2021年中央始終堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)不變，并堅(jiān)持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”目標(biāo)不變，并且再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”不變，同時指出“明年經(jīng)濟(jì)工作要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”，并且在隨后在中央各部委的權(quán)威解讀中表示“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)”;“房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣，在國民經(jīng)濟(jì)中占有相當(dāng)高的份額”。預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)市場調(diào)控仍將堅(jiān)持“房住不炒”的定位，同時加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)和發(fā)展。下面一起來看一下衡水市房地產(chǎn)企業(yè)的表現(xiàn)。

2021年1-12月TOP10房企共銷售98億元。泰華錦業(yè)地產(chǎn)以19.3億元的銷售業(yè)績榮膺金額榜冠軍，天正地產(chǎn)以17億元的銷售業(yè)績榮膺金額榜亞軍，輝騰地產(chǎn)以11.6億元緊隨其后，三家企業(yè)攬金均過十億元。泰華錦業(yè)地產(chǎn)、天正地產(chǎn)為當(dāng)?shù)佚堫^企業(yè)，深耕衡水多年，在衡水市具有較高的品牌知名度。TOP5房企共成交64.7億元，占TOP10總金額的66%，市場集中度較高，TOP10門檻值為5.5億元。

▍樓盤解讀

衡水天正·壹號院

衡水天正·壹號院項(xiàng)目占地約60畝，建筑面積達(dá)10.6萬平方米，位于南環(huán)路與育才街主干道交匯處;本項(xiàng)目從建筑布局、交通組織、空間層次，以及立面形象等方面，進(jìn)行多層次和全方位的統(tǒng)籌安排，做到布局合理、交通有序、空間豐富的特點(diǎn)。

天正·壹號院延續(xù)御龍灣品質(zhì)的基礎(chǔ)上，產(chǎn)品和戶型全系升級。在兼顧品質(zhì)的同時，更加注重居住的舒適感和空間感，更有開創(chuàng)性大平層產(chǎn)品，展現(xiàn)高端居住典范。

新中式奢雅精裝，建面約118-236㎡戶型，與各大一線知名家居建材品牌合作，雅致的設(shè)計(jì)、嚴(yán)苛的工藝、精品的施工，從每個環(huán)節(jié)、每處細(xì)節(jié)保障精裝標(biāo)準(zhǔn)的同時，將新中式裝修的奢雅與現(xiàn)代簡約風(fēng)格巧妙糅合，展現(xiàn)對國人新中式家居文化的重塑和傳承。

▍衡水房地產(chǎn)市場解讀

土地市場

2021年1-12月，衡水市共推出各類用地1041宗，規(guī)劃建面共計(jì)2238.6萬㎡，同比增長6.04%。其中，推出住宅用地174宗，共計(jì)693.39萬㎡，同比減少16.23%;商辦用地161宗，共計(jì)246.4萬㎡，同比減少15.45%。2021年12月，衡水市累計(jì)推出各類用地102宗，共計(jì)233.08萬㎡，環(huán)比減少10.15%，同比減少14.69%。其中，推出住宅用地33宗，共計(jì)90.01萬㎡，環(huán)比增長65.3%，同比減少45.47%;商辦用地12宗，共計(jì)13.24萬㎡，環(huán)比減少24.07%，同比增長33.43%。

2021年1-12月，衡水市共成交各類用地704宗，共計(jì)1176.19萬㎡，同比減少16.02%。其中，成交住宅用地101宗，共計(jì)360.1萬㎡，同比減少38.46%;商辦用地124宗，共計(jì)128.32萬㎡，同比減少30.79%。2021年12月，衡水市累計(jì)成交各類用地61宗，共計(jì)119.64萬㎡，環(huán)比減少39.13%，同比減少42.36%。其中，成交住宅用地13宗，共計(jì)30.45萬㎡，環(huán)比減少24.7%，同比減少66.45%;商辦用地1宗，共計(jì)0.12萬㎡，環(huán)比減少99.27%，同比減少99.7%。

從成交區(qū)域來看，1-12月桃城區(qū)住宅用地共成交23宗地塊，規(guī)劃建面170.77萬平米，占全市比重47.42%;其次為安平縣成交13宗，故城縣成交13宗，規(guī)劃建筑面積分別為34.06萬平米、42.28萬平米。

從成交總價來看，地塊成交總金額過1億元的地塊共有16宗，其中桃城區(qū)12宗，安平縣3宗，冀州區(qū)1宗。紅旗大街以東、滏陽二東路以南地塊以2.65億元位列總價榜首位;安平縣1宗地塊以1.59億元位列總價榜第七。

住宅市場

2021年1-12月，衡水市區(qū)共推出商品住宅26980套/257.16萬平米。

從月度趨勢來看，衡水市成交量呈現(xiàn)明顯的季節(jié)性調(diào)整，3月、6月、7月成色十足，3月成交量為1-12月峰值，隨著傳統(tǒng)旺季趨遠(yuǎn)，5、7月成交量調(diào)整，8、9、10月成交量下降，金九銀十銷售情況不佳，年底11-12月份銷售業(yè)績持續(xù)下降。

2021年1-12月，從面積段來看，100(含)-120平米面積段成交套數(shù)占比為35.7%;其次為120-140平米面積段，套數(shù)占全市比重為23%;80-90平米成交套數(shù)占比為11.9%。其他面積段成交套數(shù)占比均較低。整體來看，衡水市場成交房源以100-140平米為主。

2021年1-12月，從成交總價段來看，80-100萬元總價段成交套數(shù)占全市比重31.0%;其次為60-80萬元總價段成交套數(shù)占全市比重25.2%;100-120萬元成交套數(shù)占全市比重15.5%;120-150萬元成交套數(shù)占全市比重9.4%。整體來看，衡水市場成交房源以60-100萬總價段為主。

從成交單價來看，6000-8000元/平米成交套數(shù)占全市比重50.66%;其次為8000-10000元/平米，套數(shù)占全市比重39.77%。

關(guān)鍵詞： 房住不炒 衡水市 房地產(chǎn) 因城施策