2022年1月20日，華潤萬象生活發(fā)布公告，其全資附屬公司與賣方訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此(i)買方已同意收購且賣方1香港彩虹物業(yè)有限公司已同意出售南通長樂全部股權(quán);及(ii)買方已同意收購且賣方2香港樂活物業(yè)有限公司已同意出售江蘇中南1%股權(quán)。代價待由訂約雙方厘定并最終協(xié)定，但不得高于人民幣22.6億元。

一、距上次收購僅隔兩周，并購勢頭不減

繼1月5日→以不超過10.6億的對價收購禹洲物業(yè)100%股權(quán)后，僅兩周時間，華潤萬象生活又以不超22.6億的價格收購中南服務(wù)，并購勢頭不減。

公告顯示，目標(biāo)集團于中國江蘇省、山東省、浙江省及四川省等多個地區(qū)合計擁有5,147萬平方米的在管面積，合約面積和在途面積共計3,941萬平方米，預(yù)計五年內(nèi)在管面積將達到9,000萬平方米以上。董事會相信，收購事項將增加集團在上述地區(qū)的管理濃度，提高市場影響力，提升集團區(qū)域協(xié)同價值。目標(biāo)公司基于框架協(xié)議可使集團享有框架協(xié)議項下目標(biāo)公司物業(yè)管理項目的經(jīng)濟效益。

二、規(guī)模擴張需求促使華潤萬象生活積極開展并購

在2021年3月召開的年報發(fā)布會上，華潤萬象生活對外公布要實現(xiàn)5年在管面積達4億平的發(fā)展目標(biāo)，目標(biāo)之宏偉，業(yè)績增長要求之強勁讓業(yè)內(nèi)人士期待滿滿，也為企業(yè)自身增添了幾分前行的動力與壓力。2021年，華潤萬象生活并無大舉并購，根據(jù)2021年半年報披露，華潤萬象生活在管面積為1.22億平方米，以此計算，華潤萬象生活距離目標(biāo)還有2.78億平的差距。在當(dāng)前市場機遇下，能支撐如此高增長的有效方式就是并購，因此華潤萬象的并購腳步或許不會停止。

三、2022年并購潮拉開帷幕，國企擔(dān)當(dāng)走向臺前

2021年國企秉持穩(wěn)健的市場作風(fēng)，并購市場鮮見國企出手，而2022年國企似乎正在迎頭趕上。2021年，房地產(chǎn)行業(yè)作為物業(yè)管理行業(yè)上游，在國家進一步確定房地產(chǎn)市場調(diào)控基調(diào)的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)供給性改革持續(xù)推進。我們可以期待，在2022年的物業(yè)管理收并購市場上，也可以看到越來越多的國企參與者，抓住發(fā)展機遇，走向舞臺中央，撐起后服務(wù)時代的核心力量。

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