2021年，咸陽(yáng)樓市先揚(yáng)后抑，上半年市場(chǎng)火熱，下半年市場(chǎng)轉(zhuǎn)涼，臨近年關(guān)更是受疫情沖擊被迫暫停。然而整體上咸陽(yáng)全年地價(jià)依然走出了不斷上漲的走勢(shì)，創(chuàng)下新高。面對(duì)年終歲末，鏖戰(zhàn)咸陽(yáng)的各大房企格局發(fā)生了怎樣的變化，又將交上一份怎樣的成績(jī)單?

業(yè)績(jī)表現(xiàn)：頭部企業(yè)引領(lǐng)，TOP10總體業(yè)績(jī)超過(guò)2020年

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)顯示，咸陽(yáng)TOP10房企2021年實(shí)現(xiàn)總銷售額267億元，和2020年TOP10企業(yè)銷售額總額相比增長(zhǎng)了40億元，增長(zhǎng)率17%。

從銷售額門(mén)檻值來(lái)看，2021年TOP10企業(yè)門(mén)檻8億元，同2020年6.6億元相比有所提升，反映出咸陽(yáng)頭部企業(yè)帶動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展的核心地位。

房企陣營(yíng)分化明顯，本土企業(yè)占據(jù)三席位

從TOP10內(nèi)部陣營(yíng)來(lái)看，樓市企業(yè)間陣營(yíng)分化愈發(fā)明顯，百億和二十億成為企業(yè)間實(shí)力的分水嶺，從而將企業(yè)分化為三個(gè)陣營(yíng)：100億以上、100-20億、20億以下。其中第一陣營(yíng)1家、第二陣營(yíng)3家、第三陣營(yíng)6家。

從企業(yè)特點(diǎn)來(lái)看，全國(guó)性品牌房企和咸陽(yáng)本土企業(yè)各有千秋?？傮w數(shù)量上全國(guó)性品牌上房企依舊領(lǐng)銜，但本土實(shí)力房企表現(xiàn)依然亮眼。

全國(guó)性品牌房企以融創(chuàng)為代表，2021年憑借宸光壹號(hào)、御河宸院、西部灣等項(xiàng)目熱銷，銷售額繼續(xù)突破一百億元，問(wèn)鼎西安、咸陽(yáng)兩地榜首。

龍湖進(jìn)入咸陽(yáng)以來(lái)，依靠重點(diǎn)區(qū)域的廣泛布局，憑借龍湖上城、彩虹酈城等項(xiàng)目深受購(gòu)房者認(rèn)可，占據(jù)市場(chǎng)亞軍位置。

而以天地源、天倫、國(guó)潤(rùn)為代表的本土企業(yè)依然表現(xiàn)出色，在榜單上占據(jù)了一席之地。

全年土地市場(chǎng)量縮價(jià)漲，商住用地價(jià)格分化

根據(jù)中指CREIS數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)顯示，2021年咸陽(yáng)共推出261宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，規(guī)劃建筑面積1921.08萬(wàn)㎡，同比上漲15.87%.其中，住宅用地123宗，規(guī)劃建筑面積1390.5萬(wàn)㎡，同比上漲7%，商辦用地138宗，規(guī)劃建筑面積530.58萬(wàn)㎡，同比上漲48.04%。

成交方面，2021年全年咸陽(yáng)成交145宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，規(guī)劃建筑面積1007.19萬(wàn)㎡，同比下降32.19%，成交樓面均價(jià)1285.84元/㎡，同比上漲12.12%。其中，住宅用地成交74宗，規(guī)劃建筑面積712.65萬(wàn)㎡，同比2020年下滑41.19%，成交樓面均價(jià)1630.17元/㎡，同比上漲25.12%。商辦用地成交71宗，規(guī)劃建筑面積294.54萬(wàn)㎡，同比2020年增加7.65%，成交樓面均價(jià)452.71元/㎡，同比下降0.64%。

結(jié)語(yǔ)

隨著2021年的結(jié)束，咸陽(yáng)樓市似乎重新回歸平靜。在接下來(lái)的一年，伴隨新一輪房地產(chǎn)周期的開(kāi)啟，讓入局咸陽(yáng)的廣大房企競(jìng)爭(zhēng)格局暗流洶涌。

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