四季度，住建部、央行、銀保監(jiān)會(huì)等部門(mén)，先后針對(duì)樓市密集發(fā)聲，維穩(wěn)信號(hào)明顯，但常州商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)依然冷淡。1-12月，常州新增供應(yīng)830.76萬(wàn)方，成交720.40萬(wàn)方，銷(xiāo)售金額達(dá)到1234.28億元。下面請(qǐng)看2021年1-12月常州房企的具體表現(xiàn)如何。

2021年1-12月，常州房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP10排行榜門(mén)檻是40.1億元、24.3萬(wàn)平，嘉宏集團(tuán)、碧桂園、新城控股包攬全口徑金額榜及流量面積榜TOP3;權(quán)益銷(xiāo)售榜單中，嘉宏集團(tuán)以85億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)位列權(quán)益金額第一，碧桂園以49萬(wàn)平的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)居權(quán)益面積榜首，TOP10入圍門(mén)檻26.1億元、15.8萬(wàn)方，TOP10房企權(quán)益銷(xiāo)售總金額為448.4億元，占1-12月常州商品住宅總成交金額36.3%，權(quán)益銷(xiāo)售總面積為245.2萬(wàn)方，占常州總成交金額34.0%。

2021年1-12月，常州商品住宅銷(xiāo)售TOP10項(xiàng)目入圍門(mén)檻為12.3萬(wàn)平、20.9億元。其中，都市森林花園以35.3億元位列銷(xiāo)售金額榜榜首，聚湖雅苑以22.8萬(wàn)平位列銷(xiāo)售面積榜首。銷(xiāo)售面積TOP10項(xiàng)目銷(xiāo)售均值為21.6萬(wàn)平，套均面積117平，金額TOP10項(xiàng)目銷(xiāo)售均值為25.3億元，套均總價(jià)324萬(wàn)元，剛需、剛改類(lèi)商品住宅為熱門(mén)產(chǎn)品。

▍近期熱銷(xiāo)項(xiàng)目解讀

花溪源著花園

花溪源著，總建面約19萬(wàn)方濱水墅質(zhì)低密住區(qū)，以約1.5超低容積率，打造26棟洋房及34棟疊墅產(chǎn)品，實(shí)力煥新城市品質(zhì)人居體驗(yàn)。于外，與金壇經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、濱湖新城相鄰的花溪源著，既能執(zhí)掌優(yōu)質(zhì)的資源配套，又能兼享城市的發(fā)展紅利。于內(nèi)，花溪源著精研空間，成就優(yōu)越戶型，設(shè)計(jì)建面約98-118㎡一線湖景洋房戶型，建面約142-155㎡四層環(huán)幕疊墅戶型，覆蓋改需到改善多種置業(yè)需求，傾筑未來(lái)高端生活樣本。

周邊商業(yè)：景豐商業(yè)廣場(chǎng)、風(fēng)情商業(yè)街、一站式商業(yè)智慧廣場(chǎng)

周邊景觀：龍湫湖、西山河公園(規(guī)建)、西山森林公園

周邊交通：232、106、233、234等多條公交線路

周邊學(xué)校：岸頭實(shí)驗(yàn)學(xué)校、江蘇省華羅庚中學(xué)(濱湖校區(qū))、壇岸頭實(shí)驗(yàn)學(xué)校(小學(xué)部)等

周邊醫(yī)院：金壇第二人民醫(yī)院、常州金壇綠澤門(mén)診部、金壇金沙醫(yī)院等

▍商品住宅市場(chǎng)解讀

2021年12月，常州市商品住宅(不含保障性住房)新增供應(yīng)44.23萬(wàn)㎡，同比下跌36.85%，環(huán)比上漲4.77%;成交面積為45.93萬(wàn)㎡，同比下跌31.52%，環(huán)比上漲75.75%;累計(jì)成交金額約73.45億元，同比下跌30.75%，環(huán)比上漲67.36%。

2021年12月，武進(jìn)區(qū)商品住宅新增最高，新增18.34萬(wàn)㎡，武進(jìn)區(qū)商品住宅成交最多，成交6.73萬(wàn)㎡。

2021年12月，從面積段和價(jià)格段來(lái)看，110-120㎡面積段、100-200萬(wàn)元價(jià)格段銷(xiāo)售最為熱門(mén)，成交539套，占比14.4%。

▍土地市場(chǎng)解讀

2021年1-12月，常州市共成交各類(lèi)用地449宗，共計(jì)3405.32萬(wàn)㎡，同比減少1.71%。其中，成交住宅用地110宗，共計(jì)1059.54萬(wàn)㎡，同比減少27.26%;商辦用地126宗，共計(jì)785.04萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)130.84%。2021年12月，常州市累計(jì)成交各類(lèi)用地91宗，共計(jì)904.25萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)95.57%，同比增長(zhǎng)81.34%。其中，成交住宅用地26宗，共計(jì)261.11萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)109.23%，同比增長(zhǎng)71.34%;商辦用地54宗，共計(jì)454.40萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)135.56%，同比增長(zhǎng)415.44%。

結(jié)語(yǔ)

2021年12月6日，央行宣布決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))，房企的資金壓力得到緩解，房地產(chǎn)行業(yè)合理資金需求得到滿足，市場(chǎng)流動(dòng)性充裕，一定程度利好房地產(chǎn)市場(chǎng)，也對(duì)明年的市場(chǎng)行情帶來(lái)了信心。

關(guān)鍵詞： 存款準(zhǔn)備金率 常州房企 銷(xiāo)售金額 商品住宅