同時，據(jù)不完全統(tǒng)計，房地產(chǎn)企業(yè)2022年預(yù)計到期債務(wù)約9600億元。其中，從房企海外債到期余額來看，2022-2025年為美元債兌付高峰期，特別是2022年，是未來四年房企償債壓力最大的年份。在房企償債壓力仍保持高位的情況下，如若個別房企資金流動性未能得到實質(zhì)性緩解，短期內(nèi)仍具有高違約風險，從而引發(fā)系列信用危機。

涉及不良信用房企在持續(xù)減少

報告顯示，根據(jù)中國房地產(chǎn)信用平臺統(tǒng)計，2021年第四季度涉及不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計5410家，同比減少8.18%，環(huán)比減少42.80%，整體信用情況持續(xù)改善。

從第四季度發(fā)生不良信用信息行為的開發(fā)企業(yè)區(qū)域分布來看，河南、江蘇和安徽涉及不良信用信息的開發(fā)企業(yè)最多；從涉及不良信息企業(yè)占該區(qū)域開發(fā)企業(yè)總量的比例來看，黑龍江、天津和山西的占比最高，分別為8.21%、7.08%和7.07%。

從注冊時間、注冊資本等要素來看，第四季度涉及不良信用信息的企業(yè)，主要集中在2006年-2015年間注冊的的開發(fā)企業(yè)，占比超五成；從注冊資本看，注冊資金在5千萬元以下的中小型企業(yè)占比約54.70%，且其發(fā)生的各類型不良信用企業(yè)數(shù)量都明顯高于其他注冊資本水平的企業(yè)。

整體來看，2021年第四季度房地產(chǎn)行業(yè)信用狀況整體有所提升，不良信用信息案例雖有所增長，但涉及的企業(yè)均同比環(huán)比均呈下降趨勢，整體開發(fā)企業(yè)信用狀況繼續(xù)改善。從政策方面來看，四季度中央和地方也新出臺了一系列的法律法規(guī)，比如國家發(fā)展改革委、人民銀行印發(fā)《全國公共信用信息基礎(chǔ)目錄（2021年版）》和《全國失信懲戒措施基礎(chǔ)清單（2021年版）》，國家稅務(wù)總局發(fā)布《重大稅收違法失信主體信息公布管理辦法》，同時甘肅、江西、陜西和遼寧等省份出臺了地方社會信用條例，市場監(jiān)管領(lǐng)域推進企業(yè)信用風險管理，社會信用制度建設(shè)的步伐繼續(xù)向前。

關(guān)鍵詞： 第四季度