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1月20日，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議在京召開。會議傳出的信息顯示，對2022年房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不變，調(diào)控不放松。

會議要求，2022年重點要抓好八個方面工作，第一項就是加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。

會議要求，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準性，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，堅決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目逾期交付風險，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向記者表示，此次會議再次明確“房住不炒”“房地產(chǎn)非刺激手段”“政策連續(xù)性穩(wěn)定性”“實施房地產(chǎn)長效機制”等政策思路。同時，也有一些表述略新。

其一，從房地產(chǎn)調(diào)控的工作角度看，其強調(diào)了調(diào)控政策協(xié)調(diào)性和精準性。

“該表述說明，當前對于房地產(chǎn)調(diào)控的政策效應，不簡單停留在嚴厲等層面，而是強調(diào)要有協(xié)調(diào)和精準。協(xié)調(diào)是指包括土地、住房和銀行等政策必須齊心協(xié)力，形成有效組合拳。而精準則指政策出擊要基于市場基本情況，不誤判和瞄準出擊。只有增強政策的協(xié)調(diào)性和精準性，才能真正發(fā)揮政策的效力?！眹儡S進說。

其二，政策明確要“堅決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目逾期交付風險”。

從這里可以看出，“2022年確保項目不停工、項目及時交付等將成為重要的監(jiān)管內(nèi)容。各類金融政策等也會發(fā)力，真正促進此類地產(chǎn)項目的及時交付，真正保障購房者的合法權益。”嚴躍進說。

2022年重點要抓好的第二項工作，是推進住房供給側結構性改革。

會議要求，堅持租購并舉，多主體供給、多渠道保障，優(yōu)化住房供應結構。大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。完善城鎮(zhèn)住房保障體系，指導各地合理確定本地區(qū)住房保障制度安排。加快發(fā)展長租房市場。健全住房公積金繳存、使用、管理和運行機制。

對此，嚴躍進分析表示，“此次會議明確了住房供給結構優(yōu)化的導向。從此類結構方面看，主要涉及保障性租賃住房、城鎮(zhèn)住房保障體系、長租房市場、公積金等內(nèi)容。從表述的重點看，保障性租賃住房的房源籌集套數(shù)被明確，也充分體現(xiàn)了對這一目標的重視，2022年將圍繞此類目標持續(xù)開展供應工作。這個工作是住房供給側結構性改革中的重中之重?！?/p>

嚴躍進補充稱，“對于其他幾個領域，也是后續(xù)改革的重要內(nèi)容，如住房保障制度的安排和公積金的機制健全等，預計也會形成一些新的創(chuàng)新，比如說配合租賃住房消費需求，后續(xù)公積金的使用政策也明顯會增加?！?/p>

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