上海易居房地產(chǎn)研究院01月17日發(fā)布了《2021年12月全國房地產(chǎn)市場報告》。報告核心觀點如下，2021年土地成交面積比上年下降15.5%，成交面積創(chuàng)20年來的最低值。2021年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積比上年下降15.5%，單月數(shù)據(jù)來看，12月同比下降33.2%。受樓市降溫、房企融資困難和房企拿地信心受挫等因素影響，2021年土地購置面積創(chuàng)下了自2001年以來的最低值。2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)2016年來最低值，新開工面積加速下降。2021年由于市場大降溫，2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長4.4%，是2016年以來的最低值。房屋新開工面積比上年下降11.4%，由于房企拿地面積連年下降，且房企融資面沒有較大改善，商品房銷售持續(xù)走弱，房企新開工信心難恢復(fù)，新開工面積加速下降。2021年全國商品房銷售面積增長1.9%，銷售面積突破17.9億平方米，創(chuàng)歷史新高。2021年，商品房銷售面積比上年增長1.9%，商品房銷售面積自2018年開始高位震蕩，2021年銷售面積更是突破了17.9億平方米，創(chuàng)歷史新高，預(yù)計2022年全年將跌破2017至2021年的高位平臺。2021年房企到位資金增速創(chuàng)2016年來新低，國內(nèi)貸款減速創(chuàng)歷史新低。2021年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為4.2%，增速創(chuàng)2016年來新低。在融資渠道持續(xù)收緊的背景下，房企外部融資比重下降，國內(nèi)貸款同比增速自2021年6月開始進(jìn)入下降通道，降幅持續(xù)擴大，2021年全年下降12.7%，創(chuàng)歷史新低，同時國內(nèi)貸款占房企到位資金比例從今年2月開始持續(xù)回落，2021年全年該百分比降至11.6%。雖然貨幣放松信號已現(xiàn)，多家銀行已經(jīng)加速放款，但是房企基本面仍沒有得到很大改善，銀行針對這類房企繼續(xù)維持謹(jǐn)慎態(tài)度，房企資金面繼續(xù)惡化。

易居研究院研究員湯懷英表示，2022年，隨著房地產(chǎn)長效機制不斷完善，為穩(wěn)定商品房市場，穩(wěn)定政策還會繼續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場指標(biāo)仍將繼續(xù)探底，但房地產(chǎn)市場下行勢頭會有所放緩。

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