中證網(wǎng)訊(記者王可)近日，第一太平戴維斯在滬舉行年度房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望交流會(huì)。據(jù)第一太平戴維斯報(bào)告，2021年四季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)獲得40.5萬(wàn)平方米凈吸納量，環(huán)比增長(zhǎng)18%。全年凈吸納量共計(jì)136萬(wàn)平方米，同比翻倍，接近2015年歷史峰值。盡管全年供應(yīng)量依然較大，但鑒于需求強(qiáng)勁，2016年-2020年供過(guò)于求的市場(chǎng)局面在2021年得到暫時(shí)緩解。四季度，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均空置率環(huán)比上升1.1個(gè)百分點(diǎn)至14.2%，同比下降2.6個(gè)百分點(diǎn)。

第一太平戴維斯表示，2021年全年，醫(yī)療健康、傳媒及娛樂(lè)行業(yè)需求占比顯著提升，分別占到10%和22%，2020年這一比例僅為5%和4%。醫(yī)療健康企業(yè)預(yù)算通常相對(duì)充足，因而更青睞熱點(diǎn)區(qū)域的高品質(zhì)項(xiàng)目作為其主要辦公地點(diǎn)。在年內(nèi)醫(yī)療健康企業(yè)成交里，近75%的企業(yè)在南京西路、前灘和淮海中路選址。而傳媒及娛樂(lè)企業(yè)選址在區(qū)位上更加分散。

2021年四季度，上海市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金指數(shù)環(huán)比上調(diào)0.8%，至每平方米每天人民幣7.4元。全年甲級(jí)寫(xiě)字樓租金上漲1.8%，其中各子市場(chǎng)漲幅為：1.1%(中央商務(wù)區(qū))，1.6%(次級(jí)商務(wù)區(qū))，2.8%(非核心商務(wù)區(qū))。

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