湖南寧鄉(xiāng)農(nóng)商銀行老糧倉(cāng)支行近日成功處置了一筆農(nóng)村宅基地房產(chǎn)，這是寧鄉(xiāng)市近三年的拍賣(mài)市場(chǎng)首例成功處置農(nóng)村宅基地房產(chǎn)的案例。

一、精準(zhǔn)會(huì)診，瞄準(zhǔn)靶心

在不良貸款現(xiàn)金清收行動(dòng)中，老糧倉(cāng)支行的老戴為該支行不良貸款的重點(diǎn)清收對(duì)象，能不能完成全年任務(wù)，關(guān)鍵在能不能收回老戴的不良貸款。但老糧倉(cāng)支行通過(guò)多次集體開(kāi)會(huì)分析、討論，發(fā)現(xiàn)老戴因生意失敗，現(xiàn)在在寧鄉(xiāng)某樓盤(pán)從事保安工作為生，本人無(wú)償還能力，貸款形成不良以來(lái)一直拒絕與寧鄉(xiāng)農(nóng)商銀行工作人員會(huì)面，且其由于面臨多宗訴訟案件，名下房產(chǎn)早已被第三方凍結(jié)。最麻煩的是其抵押物為農(nóng)村宅基地房產(chǎn)，而宅基地的拍賣(mài)在寧鄉(xiāng)近三年的拍賣(mài)市場(chǎng)是沒(méi)有先例的，有沒(méi)有政策支持讓老糧倉(cāng)支行很是頭疼。即使能拍賣(mài)的話(huà)，由于農(nóng)村宅基地的特殊性，有沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)方也是個(gè)很大的問(wèn)題。

針對(duì)以上問(wèn)題，該支行與總行風(fēng)險(xiǎn)管理部多次向執(zhí)行局、法官、村委、不動(dòng)產(chǎn)中心、寧鄉(xiāng)市國(guó)土資源局等多部門(mén)匯報(bào)，通過(guò)幾十次的專(zhuān)題匯報(bào)，促成了2次多部門(mén)聯(lián)席專(zhuān)題研討會(huì)議，會(huì)上對(duì)寧鄉(xiāng)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證變革以來(lái)“農(nóng)村宅基地能否拍賣(mài)、能否過(guò)戶(hù)”進(jìn)行了細(xì)致而深入的討論和研究，對(duì)以上問(wèn)題找到了相關(guān)法律的依據(jù)，制定了最后的方案。

二、準(zhǔn)確命中，完成任務(wù)

有了政策的支持，接下來(lái)就是做通思想工作，讓老戴同意拍賣(mài)其名下房產(chǎn)。首先該支行通過(guò)多次的電話(huà)聯(lián)系和其親屬的溝通，2021年6月29日，支行行長(zhǎng)與老戴終于碰上面了，在3個(gè)多小時(shí)的聊天中，兩人從家長(zhǎng)里短聊到經(jīng)商時(shí)的起起落落，因勢(shì)利導(dǎo)講到貸款逾期和產(chǎn)生不良訴訟執(zhí)行的利害關(guān)系，老戴的思想和態(tài)度有了很大轉(zhuǎn)變。經(jīng)過(guò)2個(gè)多月的努力，2021年8月底老戴終于同意在“同意拍賣(mài)”書(shū)上簽字；緊接著，便是尋找符合條件的買(mǎi)受人。由于農(nóng)村宅基地房產(chǎn)買(mǎi)受人只能是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員且名下無(wú)其他宅基地房產(chǎn)的人，這極大限制了該房產(chǎn)的買(mǎi)受人群。從2021年6月份開(kāi)始，該支行通過(guò)村委、客戶(hù)等多方關(guān)系全力尋找買(mǎi)受人，經(jīng)過(guò)多方努力，2021年9月上旬終于等到了一名有本地房產(chǎn)需求的客戶(hù)。買(mǎi)受人在該支行行長(zhǎng)的陪同下在寧鄉(xiāng)市執(zhí)行局簽署了“同意購(gòu)買(mǎi)”承諾書(shū)，并在不動(dòng)產(chǎn)登記中心、國(guó)土資源局進(jìn)行了資格審查。最后，該支行與風(fēng)險(xiǎn)管理部立即對(duì)接執(zhí)行局，迅速啟動(dòng)了抵押物評(píng)估、掛網(wǎng)等一系列工作。終于在2021年12月中旬成功將該農(nóng)村宅基地房產(chǎn)拍賣(mài)。老戴在收到拍賣(mài)款后第一時(shí)間，歸還了老糧倉(cāng)支行不良貸款25萬(wàn)元。

本次能成功處置農(nóng)村宅基地房產(chǎn)，是該支行決策層面和執(zhí)行力上協(xié)調(diào)的成功，也是多部門(mén)協(xié)調(diào)合作，群力群策的結(jié)果。同時(shí)這也是寧鄉(xiāng)市近三年來(lái)唯一一宗成功處置農(nóng)村宅基地房產(chǎn)的案例，為以后農(nóng)村宅基地房產(chǎn)的資產(chǎn)處置開(kāi)創(chuàng)了先河。

關(guān)鍵詞： 寧鄉(xiāng)