華夏時報記者劉佳北京報道

2022年開年以來，信貸形勢逐漸好轉(zhuǎn)。

近日，人民銀行營業(yè)管理部以視頻形式召開2022年北京地區(qū)貨幣信貸工作會議，分析了當(dāng)前面臨的形勢并提出2022年貨幣信貸重點工作思路。

在會上，央行營管部提出準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強預(yù)期引導(dǎo)，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，更好滿足購房人合理住房需求，加大住房租賃金融支持，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

此外，央行營管部還表示，要把保持信貸總量增長的穩(wěn)定性作為當(dāng)前信貸工作的首要任務(wù)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時報》記者分析稱，此次會議的召開，為2022年房貸等工作明確了方向。相比2021年類似房貸集中度和三道紅線政策，2022年政策明顯會放松，這是非常關(guān)鍵的地方。

“從實際情況看，后續(xù)在銀行放貸的額度、利率、節(jié)奏等方面都會呈現(xiàn)各類寬松的表現(xiàn)。而且可以預(yù)計，后續(xù)在商業(yè)銀行貸款的首付要求方面，也往往會放松，這是非常核心的內(nèi)容?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度

“當(dāng)前經(jīng)濟面臨三重壓力，困難挑戰(zhàn)明顯增多，做好2022年貨幣信貸工作，任務(wù)艱巨，責(zé)任重大?！毖胄袪I管部表示。

央行營管部認(rèn)為，在經(jīng)濟下行壓力根本緩解之前，“穩(wěn)”本身就是最大的進(jìn)，要確保托住經(jīng)濟，發(fā)揮好金融的關(guān)鍵支撐作用，保持總量穩(wěn)定。要“先立后破”，穩(wěn)步優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，支持新舊動能轉(zhuǎn)換平穩(wěn)接續(xù)。要早謀劃、早部署、早推進(jìn)，確保年初“開好局、起好步”。

在具體實施措施上，央行營管部明確五大著力點，即：一是把保持信貸總量增長的穩(wěn)定性作為當(dāng)前信貸工作的首要任務(wù)；二是精準(zhǔn)發(fā)力重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)金融服務(wù)；三是著力推動綠色低碳金融發(fā)展；四是準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度；五是堅守合規(guī)經(jīng)營穩(wěn)健發(fā)展底線，切實加強金融風(fēng)險管理和防范。

其中，強調(diào)想方設(shè)法加大對實體經(jīng)濟的融資支持力度。充分考慮“穩(wěn)”的要求，既要適當(dāng)靠前發(fā)力，全力以赴實現(xiàn)一季度“開門紅”，也要保持全年信貸均衡投放。

并堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強預(yù)期引導(dǎo)，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，更好滿足購房人合理住房需求，加大住房租賃金融支持，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，從央行營管部的表述中，對房貸方面存在幾個定調(diào)，“總體原則在于準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，同時要堅持房住不炒的定位。這也是希望后續(xù)房貸方面有基本原則同時也不失靈活性。其次，對于企業(yè)和購房者等都應(yīng)該給予支持，其中房企的合理融資需求要給予支持，同時購房者的合理房貸需要也要從更好滿足的角度進(jìn)行。再次，對于新業(yè)務(wù)也要積極開拓，尤其是要加大住房租賃金融支持。最后，從目標(biāo)上看，要加強預(yù)期的引導(dǎo)，同時也要促進(jìn)房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)。”

“從銀行角度看，在堅持既有的信貸工作基礎(chǔ)上，也需要積極關(guān)注保障性租賃住房等市場的機會，積極研究新的業(yè)務(wù)方向，這樣有助于緊貼改革步伐，形成更多的業(yè)務(wù)機會和發(fā)展空間?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

在對2021年北京貨幣信貸工作情況回顧總結(jié)時，央行營管部指出，2021年北京地區(qū)貨幣信貸總量合理增長，支持實體經(jīng)濟力度穩(wěn)固，人民幣貸款余額兩年平均增速8.2%。信貸結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，普惠小微貸款、綠色貸款、制造業(yè)中長期貸款、涉農(nóng)貸款均保持兩位數(shù)增長。企業(yè)綜合融資成本進(jìn)一步下降，12月企業(yè)貸款加權(quán)平均利率3.76%，為統(tǒng)計以來新低。

逐步回歸常態(tài)

1月17日，人民銀行曾將中期借貸便利(MLF)操作、7天期逆回購操作利率、常備借貸便利操作(SLF)利率各分別下調(diào)10個基點。

1月20日，新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐。1年期和5年期以上LPR較上一期分別下調(diào)10個和5個基點，其中，將5年期以上貸款市場報價利率(LPR)從4.65%下調(diào)至4.6%，為2020年4月20日以來首次下調(diào)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此舉有助于降低增量的個人住房貸款利率，提振住房消費需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

隨著最新的5年期LPR利率下調(diào)，從20日起各地銀行房貸利率已經(jīng)開始使用最新的5年期以上LPR定價。

此前記者從工行、交行、建行了解到，北京地區(qū)普遍下調(diào)房貸利率5個基點，首套房貸利率由5.2%降至5.15%，二套房貸由5.7%降至5.65%。

今日，記者隨機對北京地區(qū)房產(chǎn)中介進(jìn)行咨詢，部分工作人員對《華夏時報》記者表示，目前銀行在年初放貸額度充足。在放貸速度上，純商貸僅需一到二周時間，而組合貸大約在2個月左右。

“只要資質(zhì)沒有問題，各家銀行都好貸款?！逼渲幸晃辉诖笮头慨a(chǎn)中介工作的人員對記者表示。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月103個重點城市平均房貸利率和放款周期已恢復(fù)到2021年年中的合理水平。

1月18日，在國新辦舉行的2021年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，在各方共同努力下，近期房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場預(yù)期穩(wěn)步改善。

“從數(shù)據(jù)上看，2021年末，全國房地產(chǎn)貸款余額52.2萬億元，同比增長7.9%，增速比9月末提高了0.3個百分點，其中四季度房地產(chǎn)貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元?！编u瀾說。

再被問及購房和房貸有哪些政策支持時，鄒瀾表示，關(guān)于購房政策，房地產(chǎn)最核心的特征之一是區(qū)域性，在房地產(chǎn)長效機制管理框架下，更多地是落實城市政府屬地責(zé)任，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鲂蝿?，因城施策實施房地產(chǎn)調(diào)控。

而房貸政策方面，依舊會按照“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，根據(jù)長效機制的安排，保持基本穩(wěn)定。根據(jù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的總體要求，穩(wěn)預(yù)期首先就是政策預(yù)期要穩(wěn)。

“基于去年下半年市場發(fā)生的一些變化，各方面尤其是部分金融機構(gòu)基于對市場形勢、風(fēng)險演進(jìn)的判斷，有一些應(yīng)激反應(yīng)，所以去年9月下旬以來，人民銀行和其他金融管理部門一起，加強與相關(guān)金融機構(gòu)的溝通，幫助金融機構(gòu)準(zhǔn)確把握和判斷市場形勢變化，更好執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理制度，滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求。”鄒瀾表示。

下一步，央行將按照探索新發(fā)展模式的要求，全面落實房地產(chǎn)長效機制，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

責(zé)任編輯：孟俊蓮主編：冉學(xué)東

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