1月17日，國家統(tǒng)計局公布2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況、商品房銷售和待售情況以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況。2021年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成147602億元，同比增長4.4%；商品房銷售面積179433萬平方米，同比增長1.9%；投資和銷售數(shù)據(jù)均創(chuàng)歷史新高。

國家統(tǒng)計局局長寧吉喆表示，房地產(chǎn)一系列數(shù)據(jù)表明，2021年我國房地產(chǎn)市場還是總體穩(wěn)定的；隨著房地產(chǎn)長效機制不斷完善，因城施策效果不斷顯現(xiàn)，2022年我國房地產(chǎn)市場有望保持總體平穩(wěn)運行?！半S著房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)步推進，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展更加穩(wěn)健，房地產(chǎn)行業(yè)正在向著集約、高效、長期、健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展和轉(zhuǎn)變?！?/p>

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄預計，隨著政策端頻頻釋放正向信號，信貸環(huán)境也適度寬松，房企投資信心將逐步恢復，2022年開發(fā)投資增速將呈現(xiàn)前低后高的趨勢。

投資額漲了，購地速度下降了

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，比上年增長4.4%；比2019年增長11.7%，兩年平均增長5.7%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長6.4%。

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速來源：國家統(tǒng)計局

其中，2021年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資77695億元，比上年增長4.2%；中部地區(qū)投資31161億元，增長8.2%；西部地區(qū)投資33368億元，增長2.2%；東北地區(qū)投資5378億元，下降0.8%。

“2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資經(jīng)歷三部曲，其中1~8月份屬于過熱，即為兩位數(shù)增速；9~11月份為溫和，即介于5%~10%的區(qū)間；12月份步入過冷區(qū)間，即低于5%的水平?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進認為，“總體上看，當前房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)略低迷。這也使得2022年激活開發(fā)投資熱情、鼓勵企業(yè)投資拿地等會成為主流政策?！?/p>

“房地產(chǎn)開發(fā)投資增速自3月起連續(xù)10月收窄，2021年投資增速低于去年同期水平?！标愊霰硎?，“受到增量市場規(guī)模見頂?shù)挠绊?，預計2022年全年開發(fā)投資增速將不及2021年水平，或?qū)⑾陆抵?.8%左右，開發(fā)投資額將超15萬億元?！?/p>

與此同時，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，2021年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積21590萬平方米，比上年下降15.5%；土地成交價款17756億元，增長2.8%。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2021年土地供應規(guī)劃建筑面積為134182.8萬㎡，較去年同期下跌10.5%，成交規(guī)劃建筑面積96958.3萬㎡，較去年同期下跌23.9%，成交水平創(chuàng)近五年新低。

“土地市場非常蕭條，類似跌幅較大的態(tài)勢，既說明房企受資金壓力影響，拿地節(jié)奏較慢，也對2022年新房的供應產(chǎn)生利空影響。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“據(jù)此可以認為，2022年土地市場無論是供應規(guī)模還是拿地規(guī)則，都有一些積極的變化，即要積極創(chuàng)造更好營商環(huán)境鼓勵房企拿地?！?/p>

商品房銷售額超18萬億，增速明顯收窄

從商品房銷售和待售情況來看，2021年，商品房銷售面積179433萬平方米，同比增長1.9%，增速較1~11月收窄2.9個百分點；商品房銷售額181930億元，增長4.8%，較1~11月收窄3.7個百分點。從12月單月銷售數(shù)據(jù)來看，12月商品房銷售面積21302.27萬平方米，環(huán)比上升41.2%，同比下降15.6%。

“雖然累計同比增速維持回落態(tài)勢，房企銷售壓力猶存，但12月單月銷售面積繼續(xù)提升，環(huán)比增速較上月擴大22.4個百分點，銷售情況持續(xù)好轉(zhuǎn)?！标愊霰硎尽?/p>

全國商品房銷售面積及銷售額增速來源：國家統(tǒng)計局

具體來看，住宅銷售面積比上年增長1.1%，辦公樓銷售面積增長1.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降2.6%。商品房銷售額181930億元，增長4.8%；比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。其中，住宅銷售額比上年增長5.3%，辦公樓銷售額下降6.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降2.0%。

“類似數(shù)據(jù)充分說明中國房地產(chǎn)市場的韌性，即很難輕易下跌。”嚴躍進認為，最大的原因在于新型城鎮(zhèn)化的大邏輯不變，其依然可以促使房屋交易市場容易保持正增長態(tài)勢?！邦愃茟B(tài)勢在2022年更會保持，尤其是在激活住房消費的大框架下?！?/p>

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜對媒體表示，展望2022年，我國經(jīng)濟面臨新的挑戰(zhàn)和壓力，宏觀政策將持續(xù)發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟，降準、降息仍有預期，房地產(chǎn)市場仍將發(fā)揮穩(wěn)定器作用，在“房住不炒”總基調(diào)指導下，預計調(diào)控政策仍有改善空間，特別是信貸端，將進一步加大對剛需、改善住房需求的支持力度，支持合理住房需求釋放。

關鍵詞： 國家統(tǒng)計局