兩項(xiàng)目首次購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)登記證之日起5年內(nèi)，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓(繼承除外)房屋或房屋產(chǎn)權(quán)份額。

財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊1月14日，財(cái)經(jīng)網(wǎng)從北京住建委官網(wǎng)獲悉，北京住建委將海淀區(qū)學(xué)院里、東城區(qū)永佑嘉園兩項(xiàng)目調(diào)整為政府持有產(chǎn)權(quán)份額的商品住房項(xiàng)目。

上述項(xiàng)目政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)由屬地區(qū)政府指定。代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)確定項(xiàng)目評(píng)估價(jià)格，并按銷售限價(jià)占評(píng)估價(jià)格的比例取整后確定購(gòu)房主體持有房屋產(chǎn)權(quán)份額，其余產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)持有。

兩項(xiàng)目按照銷售限價(jià)及相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額向符合本市限購(gòu)條件的家庭(不含法人機(jī)構(gòu))出售。其中，具備本市共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房資格的家庭優(yōu)先購(gòu)買，具備本市購(gòu)房資格的無(wú)房居民家庭次優(yōu)先購(gòu)買。如有剩余，符合本市限購(gòu)條件的家庭可遞補(bǔ)購(gòu)買。

根據(jù)規(guī)定，兩項(xiàng)目首次購(gòu)房人持有房屋期間，政府讓渡住房全部使用權(quán)和出租收益，不參與業(yè)主大會(huì)，不承擔(dān)物業(yè)管理義務(wù)。物業(yè)管理、供暖、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用由購(gòu)房人全額承擔(dān)。購(gòu)房人可依法將持有的產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。

兩項(xiàng)目首次購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)登記證之日起5年內(nèi)，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓(繼承除外)房屋或房屋產(chǎn)權(quán)份額。5年后購(gòu)房人如轉(zhuǎn)讓房屋或房屋產(chǎn)權(quán)份額，政府持有產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓，并按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算政府持有產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓價(jià)款，由屬地區(qū)政府代持機(jī)構(gòu)收取。轉(zhuǎn)讓房屋的稅費(fèi)由首次購(gòu)房人或其繼承人與政府代持機(jī)構(gòu)按各自產(chǎn)權(quán)份額分別承擔(dān)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，此次出發(fā)點(diǎn)實(shí)際上是希望對(duì)個(gè)別熱點(diǎn)樓盤進(jìn)行降溫，通過共有產(chǎn)權(quán)住房的屬性變更，有助于促進(jìn)購(gòu)房者更加理性看待此類住房。另外，通過此類住房的搖號(hào)措施，也促進(jìn)了購(gòu)房公平。

他分析稱，唯一和過去一些共有產(chǎn)權(quán)住房有區(qū)別的，則是此類住房后續(xù)轉(zhuǎn)讓的約束相對(duì)少。雖然也有5年限售期，但后續(xù)若是轉(zhuǎn)讓，則可以轉(zhuǎn)讓給共有產(chǎn)權(quán)輪候者或者其他符合北京商品房購(gòu)房資格的群體，這也是共有產(chǎn)權(quán)住房的一種特殊形式。北京此類政策，繼續(xù)說明當(dāng)前共有產(chǎn)權(quán)住房改革會(huì)繼續(xù)推進(jìn)，同時(shí)也會(huì)進(jìn)一步增加共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)。

以下是原文：

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于明確海淀區(qū)學(xué)院里、東城區(qū)永佑嘉園銷售管理事項(xiàng)的公告

為落實(shí)“房住不炒”定位，確保本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序，按照《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》(京建法[2018]9號(hào))精神，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就海淀區(qū)學(xué)院里、東城區(qū)永佑嘉園銷售管理有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、將兩項(xiàng)目調(diào)整為政府持有產(chǎn)權(quán)份額的商品住房項(xiàng)目，政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)由屬地區(qū)政府指定。代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)確定項(xiàng)目評(píng)估價(jià)格，并按銷售限價(jià)占評(píng)估價(jià)格的比例取整后確定購(gòu)房主體持有房屋產(chǎn)權(quán)份額，其余產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)持有。產(chǎn)權(quán)份額確定后，由屬地區(qū)政府向社會(huì)公告。

二、兩項(xiàng)目按照銷售限價(jià)及相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額向符合本市限購(gòu)條件的家庭(不含法人機(jī)構(gòu))出售。其中，具備本市共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房資格的家庭優(yōu)先購(gòu)買，具備本市購(gòu)房資格的無(wú)房居民家庭次優(yōu)先購(gòu)買。如有剩余，符合本市限購(gòu)條件的家庭可遞補(bǔ)購(gòu)買。

三、兩項(xiàng)目應(yīng)采取公證搖號(hào)方式銷售，公開登記(不少于5個(gè)自然日)、公開搖號(hào)、公開選房，由具備資質(zhì)的公證機(jī)構(gòu)全程公證。按優(yōu)先級(jí)別一次性公證搖號(hào)確定各級(jí)別購(gòu)房人選房順序后，按順序選房銷售，全部搖號(hào)人數(shù)未超房源數(shù)量或選房后房源仍有剩余的，由企業(yè)公開銷售。

四、在兩項(xiàng)目首次不動(dòng)產(chǎn)登記證書、首次購(gòu)房人取得的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記證書上，應(yīng)明確注記購(gòu)房家庭和代持機(jī)構(gòu)名稱、產(chǎn)權(quán)份額。代持機(jī)構(gòu)持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載。

五、兩項(xiàng)目首次購(gòu)房人持有房屋期間，政府讓渡住房全部使用權(quán)和出租收益，不參與業(yè)主大會(huì)，不承擔(dān)物業(yè)管理義務(wù)。物業(yè)管理、供暖、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用由購(gòu)房人全額承擔(dān)。購(gòu)房人可依法將持有的產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。

六、兩項(xiàng)目首次購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)登記證之日起5年內(nèi)，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓(繼承除外)房屋或房屋產(chǎn)權(quán)份額。5年后購(gòu)房人如轉(zhuǎn)讓房屋或房屋產(chǎn)權(quán)份額，政府持有產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓，并按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算政府持有產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓價(jià)款，由屬地區(qū)政府代持機(jī)構(gòu)收取。轉(zhuǎn)讓房屋的稅費(fèi)由首次購(gòu)房人或其繼承人與政府代持機(jī)構(gòu)按各自產(chǎn)權(quán)份額分別承擔(dān)。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

2022年1月5日

關(guān)鍵詞： 建委